El Banco Estatal de Vietnam (SBV) acaba de emitir el Despacho Oficial 55/NHNN-TD solicitando a 9 bancos comerciales (BC) que desplieguen urgentemente un paquete crediticio de 145.000 billones de VND para préstamos para comprar viviendas sociales (NƠXH).
Estos bancos son Agribank ; Vietnambank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MEGABYTE; HDBank.
Respecto a la implementación del programa de préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores, renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33/NQ-CP, el representante del Banco Estatal de Vietnam dijo: Los préstamos para vivienda social pendientes no se incluirán en la sala de crédito (límite) de los bancos.
El plazo máximo de implementación de esta política es hasta 2030 y el volumen de préstamos no debe superar el monto registrado para la participación del banco comercial. En caso de que el banco comercial no tenga la necesidad de implementar esta política, deberá enviar un documento al Banco Estatal, a través del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, antes del 15 de enero para su seguimiento y análisis. El Banco Estatal exige que los bancos comerciales sigan informando mensualmente sobre la situación crediticia de los clientes del Programa de Préstamos para Vivienda Social.
Según el Ministerio de Construcción, a través de la síntesis de informes locales, desde 2021 hasta la fecha, a nivel nacional, se han implementado 644 proyectos de vivienda social con una escala de 580.109 unidades. De estos, 96 proyectos han sido completados con una escala de 57.652 unidades; 133 proyectos han iniciado su construcción con una escala de 110.217 unidades; y 415 proyectos han sido aprobados para la política de inversión con una escala de 412.240 unidades.
En cuanto al capital de apoyo de 120.000 billones de VND (actualmente 145.000 billones de VND - PV), según la Resolución 33 del Gobierno, hasta la fecha, solo 36 de los 63 Comités Populares provinciales han emitido documentos anunciando proyectos elegibles para préstamos preferenciales en el Portal Electrónico de Información. De estos, solo 16 proyectos han recibido préstamos, con un total de crédito comprometido de 4.200 billones de VND y una deuda pendiente de 1.727 billones de VND.
Tras más de un año de implementación, el paquete de crédito mencionado presenta una tasa de desembolso muy baja debido a que el tipo de interés y las condiciones de los préstamos no son muy favorables para las personas de bajos ingresos de zonas urbanas ni para los trabajadores de parques industriales. Para compradores de vivienda, al final del tercer trimestre de 2024, la fuente de capital de 120.000 billones de VND ha desembolsado aproximadamente 150.000 millones de VND en 12 proyectos.
Previamente, la gobernadora del SBV, Nguyen Thi Hong, emitió la Decisión 2690/QD-NHNN/2024 sobre las tasas de interés aplicables en 2025 a los préstamos de apoyo a la vivienda de los bancos comerciales. Esta decisión entró en vigor el 1 de enero de 2025 y sustituye la decisión anterior. Esta tasa de interés se reduce un 0,1 % anual, en comparación con el 4,8 % anual de 2024.
Para promover el apoyo financiero para el desarrollo de vivienda social, el Ministerio de Construcción presentó al Gobierno un proyecto de Resolución sobre capital preferencial para dicho desarrollo. En consecuencia, el Ministerio propuso un paquete de préstamos preferenciales por 100.000 billones de VND provenientes de bonos del Estado, con una vigencia de 5 años. Este paquete forma parte del presupuesto de 500.000 billones de VND que el Ministerio de Construcción estima necesario para implementar el Proyecto Gubernamental de Construcción de un millón de viviendas sociales en el período 2021-2030.
Según el proyecto de Resolución, para garantizar la implementación continua y efectiva del paquete crediticio de 100.000 billones de VND, el presupuesto estatal debe asignar aproximadamente 16.500 billones de VND anuales entre 2025 y 2029 y aproximadamente 17.500 billones de VND para 2030. El Gobierno debe encargar al Ministerio de Finanzas la revisión y evaluación de la posibilidad de emitir bonos del Estado para financiar el Banco de Políticas Sociales de Vietnam (VBSP). A partir de ahí, se creará una fuente de capital para que este banco otorgue préstamos para la compra, el arrendamiento, la construcción, la renovación y la reparación de viviendas sociales.
Esta propuesta fue presentada por el Ministerio de Construcción en un contexto en el que los precios de la vivienda, en general, y de la vivienda social, en particular, muestran indicios de aumentos repentinos en la mayoría de las localidades, superando la capacidad financiera de la mayoría de las personas de bajos recursos. Mientras tanto, las políticas de apoyo financiero y crediticio, tanto para los inversores como para los compradores de vivienda social, enfrentan dificultades.
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