El número de apartamentos de lujo vendidos se disparó.

(NLDO) - Los apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh se están volviendo escasos, lo que obliga a los compradores con presupuestos moderados a buscar en Binh Duong , Dong Nai y Long An.

En el reciente Informe Resumen del Mercado Inmobiliario del 4T/2024 y Pronóstico para 2025, el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, afirmó que tanto la oferta como la confianza del mercado mejoraron en el 4T/2024, pero los precios de venta se mantuvieron altos. La demanda continuó desplazándose hacia las provincias vecinas con precios más asequibles e inversión y desarrollo en infraestructura.

En consecuencia, el segmento de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró una mejora, aunque aún limitada. La oferta inicial alcanzó las 6.500 unidades, un 35 % más intertrimestral. La oferta nueva incluyó 2.700 unidades, un 243 % más intertrimestral, pero una disminución interanual del 3 %.

En 2024, la oferta primaria aumentará un 10 % interanual, alcanzando casi las 11 900 unidades. La vivienda asequible sigue siendo escasa. La oferta de vivienda de categoría C disminuirá un 45 % interanual desde 2020, alcanzando las 1300 unidades en 2024, su nivel más bajo en una década. El número de apartamentos con precios inferiores a 50 millones de VND/ ^m² disminuirá un 20 %, representando solo el 15 % de la oferta primaria total.

Los apartamentos de lujo representan una gran proporción. Ilustración: Son Nhung

En particular, según el Sr. Troy Griffiths, los proyectos de alta gama siguen liderando el mercado, con ventas en el cuarto trimestre de 2024 de 2700 transacciones, un aumento del 43 % intertrimestral y una disminución del 10 % interanual. La tasa de absorción alcanzó el 42 %, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestral y de 1 punto porcentual interanual.

Las ventas de apartamentos de lujo con precios superiores a 80 millones de VND/ ^m2 aumentaron un 561% intertrimestral y un 2.118% interanual, lo que representa el 76% del total de transacciones.

Cabe destacar que en 2024, los departamentos con precios iguales o inferiores al 50% representaron solo el 18% de las ventas totales, una marcada disminución en comparación con 2020, cuando este segmento representó el 50% de las ventas.

La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha obligado a los compradores con presupuestos moderados a buscar mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An, donde los precios oscilan entre sólo 30 y 40 millones de VND/ ^m2 .

En el segmento de villas y casas adosadas, según la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación de S22M Savills, en Ciudad Ho Chi Minh en 2024 solo habrá 197 apartamentos a la venta en 2 proyectos. La oferta principal es de 970 unidades, un 2 % menos que en el mismo periodo del año anterior. La ausencia de nuevas ofertas durante el año provocó una disminución del 20 % intertrimestral e interanual, hasta 613 unidades. El segmento de más de 30 000 millones de VND por unidad sigue dominando el mercado con una cuota de mercado del 74 %.

Se espera que para 2025 haya 10.000 apartamentos en venta, de los cuales el 54% corresponderá a apartamentos de clase B. Para 2027, la oferta aumentará a 46.000 unidades, provenientes de 69 proyectos. Se espera que la ciudad de Thu Duc represente el 52%, Binh Tan el 11% y el Distrito 7 el 10% de la oferta.

Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm