El Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) acaba de publicar un informe sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de Vietnam en el tercer trimestre de 2023.
En consecuencia, el mercado inmobiliario continuó con escasez de nueva oferta en los primeros 9 meses del año, y la tasa de absorción cayó drásticamente hasta un promedio de alrededor del 20%, lo que significa que por cada 10 casas puestas en el mercado, 2 fueron "vendidas".
Por cada 10 casas que se ponen a la venta, 2 se venden. (Foto: Dai Viet)
El representante de Dat Xanh Service comentó que las políticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario aún no han demostrado una clara eficacia para promover la recuperación. La situación económica nacional e internacional ha tenido un impacto desfavorable en el mercado inmobiliario. La confianza del mercado no se ha restablecido por completo.
Según Dat Xanh Service, el punto positivo del mercado es que los tipos de interés de los depósitos han caído a su nivel más bajo desde 2020, lo que ha provocado que los tipos de interés de los nuevos préstamos también se ajusten al mismo nivel que a principios de 2022.
Si bien la tasa de absorción general del mercado sigue siendo baja en comparación con el mismo período de los años previos a la crisis, en 2023 ha aumentado gradualmente trimestre a trimestre. Si el ritmo de crecimiento de la tasa de absorción se mantiene estable, el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente en el próximo período.
El estudio de Dat Xanh Service muestra que el mercado inmobiliario del sur, incluyendo Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas, continúa liderando la oferta de viviendas primarias durante los primeros nueve meses del año. La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong representa el 97,3 % de la cartera de viviendas primarias y el 65,7 % de la cartera total de la región.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado no cuenta con nuevos proyectos de baja altura. La oferta de proyectos en la zona este representa aproximadamente el 60% de la cartera de productos.
En el tercer trimestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh registró una oferta de apartamentos de aproximadamente 4.000 unidades, lo que representa un aumento del 74 % interanual. El precio promedio de venta de los apartamentos oscila entre 60 y 80 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 2 % al 3 % interanual. De este precio, la tasa de absorción de apartamentos ronda el 22 %.
La tasa de absorción calculada para el suministro primario de toda la zona de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas en el tercer trimestre de 2023 se sitúa entre el 15 % y el 20 %. En particular, la tasa de absorción en Ciudad Ho Chi Minh es superior a la de otras provincias vecinas (se estima un promedio superior al 22 %).
Según el Servicio Dat Xanh, en las provincias satélite de Ciudad Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), el precio promedio de venta de los apartamentos oscila entre 27 y 43 millones de VND/m², estable trimestralmente. El precio de venta de las casas adosadas oscila entre 25 y 91 millones de VND/m², estable trimestralmente.
El precio promedio de venta de las villas oscila entre 60 y 130 millones de VND/m², con un aumento trimestral del 5 al 8 %. El precio promedio de venta de las casas comerciales oscila entre 30 y 143 millones de VND/m², estable trimestralmente. El precio promedio de venta de los terrenos oscila entre 15 y 55 millones de VND/m², estable trimestralmente.
Dr. Pham Anh Khoi, Director del Servicio Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)
El Dr. Pham Anh Khoi, Director del Servicio Dat Xanh, evaluó que, gracias a los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las empresas, el mercado inmobiliario muestra señales de una mejora. En el futuro, el mercado acogerá con satisfacción la nueva oferta de proyectos que hayan superado los problemas legales. La oferta secundaria será más estable y diversificada a medida que se añadan más proyectos para su entrega.
“ Actualmente, los tipos de interés de los préstamos han bajado a alrededor del 10 % anual. Preveo que en el cuarto trimestre de 2023, los tipos de interés se mantendrán y que los inversores y clientes recibirán más apoyo en cuanto a los límites de crédito para préstamos inmobiliarios. Se espera que el cuarto trimestre de 2023 sea el momento en que los inversores desaten el nudo psicológico e inviertan en productos adecuados”, afirmó el Sr. Khoi.
DAI VIET
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Kommentar (0)