¿Las nuevas regulaciones sobre la división de tierras dificultarán la vida de las personas?

Para separar una nueva parcela residencial, es necesario realizar una planificación de 1/500.

Según el proyecto, la superficie mínima tras la subdivisión en el área 1 es ^{de 36 m²} , con un frente y un fondo de parcela no inferiores a 3 m. El área 2 tiene una superficie mínima de ^{50 m²} , con un frente y un fondo de parcela no inferiores a 4 m. El área 3 tiene una superficie mínima tras la subdivisión de ^{80 m²} , con un frente y un fondo de parcela no inferiores a 5 m.

Para las parcelas agrícolas , las parcelas de nueva formación y las parcelas restantes después de la división, se deben garantizar las siguientes áreas mínimas: ^{500 m2} para tierras para el cultivo de cultivos anuales, otras tierras agrícolas y ^{1.000 m2} para tierras para el cultivo de cultivos perennes, tierras de acuicultura y tierras para la producción de sal.

Sin embargo, las condiciones para la división de tierras son que no estén en litigio, no estén embargadas para garantizar la ejecución de una sentencia y no estén sujetas a medidas de emergencia temporales impuestas por los organismos estatales competentes. Si el terreno pertenece a la planificación de terrenos agrícolas, terrenos residenciales existentes (estado residencial actual) o renovación residencial existente, debe ser coherente con la planificación, el plan de uso del suelo, la planificación detallada a escala 1/2000 o la planificación de zonificación a escala 1/2000, o la planificación detallada para la construcción de zonas residenciales rurales aprobadas por los organismos estatales competentes, entonces se permite la división de tierras.

En caso de que la parcela esté en la planificación de suelo residencial nuevo, suelo de uso mixto (incluida la función de suelo residencial), es adecuada para la planificación, plan de uso del suelo, planificación detallada a escala 1/500 (o planificación detallada abreviada a escala 1/500), diseño urbano detallado a escala 1/500 aprobado por la autoridad competente, entonces la parcela se puede dividir.

Los terrenos antes y después de la división deben ser colindantes con las vías de circulación anunciadas por las autoridades competentes.

Un área de subdivisión en el antiguo Distrito 9 (ahora Ciudad Thu Duc)

¿Solo apto para empresas, difícil de implementar para personas?

El abogado Tran Minh Cuong (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh) explicó que, anteriormente, la condición para la división de terrenos era que el terreno tuviera un plano a escala 1/2000; ahora se exige uno a escala 1/500, lo que dificulta la tarea de quienes desean dividir el terreno para sus hijos. Esta normativa no es viable en la práctica, ya que solo los proyectos inmobiliarios pueden realizar el plano a escala 1/500, y quienes desean dividir una o dos parcelas no pueden hacerlo ellos mismos.

Compartiendo la misma opinión, el representante del Comité Popular del Distrito de Binh Chanh también afirmó que las zonas residenciales existentes en el distrito casi no cuentan con una planificación de 1/500, sino que solo se encuentran en proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, si se basa en esta normativa para dividir la parcela, la mayoría de las personas no podrán cumplir con los requisitos.

Mientras tanto, en cuanto a la normativa, los terrenos antes y después de la división deben ser adyacentes a la vía de tráfico anunciada por la autoridad competente. Según la abogada Truong Thi Hoa, esto es difícil de entender, ya que ¿qué es una vía adyacente? ¿Contradice esta normativa el Artículo 254 del Código Civil de 2015 sobre "Servidumbre de paso" al regular la vía en bienes inmuebles?

Muchas opiniones también dicen que la ciudad necesita revisar las regulaciones de área mínima, en una dirección más pequeña para crear condiciones para que la gente tenga vivienda.

El Sr. Phan Ngoc Phuc, subdirector del Departamento de Planificación y Arquitectura, dijo que para el área central del centro de la ciudad, así como los distritos que tienen 1/2.000 al dividir las parcelas, las autoridades considerarán cada caso específico con respecto a la conexión de infraestructura, suministro de agua y drenaje, e infraestructura social.

Para terrenos de planificación de uso mixto, terrenos residenciales de nueva construcción, donde una parcela tiene múltiples usos. Por lo tanto, si la parcela a separar cuenta con una planificación detallada adecuada al 1/500, se separará. Por lo tanto, en comparación con la Decisión 60, este contenido facilita enormemente la separación de parcelas.

En cuanto al límite de la división territorial, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, también indicó que, anteriormente, los distritos no habían reflejado nada al respecto. Por lo tanto, este proyecto continúa implementándose según las áreas, tal como se indica en el borrador.

Sin embargo, algunas disposiciones de la Decisión 60 ya no se ajustan a la realidad, por lo que se propone modificarlas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente seguirá solicitando opiniones y aceptando comentarios razonables. Durante este proceso, revisará y actualizará el contenido de la Ley de Tierras de 2024 para garantizar la coherencia al momento de emitir la decisión.

Fuente: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm