El mercado inmobiliario se impulsa y entra en un nuevo juego

Nuevo mecanismo facilita un desarrollo más rápido del mercado

En el marco de la conferencia de orientación legal, el Sr. Nguyen Manh Khoi, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), destacó que, hasta la fecha, el sistema de documentos legales que detallan la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios está prácticamente completo. El Gobierno ha emitido cinco decretos. El Ministerio de Construcción ha emitido dos circulares. El Primer Ministro ha emitido una decisión.

El representante del Ministerio de Construcción afirmó que las actividades inmobiliarias tienen un contenido importante que se ve fuertemente influenciado por los mecanismos de política. Muchos de estos mecanismos están estipulados en la ley, algunos en el decreto y otros se implementan según las condiciones locales para su consideración y decisión.

El Sr. Khoi reconoció que, en los últimos tiempos, todo el país, incluyendo Ciudad Ho Chi Minh, ha enfrentado dificultades y obstáculos en el proceso de implementación e inversión en la construcción de viviendas comerciales y sociales. Si el sistema legal no se reforma y complementa para abordar el problema, seguirá enfrentando dificultades. Tras la promulgación de políticas y mecanismos por parte de la Asamblea Nacional y el Gobierno, la situación se ha resuelto en gran medida.

Señaló que el primero es el mecanismo para la inversión en la construcción de viviendas comerciales, regulando claramente a los inversionistas, fondos de tierras, etc. En particular, por primera vez, se proporcionan regulaciones sobre los procedimientos de implementación del proyecto como base para que las localidades, incluida Ciudad Ho Chi Minh, determinen el proceso, evitando el caso en que cada localidad siga un procedimiento diferente.

En segundo lugar, está la regulación de la renovación de edificios de apartamentos antiguos. Ciudad Ho Chi Minh y Hanói han tenido muchos edificios de apartamentos en el pasado, pero a pesar de los esfuerzos, la renovación es lenta. La Ley de Vivienda, recientemente aprobada, incluye numerosas regulaciones al respecto, como la planificación de fondos de tierras, los métodos de selección de inversores y otras que el Estado debe liderar para implementar con mayor celeridad.

La nueva normativa sobre la exención del pago de tasas por uso del suelo para viviendas sociales, reasentamientos y viviendas antiguas también incentivará la participación de las empresas. El proceso de renovación de viviendas antiguas también está incluido en la Ley de Vivienda para su implementación.

En cuanto a la vivienda social, el Sr. Khoi indicó que existen numerosas novedades, como la exención del pago de tasas por uso del suelo, que permite a los inversores evitar trámites administrativos engorrosos. La normativa también incluye numerosos mecanismos de incentivos para los inversores, y las localidades cuentan con sus propios mecanismos de incentivos según la ley.

"Creo que existen muchos mecanismos nuevos que crean las condiciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle con mayor rapidez, especialmente con regulaciones sobre la gestión del mercado para promover un desarrollo más estable. Las localidades, incluida Ciudad Ho Chi Minh, si implementan plenamente las regulaciones, sin duda podrán resolver muchos proyectos, incluso aquellos que llevan mucho tiempo estancados o cuya ejecución presenta numerosos problemas", enfatizó un representante del Ministerio de Construcción.

Se pronostica que el mercado inmobiliario habrá superado el fondo en forma de U (Foto: Nam Anh).

El mercado está entrando gradualmente en la fase de "ataque".

Los expertos esperan que el mercado inmobiliario entre en un nuevo contexto, un nuevo juego, cuando entren en vigor leyes importantes como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Suelo. Todas las partes se han adaptado y han participado en el mercado con una nueva mentalidad y nuevas acciones.

En un evento reciente, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS-FERI), afirmó que, tras una cautelosa fase defensiva, el mercado ha pasado gradualmente a una fase ofensiva con numerosos puntos destacados. La confianza de los compradores e inversores de vivienda continúa mejorando gracias a las señales más positivas del mercado y a las políticas de apoyo del Gobierno.

Afirmó que el mercado ha pasado el fondo en forma de U, ha vuelto a crecer y continúa mostrando signos de ligero aumento hasta finales de este año, apuntando a un desarrollo más positivo a partir de 2025, y se espera que se recupere en 2026.

Este experto afirmó que, en los últimos tres meses de este año, el Gobierno continuará completando el marco legal y los documentos guía para implementar pronto la legislación inmobiliaria. Simultáneamente, el proceso de recepción de opiniones de todas las partes avanzará gradualmente a la fase de implementación, supervisión y coordinación, creando así un entorno de inversión y negocios más abierto.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Vietnam Company, pronosticó que, en el futuro, con condiciones macroeconómicas más positivas y tasas de interés atractivas, se espera una mejor recuperación del mercado. El mercado continuará recuperándose a partir de finales de 2023, especialmente en el segmento de apartamentos y viviendas asequibles. Los terrenos en zonas con todos los servicios, con un estatus legal claro y los terrenos residenciales seguirán siendo una opción prometedora.

Según el Sr. Thang, desde el 1 de agosto, el mercado no ha implementado muchos proyectos debido a la necesidad de más tiempo para asimilar los cambios legales. Si se resuelven estos problemas, muchos proyectos podrán acceder a capital y el mercado será más dinámico, lo que facilitará el equilibrio entre la oferta y la demanda. Se prevé que, para finales de 2025, Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas entrarán en un nuevo ciclo de desarrollo, con expectativas de un crecimiento más sostenible y dinámico.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también afirmó que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh superó su peor momento en el primer trimestre de 2023. A partir del segundo trimestre de 2023, el mercado comenzó a recuperarse gradualmente y esta tendencia no se revertirá.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm