Desde el Año Nuevo Lunar, el interés de los consumidores por buscar bienes raíces ha vuelto a aumentar gradualmente. Si bien la economía aún enfrenta muchas dificultades, el mercado inmobiliario muestra actualmente muchas señales positivas y se considera que está en vías de recuperación tras un largo período de estancamiento.
señal positiva
Según el sector inmobiliario, la economía, el consumo y el turismo presentan un buen crecimiento, lo que contribuirá significativamente al impulso del mercado inmobiliario dentro y fuera de la provincia. Actualmente, el precio del oro está en alza, alcanzando un máximo histórico sin precedentes; el mercado bursátil es inestable y propenso a riesgos; mientras que el sector inmobiliario ha sido durante mucho tiempo un canal de inversión muy valorado por muchos. La drástica disminución de los tipos de interés de los préstamos aumentará la confianza de los inversores. Además, el gobierno se esfuerza constantemente por implementar políticas de apoyo a la economía y al mercado inmobiliario. La aprobación de proyectos de ley revisados y la finalización del sistema legal son importantes puntos fuertes, que facilitan el acceso de personas y empresas al capital bancario para impulsar sus actividades productivas y comerciales, así como el desarrollo de proyectos. Binh Thuan no es la excepción.
En 2023, se inauguraron y pusieron en funcionamiento dos autopistas, acortando la distancia entre Ciudad Ho Chi Minh y Phan Thiet en aproximadamente dos horas, creando una conexión conveniente para el triángulo turístico de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Thuan y Lam Dong. Además, la provincia acaba de anunciar la Planificación Provincial de Binh Thuan para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050 aprobada por el Primer Ministro, y el Proyecto de Desarrollo Económico Nocturno en la provincia de Binh Thuan hasta 2030. Estas constituyen las bases para organizar el espacio de desarrollo de la provincia, lo que abre numerosas oportunidades y potencial para el desarrollo inmobiliario.
Se irá "calentando" gradualmente hasta finales de año.
Tras un período de estancamiento, desde principios de 2024 hasta la fecha, el mercado inmobiliario provincial ha comenzado a reactivarse. Las asociaciones y grupos inmobiliarios de la provincia han comenzado a publicar ofertas de vivienda y terrenos más atractivas que antes. Muchas agencias inmobiliarias que tuvieron que cerrar anteriormente también han anunciado su regreso a la actividad contratando agentes y ofreciendo una amplia gama de productos a precios asequibles. En consecuencia, la demanda de vivienda y terrenos por parte de los consumidores se ha vuelto gradualmente más dinámica.
Una persona con muchos años de experiencia en este sector en la ciudad de Phan Thiet comentó que el mercado inmobiliario se ha recuperado. Si bien, en comparación con su época dorada, solo se ha recuperado entre un 20 % y un 30 %. Sin embargo, en el futuro próximo, este mercado se desarrollará de forma más positiva. Recientemente, el mercado inmobiliario de la provincia también ha experimentado muchos cambios positivos, y el entorno de inversión ha mejorado, atrayendo a grandes inversores a proyectos de construcción e inversión empresarial. Esto demuestra que el mercado inmobiliario ha contribuido significativamente al desarrollo socioeconómico y la seguridad social de la localidad.
Sin embargo, recientemente, en este mercado, persisten casos de organizaciones, individuos y empresas que infringen la ley, como la publicidad, la venta, la reserva, la tenencia y la movilización de capital ilegalmente, lo que genera desorden y perturba el mercado inmobiliario de la provincia. Esto también demuestra, en parte, que la inspección, el examen y la gestión de las infracciones por parte de las autoridades no son oportunos ni contundentes; la actualización de las bases de datos y la información sobre el mercado inmobiliario es incompleta y poco transparente.
Para eliminar las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario en la provincia, así como para crear un marco legal integral que fomente el desarrollo estable y sostenible del modelo de inversión inmobiliaria turística, la provincia ha recomendado que el Gobierno, los ministerios y las dependencias revisen, continúen estudiando y perfeccionando el sistema legal de la economía de mercado y desarrollen el mercado inmobiliario en Vietnam, en particular la Resolución n.º 08 del Comité Central del Partido sobre el desarrollo del turismo como sector económico de vanguardia. Es necesario garantizar la eficacia de las prácticas de gestión y satisfacer las necesidades generales del mercado inmobiliario turístico.
Además, la provincia también propuso complementar las regulaciones específicas para el sector inmobiliario turístico en las actividades de construcción, inversión y crédito como procedimientos y orden de inversión en construcción; otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra; transferencia de futuros contratos de compraventa de inmuebles turísticos; regulaciones específicas sobre crédito inmobiliario turístico, sobre la movilización de capital de inversión para el desarrollo inmobiliario turístico en los mercados de acciones, bonos, crédito e inversión; considerar sanciones específicas para inversionistas y partes relacionadas al asumir e implementar compromisos con inversionistas en el mercado...
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