Mercado inmobiliario de Ho Chi Minh - Último artículo: Eliminando obstáculos y aprovechando oportunidades innovadoras

Muchas empresas inmobiliarias afirmaron que los obstáculos legales y los desequilibrios entre la oferta y la demanda han provocado que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se desarrolle de forma insostenible, ejerciendo una gran presión sobre la sociedad y la economía . Las personas de ingresos medios y bajos tienen cada vez más dificultades para acceder a la vivienda, mientras que las empresas están estancadas y carecen de capital para reimpulsar sus proyectos.

Sin embargo, con soluciones sincrónicas y una estrecha coordinación entre el gobierno y las empresas, el mercado inmobiliario en 2025 tiene una gran oportunidad de abrirse paso.

Priorizar el desarrollo de vivienda social y de clase media

Para superar el desequilibrio en el mercado inmobiliario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el desarrollo de viviendas sociales y de gama media debe convertirse en una prioridad absoluta. Zonas como Hoc Mon, Binh Tan y Cu Chi, con grandes fondos de terrenos y precios razonables, son opciones ideales para implementar proyectos de vivienda social. En particular, es necesario impulsar con fuerza el programa para desarrollar un millón de viviendas sociales para 2030. Por consiguiente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh debe implementar políticas de incentivos específicas, como la exención y reducción del alquiler de terrenos, el apoyo a préstamos con bajo interés y la simplificación de los trámites legales para incentivar la participación de las empresas.

Además, el hecho de que Ciudad Ho Chi Minh solo tenga 1.611 viviendas de alta gama lanzadas al mercado en 2024, con un precio promedio de hasta 9.390 millones de VND por vivienda, muestra un grave desequilibrio en la estructura del producto. Mientras tanto, según el Ministerio de Construcción , los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado un promedio del 15 % al 20 % anual entre 2015 y 2023. Con la lista de precios de terrenos ajustada en 2024, se prevé que los precios de la vivienda podrían aumentar otro 15 % al 20 % en 2025 si no se implementan medidas de control efectivas.

Para estabilizar los precios, aumentar la oferta de viviendas de gama media y asequibles debería ser una solución a largo plazo. Actualmente, zonas como Binh Chanh y Nha Be, donde se está mejorando la infraestructura gracias a importantes proyectos como la Circunvalación 3 y la autopista Ciudad Ho Chi Minh-Moc Bai, tienen potencial para desarrollar proyectos de vivienda asequible, sugirió el Sr. Le Hoang Chau.

Además, según el Sr. Le Hoang Chau, es necesario monitorear los precios de venta primarios de los inversionistas para evitar la situación en que los precios de las viviendas se eleven demasiado desde la etapa de inversión; al mismo tiempo, es necesario construir un mecanismo de precios transparente, asegurando que el precio de venta refleje el valor real del producto y la asequibilidad de las personas.

Además, la infraestructura de transporte desempeña un papel importante en el desarrollo del mercado inmobiliario. Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh está implementando numerosos proyectos clave, entre ellos: la Circunvalación 3, que conecta las zonas suburbanas y reduce la carga en el centro de la ciudad; la autopista Ciudad Ho Chi Minh-Moc Bai, que conecta con Tay Ninh y Camboya, lo que abre oportunidades de desarrollo para Binh Chanh y Long An; y la Línea 1 del Metro, que entró en funcionamiento oficialmente el 22 de diciembre, será un importante impulsor del desarrollo en Ciudad Thu Duc y las zonas aledañas.

Estos proyectos no solo generan valor añadido para las zonas vecinas, sino que también ayudan a equilibrar la oferta y la demanda de vivienda entre el centro y la periferia. En particular, zonas como Thu Duc, Binh Chanh y Nha Be prometen convertirse en nuevos centros de desarrollo gracias a sus ventajas en infraestructura y a la gran cantidad de terrenos disponibles.

Oportunidades y potencial de desarrollo del mercado en 2025

En un contexto de presupuesto limitado, el modelo de asociación público-privada (APP) se considera una solución importante para resolver el problema de la oferta de vivienda y la infraestructura de transporte en Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, con más de 100 proyectos inmobiliarios que enfrentan obstáculos legales, la movilización de recursos del sector privado mediante APP reducirá la presión sobre el presupuesto estatal y creará las condiciones para una ejecución más rápida de los proyectos.

En particular, proyectos clave como la Línea 1 del Metro, la Circunvalación 3 y la Autopista Ciudad Ho Chi Minh-Moc Bai pueden acelerarse con la participación de las empresas. Según el informe de HoREA, una vez finalizados estos proyectos, no solo la ciudad de Thu Duc, sino también ciudades satélite como Dong Nai, Binh Duong y Long An se beneficiarán enormemente. Esto contribuye a la creación de nuevos centros económicos, reduciendo la presión demográfica y habitacional en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.

Además, zonas como Binh Chanh y Nha Be, que se benefician de la expansión de infraestructuras, se convertirán en nuevos focos de desarrollo. Binh Chanh, con más de 31 proyectos de vivienda comercial en construcción en 2024 y un importante fondo de terrenos, es un lugar ideal para desarrollar proyectos de vivienda asequible, contribuyendo así a la estabilización de los precios de la vivienda en el centro de la ciudad.

El desarrollo de proyectos bajo el modelo APP no solo ayuda a reducir la carga presupuestaria, sino que también satisface rápidamente las necesidades reales de vivienda de las personas, especialmente de los grupos de ingresos medios y bajos. Los productos inmobiliarios de los proyectos APP pueden tener precios más razonables gracias a exenciones fiscales, apoyo a las tasas de interés y otros mecanismos preferenciales del gobierno.

Sin embargo, el mayor desafío reside en desarrollar políticas transparentes y consistentes que garanticen los intereses tanto del gobierno como de las empresas participantes. Por lo tanto, HoREA predice que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en 2025 no solo enfrentará desafíos, sino que también ofrecerá grandes oportunidades si existe una estrecha coordinación entre el gobierno, las empresas y la comunidad. En consecuencia, Ciudad Ho Chi Minh puede superar por completo este período difícil y convertirse en uno de los principales mercados inmobiliarios de la región, satisfaciendo las necesidades reales de vivienda y promoviendo un desarrollo socioeconómico sostenible.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187