El mercado inmobiliario del sur tiene muchos proyectos reiniciados y está en camino a la recuperación

El mercado está en alza

Recientemente, muchas empresas inmobiliarias están preparando muchos recursos para "correr" para llevar productos de vivienda antiguos y nuevos al mercado a tiempo para las ventas en los últimos 6 meses de 2024.

Se espera que una serie de proyectos sean el punto focal para ayudar a los clientes a tener más opciones y estimular la recuperación del mercado.

El Sr. Le Van Hung, director de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, dijo: “En el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh , Binh Duong o Long An no tuvo ningún proyecto nuevo, el mercado carecía de oferta, lo que provocó que la liquidez fuera lenta o inexistente, incluso en fuentes secundarias.

Esto dificulta la situación no sólo para las empresas sino también para los inversores porque no pueden hacer circular el flujo de caja.

Sin embargo, desde principios del segundo trimestre de 2024, la información sobre el panorama financiero nacional ha sido más estable: los bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos. Los inversores inmobiliarios también han acelerado la renovación de productos antiguos y lanzado nuevos para estimular la compra. Esta es una señal muy positiva.

Se reinician muchos proyectos antiguos y se lanzan nuevos proyectos para “atrapar la ola” aprovechando la recuperación del mercado.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el mercado inmobiliario continuó mostrando cambios positivos en el primer trimestre de 2024. El mercado ha recibido nueva oferta a medida que los inversores han comenzado a lanzar una serie de proyectos.

Las actividades innovadoras, los eventos de lanzamiento y la renovación de productos antiguos se llevan a cabo con gran actividad y a una escala cada vez mayor. La ola de recuperación se extiende cada vez más. La tasa de absorción alcanzó casi el 31%, con aproximadamente 6.200 transacciones exitosas, un 8% más que el trimestre anterior y el doble que en el mismo período del año anterior.

Además, los proyectos de nueva apertura, desde terrenos, casas adosadas, villas, apartamentos..., registraron todos un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta tanto en el mercado primario como en el secundario.

Un rincón del área del proyecto de desarrollo en la ciudad de Ho Chi Minh.

El Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó: «Desde abril de 2024, el mercado en la zona oeste de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado muchos cambios positivos. Numerosos inversores están desarrollando y construyendo el sector de apartamentos. Los empleados de la empresa han comenzado a realizar transacciones exitosas, lo que ha mejorado los ingresos y la liquidez de la empresa».

"Esto es una buena señal, ya que anteriormente no podíamos vender los productos por diversas razones. Sin embargo, en los últimos tiempos, mi empresa ha completado y distribuido los productos entregados por el inversor con gran estabilidad. Los proyectos con documentación legal completa siempre atraen a los inversores, especialmente en el segmento de gama media, que se adapta a las necesidades actuales y al flujo de caja", afirmó el Sr. Binh.

Los apartamentos de gama media dominan la oferta de proyectos

Según los expertos, la liquidez en algunos segmentos, como apartamentos y terrenos, es evidente, lo que demuestra que el mercado se está recuperando gradualmente. Sin embargo, la fortaleza anterior ya no existirá, sino que se basará en la constancia y la lentitud de los inversores.

Desde principios del segundo trimestre de 2024, junto con la economía , el mercado inmobiliario vietnamita se ha recuperado, volviéndose más activo mes a mes. Se han reiniciado, iniciado, anunciado e introducido al mercado una serie de proyectos inmobiliarios en diversos segmentos, todos los cuales han recibido atención con impresionantes resultados de ventas.

En la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, se están implementando una serie de proyectos comerciales, de inicio y se están aceptando reservas como Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, en la ciudad de Ho Chi Minh; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong o Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

El segmento de casas adosadas en la ciudad de Tan An, provincia de Long An, tiene todos los documentos legales y ha sido reiniciado por el inversor, vendiendo las unidades restantes.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, el punto común de la mayoría de los proyectos que se están implementando actualmente para las empresas es que todos tienen una inversión exhaustiva en calidad con documentos legales "limpios", junto con políticas de incentivos cada vez más diversas, adecuadas a las necesidades y deseos de los clientes desde la etapa de reserva, o proyectos antiguos pero que aún tienen productos y los inversores continúan renovando y reiniciando.

La mayoría de los proyectos lanzados en la primera mitad del segundo trimestre han atraído la atención, con impresionantes resultados de reservas y ventas, aunque los proyectos lanzados al mercado se encuentran principalmente en los segmentos de gama media y superior.

Porque la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy grande, incluyendo la demanda del segmento de lujo y alta gama, no sólo el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda.

Esta es también la fuente de suministro que aporta la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024, cuando las transacciones secundarias, especialmente apartamentos y terrenos residenciales con precios inferiores a 5 mil millones de VND, se desaceleran y los precios de venta se mantienen estables después de un período de fuerte crecimiento.

Además de promover la inversión en proyectos, también se promueven modelos de cooperación y asociación entre inversionistas y parqués, y entre parqués para desarrollar y distribuir proyectos tanto al mercado nacional como al internacional.

Aún queda mucho terreno disponible, pero es muy difícil comprar una casa a bajo precio en el futuro. Por lo tanto, muchos expertos afirman que si las personas tienen una necesidad real de vivienda, deben decidir con anticipación para no perder la oportunidad.

El Sr. Ngo Luu Binh, Director General de Bcons Group, comentó: «El mercado se ha recuperado, pero de forma lenta y con menos dinamismo que antes. Además, los inversores actuales ofrecen principalmente productos de gama media, adecuados a las finanzas y necesidades de los compradores. El segmento de apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones liderará el mercado en los próximos años».

Según el Sr. Binh, aunque el mercado ha pasado por un período difícil, los precios de los bienes raíces no disminuirán, porque muchos factores afectan los precios de los productos, como el marco de precios de la tierra, los materiales, el proceso de implementación del proyecto, etc.

Por lo tanto, este momento también es muy adecuado para que los inversores compren bienes raíces porque los precios ofrecidos por los inversores son razonables y los documentos legales también son estándar, lo que ayuda a los compradores a sentirse más seguros.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html