En la tarde del 8 de noviembre, continuando con el programa de la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional, los delegados debatieron en grupos el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. La delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan participó en el debate en el Grupo 15.
La mayoría de las opiniones del Grupo 15 coincidieron en la necesidad de promulgar la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades para continuar institucionalizando los puntos de vista y políticas del Partido sobre el perfeccionamiento de la institución económica de mercado de orientación socialista.
Al participar en los comentarios sobre los bienes subastados, el delegado Tran Hong Nguyen, de la Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, coincidió con el enfoque y la forma de abordar el tema de los bienes subastados, según lo propuesto por el Gobierno . Sin embargo, según el delegado, dichas regulaciones tendrán limitaciones debido al temor a la duplicación y no podrán abarcar todos los casos que puedan presentarse. De no estar estipuladas en este documento, surgirán dificultades en el proceso de implementación.
Con respecto a los derechos y obligaciones de los subastadores, el delegado Tran Hong Nguyen estuvo de acuerdo con el proyecto de ley para agregar el punto d, cláusula 2, artículo 19, que estipula que los subastadores deben participar en la capacitación profesional de acuerdo con las regulaciones. Según el delegado, esta disposición es necesaria, pero es necesario revisar y aclarar la relación entre la adición de esta disposición y las disposiciones del artículo 21 de la Ley de Subastas de Propiedades. El delegado también propuso revisar las disposiciones del Decreto No. 62 de 2017 que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Subastas de Propiedades. La cláusula 3, artículo 4 estipula que las personas a las que se les otorgan tarjetas de subastador no pueden ejercer simultáneamente como agentes judiciales. Según el delegado, el contenido de este Decreto debe incluirse en el proyecto de ley porque según las disposiciones de la Constitución, los derechos humanos y los derechos civiles solo pueden limitarse según las disposiciones de la ley. Actualmente, el contenido de esta disposición se está regulando en el Decreto, junto con la modificación y complementación de la Ley de Subastas de Bienes Raíces, por lo que resulta pertinente incluirlo. Además, el delegado sugirió que el Comité de Redacción continúe revisándolo para evitar duplicaciones.
En cuanto a la derogación de algunos artículos, puntos y cláusulas del proyecto de ley, el delegado Tran Hong Nguyen coincidió con la forma en que el Gobierno planteó la cuestión. Sin embargo, tras una investigación, sugirió que el Comité de Redacción evalúe detenida y exhaustivamente el impacto de la derogación de cada disposición específica de la Ley de Subastas de Bienes Raíces para garantizar la coherencia y la sincronización, evitando así lagunas legales en el proceso de implementación.
La delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Bo Thi Xuan Linh, formuló comentarios específicos sobre el Artículo 4, Bienes subastados. En consecuencia, el proyecto de ley estipula que se subastarán 18 grupos de bienes en 18 grupos de campos. Según la delegada Bo Thi Xuan Linh, las disposiciones del proyecto de ley en esta sección son muy amplias, aunque generales, y la mayoría de los bienes se registran como bienes según la ley. La delegada sugirió que esta disposición se revise, se exprese con claridad y se complemente con la siguiente disposición: «El Gobierno especificará esto en detalle para contar con una base jurídica sólida para su implementación».
Por otro lado, en el punto O existen regulaciones sobre deudas incobrables y garantías de deudas incobrables. Según la delegada Bo Thi Xuan Linh, es necesario aclarar más las regulaciones sobre deudas incobrables en subastas, ya que se trata de un tema importante con características específicas, por lo que es necesario contar con regulaciones específicas para este contenido y reorganizar los puntos de forma científica.
En relación con el Artículo 5 - Portal Nacional de Subastas de Activos, en la Cláusula 13, la delegada Bo Thi Xuan Linh sugirió que es necesario especificar con mayor claridad las funciones y tareas del Portal Nacional de Subastas de Activos. Además, es necesario complementar la normativa sobre el establecimiento de pisos de inversión para subastas de activos en las localidades para promover las actividades de subasta de activos, mejorar la transparencia, la publicidad y reducir los costos procesales, como los formularios comunes actuales.
El delegado Dang Hong Sy presentó sus comentarios.
Comentarios sobre el Artículo 4 - En cuanto a los bienes subastados, según el delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Dang Hong Sy, el proyecto de ley debe enumerar los tipos de bienes. Los delegados coinciden básicamente en que, en este proyecto, 18 tipos de bienes y una cláusula en el punto F son los que la ley estipula que deben subastarse. Sin embargo, el delegado sugirió que el Comité de Redacción también estudie y calcule para no omitir ningún bien que, aunque no esté regulado por ley, deba calcularse para considerar la subasta.
Por otro lado, según el delegado Dang Hong Sy, un tema importante sobre la marca, que se ha debatido extensamente pero aún no se ha resuelto, es la propiedad intelectual. Si bien se trata de un activo intangible, la marca en sí misma ha generado un gran valor, el delegado sugirió que es necesario estudiar y calcular si la marca se subasta en la subasta de activos. Según su explicación, en realidad, cuando muchas empresas se subastan y luego se privatizan y se desinvierten, la marca estatal que se ha construido durante tantos años se pierde y no se contabiliza como activo.
Además, el delegado expresó interés en la superficie del agua, especialmente la superficie marina. Sugirió que se considere el cálculo de la subasta, ya que existen lugares con superficie marina que requieren muchos inversores efectivos para operar en servicios de entretenimiento o producción industrial, etc. Asimismo, sugirió que se estudie el cálculo de los activos confiscados durante la lucha contra la delincuencia para evitar el desperdicio.
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