Según el plan, a principios de marzo de 2025, varios distritos de Hanoi organizarán subastas de derechos de uso de la tierra para cientos de parcelas residenciales, con áreas que van desde 60 a 200 m2/parcela, con precios iniciales ajustados más altos que en 2024.
Cabe destacar que el Comité Popular del distrito de Soc Son planea volver a subastar 36 terrenos en la comuna de Quang Tien debido a una subasta fallida en noviembre de 2024 con un precio inusual de hasta 30 mil millones de VND / m2 (aproximadamente 12.000 veces más alto que el precio inicial), obligando al Departamento de Policía de la ciudad de Hanoi a emitir una decisión para detener temporalmente a 5 sujetos por el acto de "Violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades", como se prescribe en la Cláusula 2, Artículo 218 del Código Penal de 2015...
Según la Compañía de Subastas Thanh Xuan, el 8 de marzo se subastaron 36 terrenos en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son, con superficies que oscilaban entre 90 y 220,6 m². El precio inicial se multiplicó por 3,7 respecto al anterior (aproximadamente más de 9,1 millones de VND/m²). Los participantes en la subasta deben abonar un depósito de entre 164 y más de 400 millones de VND por terreno.
Según la nueva normativa, los terrenos mencionados se subastarán en una sola ronda, con un escalón de precio de 100.000 VND/m² para evitar la colusión en la subida o bajada de precios. En 2024, la subasta se realizará en varias rondas (un mínimo de 6 rondas, con un escalón de precio de 3 millones de VND/m²).
También a principios de marzo de 2025, el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai organizará una subasta de 54 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Estos terrenos se subastaron en agosto de 2024, pero todos los terrenos ganadores, con precios que oscilaban entre 80 y más de 100 millones de VND/m² (mucho más alto que el precio inicial), abandonaron sus depósitos; solo 13 terrenos, con precios que oscilaban entre 51,6 y 55 millones de VND/m², cumplieron con sus obligaciones financieras.
Según la normativa, la próxima subasta del 1 de marzo del distrito de Thanh Oai, 54 parcelas de tierra se dividen en 3 grupos: el grupo 1 tiene 6 parcelas de tierra, precio inicial de aproximadamente 16,3 millones de VND / m2 (un aumento de aproximadamente 30% en comparación con el precio inicial anterior); el grupo 2 tiene 24 parcelas, precio inicial de 15,6 millones de VND / m2; el grupo 3 tiene 24 parcelas, precio de 10,9 millones de VND / m2 (un aumento de más del 26% en comparación con el precio anterior).
Un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai indicó que la superficie total de 54 terrenos es de 4.405,04 m²; las parcelas varían de 60,01 m² a 85 m². La subasta se realiza por grupos de terrenos mediante votación secreta directa en una sola ronda. Por cada grupo de terrenos subastados, los postores reciben una boleta para que registren su oferta. El depósito oscila entre 130 y 265 millones de VND por parcela.
A finales de 2024, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión n.º 71/2024/QD-UBND, de 20 de diciembre de 2024, que modifica y complementa el contenido de la Decisión n.º 30/2019/QD-UBND sobre la lista de precios de los tipos de terreno en la ciudad. En consecuencia, la lista actual de precios de terrenos seguirá vigente hasta el 31 de diciembre de 2025, en lugar de finalizar en 2024, como se preveía anteriormente. Cabe destacar que, en comparación con la lista de precios de terrenos de 2019, la lista de precios de terrenos ajustada según la Decisión n.º 71/2024/QD-UBND presenta un aumento de entre el doble y el sextuplicado para los terrenos residenciales.
El subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói, Nguyen Anh Quan, explicó que la lista de precios de tierras de Hanói, vigente desde 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024, según la Decisión n.º 30/2019/QD-UBND, ha experimentado numerosos ajustes mediante el coeficiente K. Este coeficiente, o coeficiente de ajuste del precio de la tierra, es una herramienta prescrita en la Ley de Tierras de 2013 para determinar precios específicos de la tierra con base en los precios comunes de la tierra en el mercado, las condiciones socioeconómicas locales y las listas de precios de la tierra emitidas por el Comité Popular provincial. El coeficiente K también se utiliza para ajustar los precios de la tierra en distritos, pueblos y ciudades de la ciudad, lo que ayuda a ajustar los precios de la tierra en casos específicos, garantizando flexibilidad y adecuación a la realidad del desarrollo socioeconómico en cada período.
Sin embargo, según la Ley de Tierras de 2024, a partir del 1 de agosto de 2024, el coeficiente K se ha eliminado en algunos casos, ajustando en su lugar la lista de precios de la tierra para aproximarse al precio de mercado. Esto garantiza la transparencia y la equidad en las transacciones de tierras, a la vez que simplifica el proceso de valoración de tierras y reduce los trámites administrativos.
Según el Sr. Nguyen Anh Quan, la eliminación del coeficiente K constituye un paso importante en la reforma de la política agraria. La lista de precios de tierras, según la Decisión n.º 71/2024/QD-UBND, se elaboró con base en el coeficiente K y la lista de precios de tierras de 2019, pero se ha ajustado para cumplir con los nuevos requisitos de la Ley de Tierras de 2024. Por lo tanto, el aumento no ha sido drástico, ni siquiera en carreteras en las que se ha invertido en mejoras o que se encuentran en zonas de alto riesgo. Este ajuste no causa grandes perturbaciones en el mercado, sino que también contribuye a mejorar la eficacia de la gestión estatal del suelo.
El Sr. Nguyen Anh Quan enfatizó que el ajuste de la lista de precios de la tierra en Hanoi tiene muchos impactos positivos en la gestión y uso de la tierra, especialmente en aspectos tales como tierras para producción, negocios no agrícolas , limpieza de sitios y establecimiento de políticas financieras.
En particular, para la subasta de derechos de uso del suelo, la lista de precios sirve de base para calcular el precio inicial cuando el Estado asigna o arrienda terrenos, siempre que la parcela o superficie se haya invertido en infraestructura técnica según el plan detallado de construcción. Por lo tanto, es urgente ajustar la lista de precios del suelo para aproximarla al precio de mercado, a fin de garantizar los ingresos derivados de las subastas de terrenos.
Además, la lista de precios más cercana a los precios de mercado ayuda a reducir la diferencia, a establecer un mecanismo de gestión territorial sincronizada y a garantizar la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores. Más importante aún, este ajuste también contribuye a aumentar los ingresos presupuestarios mediante impuestos, tasas y obligaciones financieras sobre la tierra, sentando una base sólida para el desarrollo socioeconómico de Hanói en el futuro.
Según VNA
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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