Recientemente, el sector inmobiliario turístico y de resorts se ha visto gravemente afectado por la pandemia, con una importante disminución del número de visitantes internacionales. Además, las cuestiones legales, la normativa sobre la construcción de proyectos y la concesión de licencias de obra nueva siguen sin estar claras, lo que ha provocado que muchos proyectos en curso se encuentren en una situación de paralización.
Sin embargo, a finales de 2023, las empresas que invierten en el sector inmobiliario turístico del Sur están "compitiendo" para ofrecer muchos productos al mercado, atrayendo a inversores que traigan flujo de caja de nuevo a apartamentos con vistas al mar, pueblos, villas...
Según los registros, desde principios de 2023 hasta finales del tercer trimestre de 2023, según los datos de DKRA Vietnam, se dice que el segmento inmobiliario turístico está cayendo en picado en términos de nueva oferta y consumo.
En consecuencia, en agosto de 2023, solo 1 proyecto abrió la siguiente fase de villas del resort, suministrando 27 unidades al mercado, una disminución del 88% en la nueva oferta en comparación con el mismo período en 2022.
El sector inmobiliario turístico sigue atrayendo inversores. (Foto: LN)
El volumen de transacciones de venta fue de tan solo el 15% en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de las transacciones del mes se centraron en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad. Los precios de venta primarios se mantuvieron sin cambios con respecto al mes anterior.
Otro segmento, el de casas adosadas/casas comerciales en complejos turísticos, también registró una disminución récord en la nueva oferta, de aproximadamente el 99 % en comparación con el mismo período, concentrándose localmente en la región sur. En consecuencia, en agosto de 2023, solo se abrieron a la venta 11 unidades de la siguiente fase de un proyecto.
La demanda del mercado es muy baja, con un consumo limitado a solo el 1% en comparación con el mismo período de 2022. El pesimismo del mercado combinado con una tasa de recuperación del turismo que no cumple con las expectativas ha resultado en una liquidez del mercado bastante baja.
Sin embargo, a partir del cuarto trimestre de 2023, este segmento inmobiliario tuvo un cambio muy claro cuando el Banco Estado anunció una rebaja en los tipos de interés, los clientes se interesaron más por los apartamentos tipo resort, provocando que una serie de negocios promotores de apartamentos, villas, adosados… volvieran a la carrera.
Las villas vacacionales y los apartamentos en la costa son el futuro que buscan los inversores. (Foto: LN).
Español En concreto, muchas empresas han vuelto al mercado para ofrecer segmentos inmobiliarios tipo resort, apartamentos turísticos... Hay una serie de proyectos lanzados al mercado recientemente como: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los proyectos inmobiliarios turísticos recientemente inaugurados han atraído la atención, registrando cifras de reservas impresionantes con políticas de ventas atractivas.
A finales de noviembre y principios de diciembre de 2023, un proyecto turístico de un prestigioso inversor en Phu Quoc registró un número de reservas mucho mayor que el número de ventas.
Los corredores que ofrecen este proyecto dijeron que la tasa de reserva del proyecto actualmente es de hasta 33.000 productos, considerado pionero en "romper el hielo" en el sector inmobiliario de complejos turísticos.
Concentrar recursos, crear productos reales
En cuanto al segmento inmobiliario resort, al cierre de 2023, sigue atrayendo inversores, creando una premisa para un desarrollo sostenible en 2024.
Un representante del Grupo Novaland afirmó: «Actualmente, a medida que el mercado financiero se recupera gradualmente, los bancos están empezando a reducir las tasas de interés y a desembolsar fondos para proyectos inmobiliarios. Estos factores siguen impulsando una recuperación más rápida, segura y sostenible del mercado inmobiliario».
En los últimos tiempos, la vitalidad de las metrópolis económicas y turísticas atractivas son los servicios públicos que poco a poco se van poniendo en funcionamiento, incrementando los servicios para los turistas y promoviendo el potencial existente de los proyectos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que la oferta inmobiliaria de resorts está mejorando a medida que se empiezan a vender una serie de proyectos a gran escala. Esta es la clave para que los productos de resorts se consuman rápidamente, ya que los clientes aceptan pagar gracias a políticas preferenciales de descuentos por pronto pago, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital y compromiso de retroarrendamiento.
VARS también prevé que en 2024 el mercado inmobiliario continuará su tendencia de recuperación con resultados de transacciones claramente mejorados.
Un proyecto se centra en la construcción y el desarrollo de infraestructura en la zona costera de la provincia de Binh Thuan. (Foto: LN).
Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Luong Si Khoa, subdirector general de Nam Group Corporation, dijo: “El segmento inmobiliario de complejos turísticos enfrentará muchas dificultades en 2023, típicamente capital crediticio, procedimientos legales del proyecto, clientes afectados por la economía... sin embargo, los inversores todavía están haciendo grandes esfuerzos para trabajar con los clientes para superar el período difícil.
Actualmente, los inversionistas cuentan con numerosas políticas para apoyar a los clientes en el sector inmobiliario de resorts, como la ampliación de los plazos de pago y la concesión de tasas de interés. Esto hace que muchos inversionistas sigan apostando por los resorts.
“El sector inmobiliario turístico ofrece muchos beneficios a los inversores. No solo tiene un gran valor, sino que también puede aprovecharse a largo plazo en la economía, como en arrendamientos y negocios. Si bien enfrenta muchas dificultades debido al impacto general del mercado, este segmento aún está en recuperación”, afirmó el Sr. Khoa.
Según el Sr. Khoa, los inversores en proyectos ahora tienen una nueva estrategia. En 2024, además de impulsar las ventas, las empresas se centrarán más en la construcción y finalización de la infraestructura y los servicios públicos del proyecto para entregarlos a los inversores.
Los inversores se centran actualmente en el progreso del proyecto para acelerar su construcción y atraer visitantes y estimular el potencial turístico de la zona. (Foto: LN).
“Cuando un proyecto se adelanta a lo previsto, se entrega a los compradores y se pone en marcha, genera valor económico y plusvalía, lo que dinamiza el mercado inmobiliario. Esta es una prueba práctica y la dirección que buscan las empresas”, afirmó el Sr. Khoa.
“Esperamos que en 2024, el mercado inmobiliario en general, y el segmento de complejos turísticos en particular, repunten, se desarrollen con mayor intensidad y generen ganancias para los inversores”, afirmó el Sr. Khoa.
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