A través de la Ley de Negocios Inmobiliarios, comprar una casa en papel con un depósito máximo del 5%

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En la mañana del 28 de noviembre, con el 94,13% de los delegados a favor, la Asamblea Nacional aprobó la reforma a la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Un nuevo punto en el proyecto de ley recién aprobado por la Asamblea Nacional es la forma y el alcance del negocio inmobiliario de los vietnamitas residentes en el extranjero.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — El presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, informó sobre la recepción y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios antes de que la Asamblea Nacional lo aprobara.

En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios se ha ampliado para permitir que los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas (con nacionalidad vietnamita) puedan ingresar a Vietnam para realizar negocios inmobiliarios como ciudadanos nacionales.

En consecuencia, a los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas se les permitirá invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción para la venta, arrendamiento o compra a plazos.

Los vietnamitas en el extranjero son ciudadanos vietnamitas que invierten en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para transferir, arrendar o subarrendar derechos de uso de tierras con infraestructura técnica.

En cuanto a las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero y no son ciudadanos vietnamitas (es decir, no tienen nacionalidad vietnamita), solo se les permite realizar negocios inmobiliarios en las formas previstas por la ley vigente.

En concreto, a los vietnamitas en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas se les permite invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción asociadas con derechos de uso de tierras para la venta, arrendamiento o arrendamiento con opción a compra a través de proyectos inmobiliarios implementados de conformidad con la forma, el propósito y el plazo de uso de la tierra según lo prescrito por la ley sobre tierras.

Los vietnamitas en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas invierten en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para transferir, arrendar o subarrendar los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica de acuerdo con la forma, el propósito y la duración del uso de la tierra según lo prescrito por la ley sobre tierras...

Deposite no más del 5%

Además de las disposiciones anteriores, la Ley de Negocio Inmobiliario también contiene nuevas disposiciones sobre depósitos y pagos para la compraventa de futuras viviendas (en papel).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — Asamblea Nacional aprueba Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios

En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos de los clientes por un máximo del 5% del precio de venta o arrendamiento cuando la casa o el proyecto de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha.

El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la casa, la obra y la superficie construida de la obra.

La legislación vigente aún no regula los depósitos. Según el informe de aceptación y ajuste de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional, la regulación del 5% del depósito busca garantizar la verdadera naturaleza del mismo y, al mismo tiempo, limitar los riesgos para el comprador y el comprador a plazos, quienes suelen ser la parte más débil en el negocio inmobiliario.

Respecto al pago en la compraventa de viviendas en papel, aunque durante el proceso de discusión hubo muchas opiniones diferentes, en el proyecto sometido a la aprobación de la Asamblea Nacional en la mañana del 28 de noviembre se mantuvo la forma de pago igual a la ley vigente.

En consecuencia, si al comprador o arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del terreno o de propiedad de los bienes afectos al terreno de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato.

El valor restante del contrato se paga cuando el organismo estatal competente ha emitido un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con las disposiciones de la ley sobre tierras al comprador o al comprador a plazos.

Sin embargo, en comparación con la ley vigente, la Ley de Negocios Inmobiliarios, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, añade normas de pago para el arrendamiento de viviendas en papel. De esta manera, hasta la entrega de la vivienda, los clientes solo pagan el 50% del valor de la casa o edificio arrendado. El resto se calcula como renta mensual que debe pagarse al arrendatario dentro de un plazo determinado.

La ley entrará en vigor el 1 de enero de 2025.

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