Las oficinas verdes llegan al mercado
Según Savills, la oferta en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 2% en comparación con el trimestre anterior, lo que elevó la superficie total de oficinas a 2,8 millones de m² alquilables, provenientes de 386 proyectos. De estos, 3 nuevos proyectos se ubican en la zona no céntrica, lo que continúa impulsando el desarrollo equilibrado y sostenible del mercado en toda la ciudad. El alquiler promedio de oficinas aumentó un 2% intertrimestral y un 8% interanual, alcanzando los 815.000 VND/m²/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89%, una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual, principalmente debido a la baja ocupación de la nueva oferta.
Solo en el segmento de oficinas de Grado A, los proyectos ubicados fuera del centro de la ciudad tuvieron un sólido desempeño, con tasas de ocupación que aumentaron 6 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 84%, la más alta entre todas las categorías. El precio promedio de alquiler también alcanzó los 1,1 millones de VND/m²/mes, un aumento intertrimestral del 5%. El informe señaló que algunos proyectos de Grado A, como The METT, The Hallmark y The Nexus, tuvieron buenas tasas de absorción.
Según la Sra. Tu Thi Hong An, Directora Sénior de Arrendamiento Comercial de Savills Vietnam, la tasa general de ocupación del mercado se mantuvo prácticamente sin cambios durante los primeros seis meses del año. En otras palabras, esto significa que las rentas netas equivalen a la nueva oferta.
Los proyectos de grado A fuera del CBD registran una rápida ocupación en el primer semestre de 2024
Esta tendencia se correlaciona con un fuerte crecimiento económico , donde la demanda supera la oferta en un contexto en el que el mercado registra numerosas tendencias nuevas, como el teletrabajo y la aplicación de tecnología en el espacio de trabajo. Por lo tanto, con una tasa de absorción equivalente a la nueva oferta, prevemos que los precios del alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh comenzarán a estabilizarse en los próximos tres años, analizó la Sra. An.
El experto de Savills también destacó un punto importante sobre los proyectos de oficinas ecológicas, en un momento en que el espacio de oficina sostenible se está convirtiendo en un estándar obligatorio para muchas corporaciones multinacionales. En mercados desarrollados como Singapur, Shanghái y Hong Kong, la proporción de edificios ecológicos, así como la superficie alquilable, es mucho mayor que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Mientras tanto, esta proporción en las dos principales ciudades de Vietnam aún se sitúa por debajo del 25% y el crecimiento futuro de la oferta es bastante limitado.
Hanói y la mayoría de los principales mercados de la región son mercados de inquilinos. En cambio, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh seguirá experimentando un fuerte crecimiento de los propietarios. En este mercado, las tasas de desocupación de oficinas de categoría A son inferiores al 10 % y la oferta de edificios ecológicos es menor que antes. La mayoría de las empresas extranjeras buscarán oficinas de lujo, lo que crea una ventaja innegable para estos edificios frente a los más antiguos. Esta dinámica seguirá desarrollándose en el futuro gracias a esta singular relación entre la oferta y la demanda.
Las empresas extranjeras acuden en masa a las oficinas de categoría A
El comercio minorista "florece" gracias a la recuperación económica interna
En el sector minorista, la Sra. Tu Thi Hong An señaló una tendencia destacada en el sector de alimentos y bebidas: los inquilinos impulsan la demanda de expansión en la ciudad de Ho Chi Minh, así como en mercados vecinos como Bangkok y Singapur.
Estos son los cambios que podemos observar en la realidad. Muchos modelos de comida y bebida en el mercado, desde comida rápida, cafeterías, bares y discotecas, hasta restaurantes informales y de alta gama, necesitan expandirse. Por lo tanto, en este sector, tanto los actores nacionales como los internacionales están cada vez más presentes. A menor escala, observamos un dinamismo considerable en el mercado de deportes, estilo de vida y bienestar, afirmó la Sra. An.
Los expertos de Savills también citaron a Nitori, una cadena japonesa de tiendas de artículos para el hogar y muebles, que acaba de entrar en el mercado con cinco tiendas y aspira a crecer tan rápido como Muji. Muji también planea abrir 100 tiendas más en el Sudeste Asiático, centrándose en el mercado vietnamita. En cuanto a Miniso, esta famosa cadena también tiene un ambicioso plan para abrir entre 350 y 400 tiendas en el Sudeste Asiático, también con el objetivo de llegar al mercado vietnamita.
Mientras tanto, las tiendas minoristas de joyería, relojería, moda y otros productos de lujo solo se están expandiendo en unas pocas ubicaciones selectas con estándares estrictos que ni Hanói ni Ciudad Ho Chi Minh ofrecen. Por lo tanto, estas unidades deben ser muy creativas en sus estrategias de expansión, como en zonas turísticas de moda, modelos omnicanal y tiendas temporales. Explorar diferentes formatos de venta creativos les ayudará a aumentar su visibilidad en redes sociales y, por lo tanto, a mejorar sus tiendas físicas y en línea.
Muchas marcas minoristas internacionales también están expandiendo su desarrollo en el mercado vietnamita.
El informe de Savills registró que las transacciones en los primeros seis meses de 2024 alcanzaron un tamaño promedio de 256 m² de superficie alquilable, un 26 % más interanual gracias a la expansión de cadenas como Muji, Poseidon y Uniqlo. El sector de la moda representó el 35 % de la superficie alquilable, seguido de la restauración con el 30 %; electrodomésticos e interiores con el 15 %; y entretenimiento con el 11 %.
Desde una perspectiva general del mercado, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación, Savills Ho Chi Minh City, comentó que la fuerte recuperación de la economía nacional ha promovido el desarrollo de la industria minorista, atrayendo nuevas marcas para ingresar al mercado y continuar expandiéndose.
En Ciudad Ho Chi Minh, una población joven, una clase media en crecimiento y un nivel de riqueza en aumento contribuirán a la expansión de la cuota de mercado del comercio minorista moderno. Según Oxford Economics, se prevé que el gasto de los consumidores en Ciudad Ho Chi Minh aumente un 8,4 % para 2025. El comercio minorista moderno en este mercado de más de 13 millones de personas también representará el 50 % de la cuota de mercado de los canales minoristas para 2025.
En el segundo trimestre, la superficie comercial en alquiler aumentó en 1,5 millones de metros cuadrados, un 2 % más tras la apertura de Vincom Mega Mall Grand Park. La nueva oferta comercial continuó desplazándose a zonas fuera del centro de la ciudad, representando el 75 % de la oferta futura total. La tasa de ocupación general del mercado alcanzó el 94 %, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestrales y de 3 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 2024. La ocupación en las zonas del centro y del centro de la ciudad aumentó ligeramente en 1 punto porcentual.
Los precios de alquiler de plantas bajas alcanzaron los 1,3 millones de VND/m2/mes, estables en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 3% interanual gracias a que el 20% de la oferta total en Ciudad Ho Chi Minh aumentó los precios de alquiler a medida que los inversores suspendieron las políticas preferenciales.
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Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html
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