“Vivir miserablemente, morir miserablemente” por comprar un proyecto que no cumple las condiciones para abrirse a la venta

El mercado inmobiliario en el sur se está recuperando y nuevos proyectos compiten por salir a la venta. Sin embargo, este también es el momento en que muchos inversionistas eluden la ley para vender proyectos que no cuentan con los procedimientos legales necesarios, lo que provoca que los clientes "vivan a medias y mueran a medias". Proyectos que no cumplen las condiciones para salir a la venta.

“Vivir miserablemente, morir miserablemente” por comprar un proyecto que no cumple las condiciones para abrirse a la venta

El mercado inmobiliario en el sur se está recuperando y nuevos proyectos compiten por salir a la venta. Sin embargo, este también es el momento en que muchos inversionistas eluden la ley para vender proyectos que no cuentan con los procedimientos legales necesarios, lo que provoca que los clientes "vivan a medias y mueran a medias". Proyectos que no cumplen las condiciones para salir a la venta.

El proyecto Charm Diamond fue vendido por el inversor desde 2019, pero aún no se ha construido.

Identificación de proyectos "clandestinos"

De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, un proyecto inmobiliario elegible para la venta debe tener procedimientos legales completos como política de inversión, planificación 1/500, obligaciones de impuestos sobre el uso de la tierra completadas, permiso de construcción, construcción de cimientos completada y luego ser permitido por la autoridad competente para abrir para la venta futuros productos inmobiliarios.

Sin embargo, es común que los proyectos no cumplan con todos los requisitos legales, pero aun así estén abiertos a la venta. En particular, la mayoría de los proyectos que solo cuentan con la Decisión 1/500 invitan a los clientes a depositar para reservar un lugar sin usar la palabra "abierto a la venta".

Por ejemplo, a principios de septiembre de 2024, en la ciudad de Di An ( Binh Duong ), el proyecto de apartamentos Binh Thang (nombre comercial: Avenue Binh Thang) fue lanzado al mercado por un inversor, quien recaudó el dinero de reserva de los clientes. Según el anuncio, el proyecto se construirá en una superficie de 3351 m², con dos sótanos, 35 plantas y 536 apartamentos, con un precio de venta de entre 33 y 40 millones de VND/m². Tras investigar, descubrimos que el proyecto cuenta con una política de inversión, la Decisión 1/500, y obtuvo un permiso de construcción del Departamento de Construcción de Binh Duong, pero aún no ha cumplido con sus obligaciones financieras y no se ha construido.

El Departamento de Construcción de Binh Duong exige a los inversores que se comprometan a no vender ni recibir dinero de los clientes cuando el proyecto no cumpla con los requisitos legales. Además, el Departamento cuenta con numerosos documentos que recomiendan e instruyen a las localidades a gestionar estrictamente los proyectos en la zona y a colocar avisos ante los proyectos inmobiliarios que no cumplan con las condiciones para la movilización de capital.

En la Ciudad Nueva de Binh Duong, el inversor también ofrece un proyecto llamado KH. Como cliente que busca comprar una casa, un empleado llamado Chau me presentó. Se trata de un proyecto de vivienda social y comercial. El inversor acepta depósitos para reservar una plaza. El 15 de octubre se firmará oficialmente el contrato de depósito y el 15 de noviembre se abrirá la venta oficial. Sin embargo, al ser preguntado sobre la legalidad, Chau respondió que el proyecto está tramitando un permiso de construcción.

De igual manera, el proyecto The Felix (Ciudad de Thuan An), con inversión de C-Holding Joint Stock Company, se puso a la venta en julio de 2024. El proyecto se construye en una superficie de más de 9.000 m², con dos bloques de apartamentos de 40 plantas y 1.206 apartamentos. El precio mínimo es de 1.500 millones de VND por apartamento. Sin embargo, el Departamento de Construcción de Binh Duong indicó que este proyecto no es elegible para movilizar capital en forma de futuras viviendas, ya que no cumple con los requisitos legales.

También en la ciudad de Thuan An, el Grupo Le Phong está lanzando al mercado el Proyecto Emerald Golf View. El proyecto incluye 770 apartamentos, con precios que oscilan entre 45 y más de 50 millones de VND/m². Este proyecto también está en la lista de proyectos no aptos para la venta.

Esta situación no se limita a las provincias periféricas, sino también a Ciudad Ho Chi Minh. El proyecto Fitato en la ciudad de Thu Duc, con inversión de Hung Phu Invest Company, cuenta con 383 apartamentos y un precio de venta de entre 46 y 60 millones de VND/m². El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh anunció que este proyecto no cumple los requisitos para su apertura a la venta ni para la movilización de capital.

Compré una casa hace 5 años pero aún no hay construcción

Las consecuencias de comprar casas en proyectos que no están calificados para la venta y movilización de capital hacen que muchos clientes se sientan miserables, teniendo que presentar quejas en todas partes.

La Sra. Thuy Anh, clienta que compró un apartamento en la subdivisión Charm Diamond del complejo Charm City (ciudad de Di An, provincia de Binh Duong), comentó que en 2019, Charm Group puso a la venta apartamentos en la subdivisión Charm Diamond. Ella compró un apartamento por casi 2 mil millones de dongs. Sin embargo, a finales de 2024, este proyecto aún no ha construido sus cimientos, a pesar de haber invertido una gran cantidad.

“Cientos de clientes como yo compraron casas en este proyecto. En 2021 y 2022, trabajamos con el inversor en numerosas ocasiones, incluso presentamos una demanda exigiendo el reembolso del precio de compra, pero el inversor se negó a pagar”, expresó la Sra. Thuy Anh con molestia.

También abierto a la venta en 2019, el Proyecto LDG Sky (Di An City), invertido por LDG Investment Joint Stock Company, tiene 1.670 apartamentos, el precio de venta en 2019 fue de 30 millones de VND/m2, pero después de 5 años, el proyecto no se ha construido porque no tiene suficientes documentos legales.

El subdirector del Departamento de Construcción de Binh Duong, Sr. Huynh Pham Tuan Anh, dijo que los inversionistas, desarrolladores de proyectos y empresas de corretaje "eluden la ley" para movilizar capital en formas como formularios de solicitud de prioridad, formularios de depósito y formularios de registro de deseos, etc., que a menudo ocurren.

Algunos proyectos, con apenas documentación legal rudimentaria, han organizado la movilización de capital sin cumplir las condiciones ni la aprobación de las autoridades. Estas transacciones conllevan numerosos riesgos potenciales.

Según el abogado Tran Duc Phuong (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), muchos inversores tienen poca capacidad financiera, por lo que eluden deliberadamente la ley para captar capital al margen de la misma. Esta es la razón por la que, en los últimos tiempos, una serie de proyectos, a pesar de haber recaudado hasta el 95% del valor de las viviendas, no han podido entregarlas a los clientes. Muchos inversores incluso hipotecaron a los bancos los proyectos que ya habían sido vendidos, lo que provocó que los compradores de viviendas se encontraran en una situación similar a la de estar secuestrados.

“Desde 2020 hasta ahora, he recibido muchas demandas de clientes contra inversores porque compraron accidentalmente proyectos que no contaban con la documentación legal suficiente, los vendieron, cobraron a los clientes y luego no los construyeron”, dijo el Sr. Phuong.

Según el abogado Phuong, el hecho de que muchos inversores violen "intencionadamente o no" las normas legales sobre la compraventa de inmuebles sin tener la licencia de las autoridades está afectando negativamente al mercado, trasladando riesgos a los clientes.

Los inversores suelen justificar que esto beneficia a los clientes, ya que comprar con anticipación permite obtener un precio más bajo, elegir buenos productos y la empresa tendrá dinero para desarrollar el proyecto. Sin embargo, esto ocurre cuando el negocio es favorable; sin embargo, si surgen problemas con los procedimientos, asuntos legales, capital, etc., el proyecto se estancará durante años. Al final, el comprador sufrirá las consecuencias.

Los compradores de vivienda deben considerarlo cuidadosamente y abstenerse de comprar proyectos o casas en construcción si el inversor no cuenta con la documentación legal necesaria. Para evitar riesgos, deben consultar con las autoridades locales antes de firmar documentos o transferir dinero a la agencia inmobiliaria o al inversor del proyecto, aconsejó el abogado Phuong.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html