Expectativas sobre la velocidad de recuperación del mercado
El mercado inmobiliario de Da Nang en 2023 sigue experimentando dificultades y desafíos, pero se pronostica que tendrá más puntos brillantes en 2024. La recuperación del mercado inmobiliario difícilmente creará un gran avance, pero estará entrelazada con muchas nuevas oportunidades.
El mercado inmobiliario de Da Nang a finales de 2023 registró señales más positivas que a principios de año.
Al observar el panorama general del mercado de Da Nang en 2023, el Sr. Tran Trong Vu, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario, Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en Da Nang, dijo que a finales de año, el mercado inmobiliario registró señales más positivas que a principios de año.
Entre ellos, los productos que más están siendo absorbidos por el mercado con un aumento en las búsquedas son terrenos y apartamentos de bajo costo en algunas zonas como Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside con precios aumentando ligeramente del 5-10% en comparación con el comienzo del año.
En el segmento de apartamentos, las ventas también tuvieron una buena absorción, incluyendo productos lanzados como FPT Plaza, con un precio de 27 millones de VND/m²; The Panoma ofSun Group registró precios de entre 60 y 70 millones de VND/m². Este precio es bastante bajo en comparación con la oferta en el segmento de alta gama.
Un punto destacable es que este año, muchos inversores buscan productos inmobiliarios que generen flujo de caja. La mayoría de los productos que generan un flujo de caja superior al 4% anual en comparación con el precio de coste se han comercializado con éxito, evaluó el Sr. Vu.
Según un miembro del grupo de trabajo de investigación del mercado inmobiliario de VARS, a diferencia de otras localidades, el mercado inmobiliario de Da Nang alcanzó su punto máximo a principios de 2019, luego disminuyó y cayó drásticamente debido a las fluctuaciones causadas por la pandemia de Covid-19.
Para cuando el mercado inmobiliario alcanzó su máximo auge en 2022, este se recuperó rápidamente, pero los precios no se han recuperado por completo. Esto demuestra que el mercado inmobiliario de Da Nang está en mejor situación que en otras localidades.
Además, desde el lado del Estado, es necesario estudiar mecanismos y políticas preferenciales específicamente para vivienda asequible con el objetivo principal de incentivar a los inversionistas a participar en el desarrollo de la oferta de este segmento, atendiendo las necesidades de vivienda de los hogares con ingresos medios o cercanos a la media.
Incluyendo políticas de crédito preferencial específicamente para aumentar el poder adquisitivo o aumentar las tasas impositivas para segundas y terceras viviendas a fin de reducir los incentivos especulativos, y los ingresos fiscales pueden reciclarse para apoyar a quienes tienen necesidades reales. Apoyar a los inversores en el desarrollo y la operación de proyectos de infraestructura social...
Además, se incrementa la inversión y se amplía la infraestructura de transporte. Cuando la distancia deja de ser un factor a considerar al comprar una vivienda, la tendencia a mudarse del centro a las afueras es inevitable. Investigar y aprender de las experiencias de otros países también es una de las soluciones para acortar el proceso de desarrollo y alcanzar pronto los objetivos establecidos.
La demanda real de vivienda es el "punto de apoyo" para la reestructuración del mercado inmobiliario
Según las previsiones del Grupo DKRA, la oferta de terrenos en 2024 puede disminuir ligeramente en comparación con 2023, fluctuando alrededor de 450 - 550 parcelas, concentradas principalmente en Da Nang y Quang Nam .
Los niveles de precios primarios continúan con una tendencia lateral en comparación con 2023. Los niveles de liquidez y de precios secundarios continúan disminuyendo en 2023, especialmente en proyectos que no han completado los procedimientos legales y en clientes que utilizan capital prestado.
Da Nang es actualmente la localidad líder en el país en términos de oferta de vivienda social y vivienda asequible con más de 15.000 unidades.
En el segmento de apartamentos, la oferta nueva en 2024 podría fluctuar entre 800 y 1000 unidades. Se prevé un aumento en la oferta de apartamentos de clase A, principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho o han aumentado ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos. Se siguen promoviendo políticas de descuentos por pronto pago y de apoyo a los períodos de gracia de capital e intereses en los préstamos bancarios para estimular la demanda del mercado.
El Sr. Tran Trong Vu comentó que el mercado tendrá una gran oferta de apartamentos en un futuro próximo cuando los inversores inmobiliarios estén completando los procedimientos legales y abriendo gradualmente a la venta a partir del tercer trimestre de 2024.
En particular, Da Nang es actualmente la localidad líder del país en cuanto a oferta de vivienda social y asequible, con más de 15.000 unidades. En la primera semana de 2024, la localidad también anunció públicamente la venta del primer lote de viviendas sociales. Sin embargo, en realidad, aún no satisface plenamente las necesidades de la población.
Al explicar este tema, el Sr. Vu informó que, por un lado, la vivienda social en Da Nang actualmente se concentra principalmente en el área de Lien Chieu, mientras que en el sur y suroeste de la ciudad casi no hay nuevos proyectos.
Por otro lado, la tasa actual de crecimiento poblacional en Da Nang es del 2,51 % anual, por lo que la oferta actual de vivienda social es amplia, pero insuficiente para satisfacer la demanda. La prueba más clara es que en 2023 se registraron casi 15 ventas con 1700 viviendas sociales en venta, todas ellas agotadas rápidamente.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), a partir de la historia de la crisis del mercado inmobiliario, la demanda real es la mayor fuerza impulsora que sustenta el mercado.
En 2023, muchas empresas de distribución inmobiliaria se enfrentaron a dificultades debido a la escasez de nueva oferta, que el mercado no pudo absorber, lo que obligó a reducir personal. Muchos establecimientos incluso tuvieron que cerrar y suspender sus operaciones, pero las empresas de corretaje inmobiliario especializadas en casas adosadas, apartamentos y terrenos residenciales siguieron prosperando y el modelo se replicaba cada vez más.
Por ejemplo, Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh y Nha Tho Viet Nam siguen operando con fuerza, manteniendo una escala de cientos de personas. Esto demuestra que la demanda real está acaparando una gran parte durante este período.
El hecho de que las empresas inmobiliarias estén reestructurando sus productos y moviéndose hacia los segmentos inmobiliario y de bajo costo para mejorar la liquidez se considera una buena noticia para el mercado inmobiliario a partir de esta etapa.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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