Gobernador: El crédito inmobiliario es alto, pero aún seguro

La gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, admitió que el crédito inmobiliario y de valores está aumentando más que el crecimiento promedio de todo el sistema.

Los préstamos de valores representan solo el 1,5%, el aumento brusco del crédito inmobiliario es comprensible

En la reunión regular en línea del Gobierno de julio con las provincias y las ciudades administradas centralmente, celebrada el 7 de agosto, la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, dijo que el crédito en todo el sistema en los primeros 7 meses del año aumentó aproximadamente un 10% en comparación con el final de 2024, un aumento bastante alto en comparación con el 6% en el mismo período del año pasado.

Gobernadora Nguyen Thi Hong. Foto de : VGP

Preocupada por la fuerte afluencia de crédito hacia el sector inmobiliario y de valores, la gobernadora Nguyen Thi Hong admitió que el crecimiento del crédito en estos dos sectores es superior al promedio, lo cual es coherente con la estrategia de eliminar las dificultades del mercado inmobiliario. Una vez que el proyecto supere los obstáculos legales, la necesidad de capital para su implementación será inevitable.

En el sector de valores, si bien se observa una tasa de crecimiento, la proporción sólo representa el 1,5% del total de la deuda vigente, no generando riesgo sistémico.

El Gobernador afirmó que siempre monitorea de cerca los indicadores de seguridad. La proporción de capital a corto plazo utilizado para préstamos a mediano y largo plazo se mantiene por debajo del 30%. Al mismo tiempo, instruye continuamente a las entidades crediticias a equilibrar el capital según el vencimiento, garantizando así la seguridad del sistema.

Según las estadísticas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn de los informes financieros del segundo trimestre de 2025 de los bancos comerciales, en el primer semestre de 2025, el sector inmobiliario es el que contribuye en gran medida al crecimiento crediticio de muchos bancos.

Por ejemplo, en Techcombank , durante los primeros seis meses de este año, los préstamos inmobiliarios (incluyendo créditos y bonos) representaron el 59% del total de préstamos vigentes. Si se incluyen los clientes particulares, la proporción de préstamos inmobiliarios en Techcombank superó el 64% del total de préstamos vigentes de todo el banco. El crecimiento consolidado del crédito inmobiliario de Techcombank (solo crédito) alcanzó el 21,5% en comparación con finales de 2024 (casi el doble del crecimiento de préstamos del banco, del 11,6%).

En muchos otros bancos comerciales, los préstamos para negocios inmobiliarios en el primer semestre del año también registraron un fuerte aumento. Específicamente, en HDBank, los préstamos inmobiliarios pendientes alcanzaron los 83.125 billones de VND, un 22% más en comparación con principios de año y representando el 16,4%. EnSHB , los préstamos inmobiliarios pendientes alcanzaron los 163.754 billones de VND, un aumento de casi el 28,4% en comparación con principios de año, representando el 27,5%, en lugar del 24,5% a fines de 2024. En MB, los préstamos inmobiliarios alcanzaron los 85.834 billones de VND, un aumento de casi el 34% en comparación con principios de año y representando el 9,72% (frente al 8,26% a fines del año pasado).

Los préstamos comerciales inmobiliarios pendientes a fines de junio de 2025 en TPBank aumentaron un 32%, en PGBank aumentaron un 30%, en VietBank aumentaron un 19%, en MSB aumentaron un 15%...

Dos soluciones clave para reducir la dependencia del crédito bancario

Según los expertos, inyectar dinero a la economía impulsará considerablemente el crecimiento, pero también conlleva riesgos de inflación. El gobernador afirmó que la inflación promedio se mantiene en el 3,6%, dentro del rango objetivo establecido por la Asamblea Nacional del 4,5% al 5%.

Sin embargo, el Gobernador señaló que las presiones inflacionarias están en aumento. Factores como los ajustes en los precios de la electricidad, los precios de los servicios de salud y los precios del alquiler de viviendas están ejerciendo presión sobre los costos de los insumos e impulsando la inflación subyacente al alza de forma continua en los últimos meses. La inflación subyacente, que refleja el impacto a largo plazo de la política monetaria, es un indicador importante sobre el cual el organismo regulador no puede ser subjetivo.

"La inflación aparece muy rápidamente, pero es muy difícil controlarla y reducirla. Por ello, es necesario aplicar políticas de forma proactiva, siguiendo de cerca la evolución y con cautela", enfatizó el responsable del sector bancario.

En los primeros 7 meses de este año, el total de medios de pago aumentó un 7,5% en comparación con finales de 2024, casi el doble del incremento del mismo período del año anterior. Según la explicación del Gobernador, este elevado incremento se debe en gran medida a que el Banco Estatal está implementando proyectos para reestructurar el sistema bancario, especialmente préstamos especiales para atender la transferencia de bancos sujetos a expropiación forzosa.

Además, el uso de instrumentos de mercado abierto por parte del Banco Estatal para inyectar liquidez a corto plazo se aplica para apoyar la liquidez del sistema de instituciones crediticias, lo que contribuye a expandir el crédito y a mantener estables los tipos de interés. Esto es especialmente importante en el contexto de la solicitud del Gobierno de estabilizar los tipos de interés para apoyar la producción y las empresas, aun cuando el crédito está aumentando.

A largo plazo, el Gobernador enfatizó la necesidad de soluciones sincronizadas para apoyar una política monetaria más efectiva. De estas, dos propuestas se consideran clave.

En primer lugar, es necesario fortalecer el mercado de capitales para satisfacer la demanda de capital a mediano y largo plazo, reduciendo así la presión sobre las fuentes de capital a corto plazo del sistema bancario. Esta es la dirección acordada por el Gobierno en su último comunicado.

En segundo lugar, es necesario ampliar el programa de garantías crediticias para las pequeñas y medianas empresas. Si se apoya a estas empresas para que obtengan capital a través del mecanismo de garantías, se generará un fuerte incentivo para la producción en todos los sectores de la economía.

Además, en sectores como el inmobiliario y el de infraestructura –que requieren grandes cantidades de capital a mediano y largo plazo–, se debería movilizar capital mediante la emisión de bonos corporativos, bonos locales o préstamos internacionales.

"Solo movilizando capital a través de los canales adecuados y con la naturaleza adecuada podremos lograr tanto un alto crecimiento como una estabilidad sostenible", afirmó la gobernadora Nguyen Thi Hong.

Fuente: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html