Proyecto "estancamiento"
En años anteriores, al mencionar el segmento inmobiliario de resorts, villas costeras, apartamentos, condotels, etc., muchos se sorprendían por su rápido desarrollo. Los inversores competían por vender, introducir productos y comprometerse con las ganancias y los plazos para los inversores.
Este segmento ha aumentado la liquidez del mercado y ha convertido el mercado inmobiliario turístico en una opción de inversión atractiva.
Sin embargo, desde 2022, los proyectos inmobiliarios turísticos se han desacelerado y muchos proyectos incluso han "retrocedido" debido al impacto de la economía de mercado, el endurecimiento legal por parte de las autoridades y las dificultades de los clientes para obtener capital prestado de las entidades de crédito.
Según el informe de evaluación de DKRA Vietnam (una unidad de investigación del mercado inmobiliario), actualmente, el tipo de propiedad inmobiliaria turística ha registrado una fuerte disminución en la oferta y el consumo en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos.
En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó un 8% en comparación con el mismo período, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado fue baja, con un descenso del consumo del 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo de la última década.
Los precios de venta primarios mantuvieron una tendencia lateral. El mercado secundario registró una reducción promedio del precio del 15% al 20% con respecto al precio del contrato. Las políticas de participación en las ganancias/compromisos de ingresos, el apoyo a los tipos de interés y el período de gracia de capital se siguieron aplicando ampliamente para aumentar la liquidez, pero no fueron tan eficaces como se esperaba.
El segmento de casas adosadas y casas comerciales de tipo resort registró una disminución continua en la oferta, con más del 97% de la oferta primaria en el trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos.
El mercado aún no ha superado la "zona oscura" a pesar de las numerosas mejoras en el sector turístico . Los precios primarios no han fluctuado mucho y mantienen una tendencia lateral. El mercado sigue enfrentando numerosas dificultades de liquidez y potencial de aumento de precios, mientras que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento aún son muy bajas.
Una subdivisión costera de un complejo inmobiliario tipo resort de 5 estrellas.
Segmento Condotel, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 solo aumentó ligeramente un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, los principales productos aún provienen del inventario de proyectos antiguos.
La demanda general del mercado registró su nivel más bajo en los últimos cinco años. Los precios de los productos primarios se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período y se mantuvieron altos debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas enfocadas en impulsar el flujo de caja, como la extensión de los plazos de pago, los períodos de gracia de capital y el apoyo a las tasas de interés, siguieron aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.
El mercado está "hibernando"
Según muchas empresas de corretaje y canales de venta, a partir de finales de 2023, el segmento inmobiliario turístico en el mercado del sur como Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan... casi no tiene inversores que implementen actividades de ventas o publicidad para los productos.
Principalmente, las empresas se enfocan en completar procedimientos legales, construir proyectos para entregarlos a los clientes a tiempo u operar subdivisiones temporales para arrendamiento rentable.
Según los registros, en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, proyectos como Charm Ho Tram con productos de apartamentos tipo resort, Condotel, villas tipo resort y hoteles se ofrecen a la venta desde 2021 y se espera que se entreguen a fines de 2024.
Sin embargo, hasta el momento el proyecto solo ha completado la construcción básica de algunos elementos y aún está inacabado y no puede entregarse a los clientes ni ponerse en funcionamiento.
Un proyecto que no ha sido entregado a los clientes para su uso, en su interior se están construyendo muchos elementos de construcción tosca.
En la provincia de Binh Thuan, el proyecto Thanh Long Bay, con unas 90 hectáreas, también se ofrece a la venta desde 2019. Sin embargo, el inversor solo ha construido unas pocas subdivisiones y aún no ha fijado una fecha de entrega a los clientes.
También en la provincia de Binh Thuan, el proyecto Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat se anunció en 2019 como un resort de 5 estrellas, entretenimiento, casas adosadas, hoteles, etc. Sin embargo, el inversor todavía se encuentra en construcción y aún no ha entregado.
El Sr. Le Dinh Lang, director de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentó: «Tras la quiebra de los condotels por el endurecimiento de la legislación por parte de las autoridades y la pérdida de la capacidad de los inversores para pagar las ganancias comprometidas, además del lento avance de la inversión, los clientes perdieron el interés en comprar villas en complejos turísticos. Por lo tanto, actualmente la liquidez del mercado es escasa y no hay compradores ni vendedores porque los clientes no quieren correr riesgos. En particular, los proyectos que llevan 4 o 5 años a la venta, pero que aún no han finalizado algunas áreas ni se han entregado, atraen a los clientes».
Según el Sr. Lang, el sistema legal actual es fundamental para el mercado inmobiliario. Anteriormente, algunos inversores no tenían tiempo para preparar el sistema legal antes de lanzar sus productos al mercado. Solo cuando se les impusieron restricciones se dieron cuenta de las consecuencias, y los clientes también se vieron en problemas porque su capital estaba enterrado en el producto.
Un proyecto inmobiliario turístico en Ba Ria, provincia de Vung Tau.
El Sr. Ha Van Thien, subdirector general de Tran Anh Real Estate Company, también comentó que, hasta ahora, si bien otros segmentos han mostrado muchas señales de recuperación, el sector inmobiliario turístico aún no ha escapado del estado "sombrío".
Las empresas que se desarrollen en este segmento seguramente necesitarán mucho tiempo para completar los procedimientos legales, preparar los recursos financieros para acelerar el progreso, implementar proyectos de infraestructura, etc., luego, dentro de 3 o 4 años, el segmento de bienes raíces turísticos puede regresar.
Se prevé un ligero aumento de la oferta, pero la liquidez es deficiente
Según las previsiones de DKRA, en el futuro próximo, en el sector inmobiliario turístico, se espera que la oferta de condotels aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 100 y 200 unidades, principalmente en Ba Ria - Vung Tau. Por otro lado, la oferta de villas y casas adosadas/casas comerciales en resorts no ha fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior, y se prevé que el mercado tenga una oferta principal de entre 100 y 150 villas y entre 80 y 100 casas adosadas/casas comerciales en resorts, respectivamente.
La demanda general del mercado se mantiene baja, y se prevé que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios de los productos primarios se mantienen estables y es improbable que experimenten fluctuaciones significativas a corto plazo. Las políticas de descuento, el apoyo a los tipos de interés, el periodo de gracia de capital, los compromisos de arrendamiento, etc., seguirán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html
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