El mercado del sur es más emocionante con muchos proyectos nuevos preparándose para abrir a la venta.

Se espera que muchos proyectos se abran a la venta en 2024

El fuerte aumento de la oferta en el próximo período también se menciona en los comentarios de numerosas empresas de consultoría y comercialización inmobiliaria. En concreto, según el informe de previsión sobre la oferta de vivienda para 2024, Savills Vietnam indicó que el mercado de la ciudad contará con más de 16.000 apartamentos y 2.000 casas de baja altura en venta. Provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai tendrán más de 6.000 casas de baja altura y 9.000 apartamentos en venta. Sin embargo, siempre que los trámites legales para los proyectos de los inversores se completen a tiempo, la cifra anterior es factible.

El informe de CBRE Vietnam también muestra que la oferta inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo bastante baja, con aproximadamente 10.000 apartamentos y 1.000 viviendas de baja altura. En los mercados provinciales vecinos, la oferta de viviendas de baja altura será más próspera, con una previsión de entre 3.000 y 4.000 viviendas en construcción.

A finales de año se están ejecutando enérgicamente muchos proyectos.

Según registros, desde principios del cuarto trimestre de 2023, se inició la construcción de numerosos proyectos de apartamentos en la región sur, y se espera que salgan a la venta a principios del próximo año. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, existen varios proyectos destacados como Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Distrito 2), The Global City, Eaton Park (Ciudad Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be).

O en Binh Duong, algunos proyectos están atrayendo clientes e inversores con precios de rango medio como Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... también se espera que se ofrezcan a la venta en la primera fase de 2024. Estos proyectos actualmente están construyendo casas modelo y desarrollando vigorosamente actividades de corretaje.

Según la información sobre precios de venta revelada por los inversores, la mayoría de los proyectos que se espera que se pongan a la venta en 2024 se encuentran principalmente en el rango de precios medio y alto. Algunos proyectos en el Distrito 2 también tienen precios superiores a 100 millones de VND/m². Los productos con precios en el segmento medio-alto se ubican principalmente en Binh Duong o en zonas alejadas del centro de Ciudad Ho Chi Minh.

Muchos proyectos se encuentran en el segmento de alta gama, especialmente en el este de la ciudad de Ho Chi Minh.

Esta cuestión también se planteó en un pronóstico anterior de Cushman & Wakefield. La compañía predijo que al menos el 60 % de la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh tendría un precio superior a los 60 millones de VND por metro cuadrado. Incluso en los mercados provinciales, los precios de los apartamentos promediaban entre 38 y 46 millones de VND por metro cuadrado (IVA incluido).

Del mismo modo, la Sra. Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, también comentó que el 71% de la canasta de apartamentos del próximo año seguirán siendo casas de alta gama, incluso dentro del rango de precios de lujo y superlujo.

Todavía es poco probable que la liquidez y la oferta sufran cambios repentinos.

Existe una coincidencia en las opiniones de las empresas de investigación: si bien la fuente mejorará, no habrá ningún avance significativo. Esto se debe a que los problemas legales no se resuelven de la noche a la mañana y las dificultades generales del mercado en 2023 podrían persistir al menos hasta el primer semestre de 2024.

En particular, muchas opiniones dicen que la liquidez del mercado no aumentará bruscamente, sino que se desarrollará lentamente porque la oferta esperada del mercado no ha "alcanzado" la demanda real en el segmento asequible para los compradores reales.

Mientras tanto, los productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como los apartamentos, serán prioritarios en las carteras de los inversores el próximo año, ya que pueden generar un flujo de caja regular y mantener precios estables. Estos también serán los segmentos que se recuperarán más rápidamente en el mercado en el futuro próximo.

Según un informe reciente sobre la confianza del consumidor inmobiliario publicado por Batdongsan.com.vn, el 65 % de los encuestados afirmó que compraría bienes raíces el próximo año. Sin embargo, el 46 % afirmó que los precios de los bienes raíces son bastante altos y el 26 % dijo que son muy altos. Por otro lado, el rango de precios que los compradores de vivienda buscan e interesan para apartamentos es del 28 % para apartamentos con un precio inferior a 2000 millones de VND y del 45 % para apartamentos con un precio de entre 2000 y 4000 millones de VND.

Además, esta encuesta también muestra que la tendencia de compra de viviendas de los clientes será muy diferente. Además de los requisitos más estrictos sobre la calidad y la legalidad de los proyectos, los compradores querrán conocer mejor la reputación del inversor, las políticas de venta y considerarán los incentivos de pago, los precios de venta y el potencial a largo plazo del proyecto antes de pagar.

Las razones mencionadas anteriormente también explican por qué la liquidez no ha podido aumentar drásticamente, y el mercado tampoco ha podido entrar en una fase de compra y venta fáciles. Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario vietnamita entrará en un período de prosperidad entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025, con expectativas de un sólido desarrollo económico y un aumento de la inversión en el sector inmobiliario.

Además, el potencial financiero de los inversores y el entorno monetario mejorado conducen a una recuperación generalizada de la oferta y la liquidez, y los precios inmobiliarios durante este período también mejorarán junto con la oferta y la liquidez.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html