Casas comerciales de millones de dólares cerraron en silencio, sin inquilinos
Las casas comerciales adosadas (shophouses) en el mercado inmobiliario de Hanoi , que en el pasado eran un segmento muy solicitado por los inversores gracias a la posibilidad de vivir en ellas y hacer negocios o alquilarlas, ahora presentan una escena desierta y lenta.
En la zona urbana de Him Lam (distrito de Ha Dong), muchos locales comerciales con amplias fachadas y ubicaciones privilegiadas en la calle To Huu han estado vacíos durante años. La mayoría tienen letreros de alquiler, y solo unos pocos se utilizan como estacionamientos o restaurantes, lo que deja la zona desierta.
El precio de venta de las casas comerciales aquí oscila entre 20 y 40 mil millones de VND (equivalente a 200-440 millones de VND/m2), mientras que el precio de alquiler para unidades terminadas es de aproximadamente 50-60 millones de VND/mes y para unidades sin terminar es de 25-30 millones de VND/mes.
Una situación similar se produjo en la zona urbana de Galaxy Van Phuc (distrito de Ha Dong), donde varias casas comerciales en la calle To Huu estaban abandonadas, con letreros de alquiler desde hacía años, pero aún cerradas. Aunque su valor oscilaba entre 16.000 y 45.000 millones de VND por unidad, muchas casas comerciales con un valor de millones de dólares estadounidenses se han deteriorado, con maleza y basura acumulada.
La zona urbana de Duong Noi no es una excepción a esta tendencia, con muchas villas y casas adosadas de millones de dólares en mal estado y cubiertas de hierba.
Cabe destacar que, a pesar de la prolongada lentitud, la herramienta de historial de precios del sitio web especializado batdongsan muestra que el precio de venta de casas de baja altura en estas áreas aún ha aumentado del 30 a más del 40% en comparación con el mismo período del año pasado.
La oferta de viviendas de baja altura en Hanoi continúa aumentando drásticamente
En contraste con la sombría realidad de las casas comerciales y adosadas existentes, la nueva oferta de viviendas de baja altura en Hanoi siguió aumentando marcadamente en los primeros seis meses de 2025.
Según el informe de CBRE, en el segundo trimestre de 2025, el mercado de Hanoi registró más de 1.000 casas de baja altura en venta, un 32% menos en comparación con el primer trimestre, pero 5 veces más que en el mismo período de 2024. En los primeros 6 meses del año, la oferta total de nuevas casas de baja altura alcanzó más de 2.500 unidades, un aumento de casi 9 veces en comparación con el mismo período de 2024.
Si bien el número de unidades lanzadas a la venta disminuyó, el número de nuevos proyectos aumentó, con cinco proyectos en desarrollo en zonas más diversas, como Tay Ho, Long Bien, Gia Lam y Dan Phuong. Esto demuestra la tendencia a la expansión del espacio de desarrollo y la entrada de numerosos nuevos inversores al mercado.
Junto con la oferta, los precios de venta primarios también continuaron aumentando, con un promedio de alrededor de 230 millones de VND/m2 de terreno (excluyendo IVA, costos de mantenimiento y descuentos), un ligero aumento del 1,5% en comparación con el trimestre anterior.
El representante de CBRE dijo que la aparición de proyectos ubicados cerca del centro ha contribuido a impulsar los precios, y muchos productos se ofrecen a la venta a más de 200 millones de VND/m2.
En términos de liquidez, en el segundo trimestre de 2025 se registraron más de 2600 transacciones de vivienda de baja altura, superando la oferta recién lanzada en el mismo período. Esta evolución demuestra que la demanda de inmuebles con terreno se mantiene estable y sigue siendo la preferida por los compradores.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora de la sucursal de CBRE en Hanoi, espera que la oferta total de casas de baja altura en venta en Hanoi en 2025 alcance más de 6.300 unidades, de las cuales la segunda mitad del año aportará casi 3.800 unidades.
En particular, algunos proyectos de baja altura que fueron suspendidos temporalmente se están reiniciando y se preparan para abrir la siguiente fase para la venta.
Fuente: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
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