Nueva normativa sobre la división del terreno en Ciudad Ho Chi Minh, mínimo 36-80m²

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El 31 de octubre, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, firmó y emitió una decisión que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación parcelaria y la superficie mínima para la división de tierras en la zona. Esta decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y sustituye la Decisión n.º 60/2017/QD-UBND (de 5 de diciembre de 2017) del Comité Popular de la Ciudad, que regula la superficie mínima para la división de tierras.

Según esta decisión, Ciudad Ho Chi Minh divide sus localidades en tres regiones. La Región 1 incluye los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10 y 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu; la Región 2 incluye los distritos 7 y 12, Binh Tan, la ciudad de Thu Duc y sus pueblos; y la Región 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be y Can Gio, sin incluir los pueblos.

En 13 distritos del área 1, la parcela residencial formada y la parcela residencial restante tras la separación deben tener una superficie mínima de 36 metros cuadrados. (Foto ilustrativa)

Para los terrenos residenciales, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh estipula que las condiciones para la división de la tierra en el área 1 son que la parcela de tierra formada y la parcela de tierra residencial restante después de la división deben tener un área mínima de 36 metros cuadrados, con un frente ancho y profundidad de la parcela de tierra no menos de 3 metros.

Área 2 es el terreno formado y el terreno residencial restante después de la subdivisión con un área mínima de 50m2, el ancho de frente y la profundidad del terreno no deben ser inferiores a 4m.

El área 2 es el terreno residencial restante después de la subdivisión con un área mínima de 80m2, ancho de frente y profundidad del terreno no menor a 5m.

Para las tierras agrícolas , la superficie mínima de subdivisión es de 500 m2 para tierras de cultivos anuales y otras tierras agrícolas; 1000 m2 para tierras de cultivos perennes, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y tierras de concentración ganadera.

Este reglamento se aplica a las organizaciones, hogares y personas que tienen la necesidad, los derechos y las obligaciones relacionados con la implementación de los procedimientos de división y concentración parcelaria. Los organismos estatales competentes llevarán a cabo los procedimientos de división y concentración parcelaria de conformidad con la ley.

Las disposiciones anteriores sobre las condiciones de división de tierras no se aplican a la venta de viviendas de propiedad estatal; tierras donadas al Estado, tierras donadas a hogares e individuos para construir casas de caridad, casas de gratitud y casas de solidaridad; división y consolidación de tierras para implementar proyectos de conformidad con las disposiciones de la ley sobre inversión, inversión pública y vivienda; para áreas con planificación detallada a escala de 1/500 aprobada por las autoridades competentes; parcelas de tierra o parte de parcelas de tierra para las cuales una agencia estatal competente ha emitido una decisión de recuperación de tierras, excepto en los casos en que hayan pasado más de 3 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras pero la decisión no se haya implementado.

Hace 10 días (21 de octubre), el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también emitió la Decisión No. 83/2024 sobre las regulaciones para determinar las áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para construir sus propias casas en la ciudad.

La decisión establece claramente que a los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh no se les permite transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en el proyecto a organizaciones e individuos que construyan sus propias casas.

Salvo el caso especificado en la Cláusula 2, Artículo 2 de esta Decisión, el inversionista tiene como objetivo el reasentamiento por tierra en las áreas de comunas, pueblos y distritos de la ciudad de Ho Chi Minh, asegurando las condiciones de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

Así, la decisión estipula que los inversores del proyecto en toda la ciudad de Ho Chi Minh no podrán dividir y vender terrenos, incluidos los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio.

El inversionista debe completar la construcción de la casa, luego transferir los derechos de uso del terreno y la propiedad de la casa y los activos adjuntos al terreno a individuos u organizaciones de acuerdo con las regulaciones.

Anteriormente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, los inversores podían dividir y vender terrenos en áreas no ubicadas en distritos de áreas urbanas de clase especial y áreas urbanas de tipo I administradas centralmente. Esto significa que se permite dividir y vender terrenos en distritos y comunas (tierras rurales) en 5 distritos en las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos de las afueras de la ciudad tiene como objetivo unificar la gestión, evitar que la gente construya ilegalmente sin permiso, no garantizar las regulaciones de gestión arquitectónica, así como evitar la discriminación entre proyectos de vivienda comercial en toda el área.

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