El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge

Tras el auge de los precios de los apartamentos en Hanói , el mercado de apartamentos, tanto antiguos como nuevos, en Ciudad Ho Chi Minh ha cobrado impulso recientemente gracias al aumento de la demanda de compraventa. Esto se debe a que el mercado ha superado gradualmente el período difícil y la fuerte caída de los tipos de interés ha estimulado la demanda de compra para vivir y alquilar.

La demanda está aumentando fuertemente.

En complejos de apartamentos de alta gama como Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (distrito 1) y Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc), los corredores independientes y los pisos de negociación intercambian constantemente información sobre la compra y venta de apartamentos.

Un agente inmobiliario llamado Dung comentó que actualmente hay una gran demanda de apartamentos en alquiler en Vinhomes, ya que el precio del alquiler es bastante bueno, más rentable que depositar en un banco. El Sr. Dung calculó que, con una inversión de 3.500 millones de VND para un apartamento de una habitación en Vinhomes Central Park, con un alquiler de entre 17 y 18 millones de VND al mes, el ingreso anual promedio ronda los 200-210 millones de VND, lo que representa más del 6%.

Además, los precios de alquiler de apartamentos pueden aumentar anualmente, y los precios de los apartamentos también aumentan entre un 3% y un 5% anual. Mientras tanto, la tasa de interés anual de ahorro es inferior al 5%. "Los clientes actuales compran principalmente al contado; les interesan apartamentos de una habitación para alquilar fácilmente. Actualmente, en Vinhomes Binh Thanh, un apartamento tipo officetel cuesta entre 3.500 y 3.600 millones de VND, mientras que un apartamento permanente ha subido a entre 4.200 y 4.300 millones de VND", afirmó este agente.

El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh está volviendo a subir de precio. Foto: TAN THANH

En otras zonas de alto nivel como The Sun Avenue y Masteri Thao Dien en la ciudad de Thu Duc, la demanda de apartamentos también ha aumentado significativamente en comparación con 2023, con compradores y vendedores realizando transacciones rápidamente y sin dudar como hace unos meses.

Según el Sr. Tuan Hoang, agente inmobiliario del distrito de Binh Thanh, distrito 1 y parte de la ciudad de Thu Duc (antiguo distrito 2), desde principios de año, la demanda de compra y alquiler de apartamentos en zonas residenciales con todas las comodidades ha aumentado significativamente. Los agentes inmobiliarios se preguntan constantemente sobre la procedencia de los bienes que presentan a los clientes. El aumento de la demanda ha provocado un aumento en los precios de los apartamentos de entre un 3% y un 5% en tan solo unos meses, con un aumento promedio de entre 200 y 500 millones de VND por apartamento, y los apartamentos grandes y bonitos pueden llegar a costar hasta 700 millones de VND.

En el segmento más asequible, proyectos como City Gate Towers, frente a la calle Vo Van Kiet (Distrito 8), están atrayendo mucha atención, especialmente entre las personas de ingresos medios, gracias a sus precios asequibles: entre 2.100 y 2.500 millones de VND por un apartamento de dos habitaciones. La Sra. Luong, agente inmobiliaria de este edificio, comentó que recientemente ha habido muchos clientes, parejas jóvenes, que buscan comprar casas en esta zona debido a los precios asequibles y la buena comunicación.

El Sr. MT, un joven médico que trabaja en el Hospital Le Van Thinh (ciudad de Thu Duc), comentó que acababa de comprar un apartamento de dos habitaciones, con una superficie de más de 60 metros cuadrados, en la calle Lien Phuong, ciudad de Thu Duc, por casi 2 mil millones de dongs. "Alguien anunció la venta de un apartamento barato, cerca de mi trabajo, y el tipo de interés bancario es bajo, así que decidí pedir prestados unos cientos de millones de dongs más para comprar una casa y pagar a plazos de 10 millones de dongs al mes. Esta cantidad es entre 2 y 3 millones de dongs más que mi alquiler, pero a cambio, tengo un lugar donde establecerme y trabajar, y en unos años saldaré toda mi deuda", comentó el Dr. T.

Los compradores temen perderse algo

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh está mejorando gradualmente, incluyendo el sector de apartamentos, por lo que las notarías están más activas que antes. Un especialista en notarías de la calle Xo Viet Nghe Tinh (distrito de Binh Thanh) afirmó que el número de clientes que acuden a notarizar trámites inmobiliarios, especialmente de apartamentos, ha aumentado recientemente entre un 20 % y un 30 % en comparación con el año pasado.

En la reunión sobre la situación socioeconómica del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la tarde del 3 de mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que esta agencia había procesado más de 120.000 registros de transacciones inmobiliarias en los primeros 4 meses del año, un aumento del 13% respecto al mismo período en 2023, equivalente a 15.000 registros.

Las transacciones se concentraron principalmente en cuatro zonas: la ciudad de Thu Duc, el distrito de Binh Tan, el distrito 12 y el distrito de Cu Chi. El auge de las transacciones inmobiliarias también contribuyó a aumentar los ingresos por registro y certificación de derechos de uso de suelo en Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando más de 2,5 billones de dongs.

Una encuesta publicada recientemente por el Instituto de Economía, Finanzas e Investigación Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) muestra que la demanda de bienes raíces, principalmente apartamentos, aumentó considerablemente en el primer trimestre de 2024. En concreto, casi el 80 % de los clientes cambió de alquiler a compra de apartamentos cuando los tipos de interés eran bajos. De estos, la demanda de compra para vivir representó el 58 %, la compra para alquilar el 18 % y la inversión a largo plazo el 16 %, mientras que solo entre el 3 % y el 5 % se destinó a inversión a corto plazo u otros fines.

Según esta encuesta, el rango de precios de apartamentos que muchas personas eligen es de 2.500 millones de VND o menos, lo que representa el 68%, mientras que el rango de 2.500 a 3.500 millones de VND representa el 22%, alrededor del 7% de los encuestados están interesados ​​en el segmento de 3.500 a 5000 millones de VND, y el 3% restante solo tiene la necesidad de comprar un apartamento de lujo de más de 5000 millones de VND.

Al explicar el reciente aumento de la demanda inmobiliaria en muchas localidades, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmó que, tras superar el período más difícil del mercado inmobiliario, las tasas de interés para depósitos y préstamos han disminuido drásticamente. Los inversores han implementado continuamente políticas preferenciales para la venta de productos, especialmente el Gobierno, que ha impulsado soluciones de apoyo inmobiliario, lo que ha contribuido a fortalecer la confianza del mercado. Los inversores que necesitan comprar casas y terrenos se han liberado de las barreras psicológicas que los impulsaban a pensar que "es hora de comprar", de lo contrario, "perderían la oportunidad" y "perderían buenos precios", lo que ha impulsado las transacciones en el mercado inmobiliario.

Lo que está sucediendo en el mercado de apartamentos en Hanói es la prueba más clara. "Es comprensible que los compradores en este momento elijan apartamentos con documentación legal completa para invertir en alquiler o vivienda, ya que este segmento siempre genera un buen flujo de caja. Hasta donde sé, los apartamentos entregados o a punto de entregarse han aumentado de precio entre un 8% y un 12% desde su mínimo en el último año. Mientras tanto, en Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado entre un 30% y un 50% en los últimos uno o dos años", afirmó el Sr. Khanh Quang.

Según el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, en zonas urbanas como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, además de los terrenos residenciales, la demanda de apartamentos para vivienda e inversión ha atraído flujo de caja de forma constante durante muchos años. Y en 2024, el segmento de apartamentos seguirá atrayendo flujo de caja.

Oferta escasa, es poco probable que el precio baje

Según los expertos, la escasa oferta y la creciente demanda son las razones por las que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan en el futuro próximo.

El informe del Ministerio de Construcción muestra que, en el primer trimestre de 2024, solo se completaron 10 proyectos de vivienda comercial en todo el país, con una capacidad de 4.706 apartamentos, lo que representa el 34,48 % de la construcción en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el 71,43 % de la construcción en el mismo período de 2023. De estos, solo 3 proyectos se ubicaron en la región sur. Además, se otorgaron 19 proyectos de nueva construcción con una capacidad de 9.774 apartamentos, lo que representa el 95 % de la construcción en comparación con el trimestre anterior y el 111,76 % de la construcción en el mismo período de 2023. Estos proyectos se concentraron principalmente en la región norte, donde no se registraron proyectos.

El informe del primer trimestre de 2024 de CBRE Vietnam también muestra que la oferta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa. En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, solo se pusieron a la venta unos 500 apartamentos, la cifra más baja de los últimos 15 años y solo un 17 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm