Las empresas inmobiliarias "liberan bienes"
En el cuarto trimestre de 2023, una serie de proyectos a gran escala de todo tipo, de norte a sur, comenzaron a implementar campañas de ventas, generando oferta y promoviendo transacciones en el mercado inmobiliario. En particular, el lanzamiento de proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales tras un largo período de observación y espera es una señal positiva que muestra la recuperación del mercado.
Muchos inversores están lanzando campañas de venta, generando oferta y promoviendo transacciones en el mercado. (Foto: CFLAND)
En este sentido, en la región Norte, el segmento de apartamentos se complementará con nueva oferta procedente de una serie de proyectos situados en el sur y el oeste de Hanoi , cuyo número podría alcanzar los 1.800 apartamentos.
En Ciudad Ho Chi Minh, se agregarán nuevos suministros de la próxima fase de ventas de Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
Al regresar a la región Central, la información sobre nuevos proyectos que se abren a la venta calienta el mercado después de un largo período de silencio como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
En particular, después de un largo período de ausencia y silencio en el mercado, el segmento inmobiliario de complejos turísticos está de nuevo en la "pista de carreras", sumándose a la oferta del mercado de proyectos de gran escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Según la información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios (VAR) a nivel nacional, los proyectos recién inaugurados han atraído la atención, registrando cifras impresionantes de reservas y atractivas políticas de venta. Normalmente, un proyecto turístico de un inversor de renombre en Phu Quoc registraba cifras de reservas mucho mayores que las ventas iniciales.
El sector inmobiliario reduce pérdidas, reanuda operaciones e inicia un nuevo ciclo de crecimiento
Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación, con más segmentos y áreas mostrando señales de "tocar fondo".
Si en el pasado las transacciones secundarias aparecían principalmente en el segmento de terrenos y viviendas con precios inferiores a 3 mil millones de VND, recientemente, con información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado con muchas opciones cuando una oferta más diversificada se complementa con productos de reducción de pérdidas de los inversores, desde activos colaterales como bienes inmuebles embargados por los bancos,....
Además, los tipos de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022. El dinero ocioso de la gente, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria.
Las casas adosadas y villas con un valor de más de 5 mil millones de VND, cuyos precios se mantuvieron estables por un tiempo después de un período de profunda reducción de pérdidas a principios de este año, han sido "aceptadas" por los inversores para invertir, iniciando un nuevo ciclo de crecimiento.
Tras un año de silencio, los inversores inmobiliarios han comenzado su búsqueda de terrenos. (Foto: DM)
La información de las fuerzas de bolsa miembros de VARS también muestra que más inversionistas han comenzado su viaje de "caza" de terrenos, en las áreas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y alta tasa de urbanización con precios considerados bastante "de ganga", con mucho espacio para crecimiento en el futuro.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, dijo que el proceso de recuperación del mercado seguramente continuará diferenciándose por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción.
El Sr. Dinh pronostica que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre continuará su tendencia de recuperación con resultados de transacciones claramente mejorados en comparación con los tres trimestres anteriores debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de las tasas de interés y un mercado con una oferta más adecuada.
Sin embargo, la recuperación difícilmente será drástica a corto plazo. Esto se debe a que el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis y no se ha recuperado del todo. Una recuperación lenta pero constante y una adaptación gradual al nuevo entorno empresarial son claves para un retorno exitoso.
«El nuevo mercado inmobiliario no se desarrollará de forma rápida y aleatoria como en el período de crecimiento anterior, sino que se desarrollará de forma saludable y sostenible», afirmó el Sr. Dinh.
Según el Sr. Dinh, el mercado pasará por un proceso de filtrado para excluir a los clientes que toman decisiones basadas en las emociones y abusan del apalancamiento financiero, y retener a los clientes reales que tienen calificaciones, conocimientos y comprensión del mercado.
En el nuevo mercado, la era de los brókeres "promedio" ha terminado. Solo los brókeres profesionales con solidez interna, capacidad de acumulación, visión sostenible y alta calificación crediticia podrán sobrevivir. Al mismo tiempo, los inversores con tres cualidades: buenos productos, buena legalidad y buenos precios, seguirán teniendo cabida en este nuevo mercado.
Si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado gradualmente, aún es muy insuficiente en comparación con la demanda real del mercado, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma verdaderamente segura, saludable y sostenible, sin fluctuaciones excesivas, es necesario reducir gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
"Por lo tanto, es necesario que el Estado impulse y regule adecuadamente la oferta mediante la asignación y el arrendamiento de terrenos, con el fin de contar con políticas y mecanismos preferenciales para el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo", enfatizó el Sr. Dinh.
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