El segmento con mayor incremento de precio, 12 proyectos retirados de la lista de subasta, condiciones para otorgar libros rosas para mini departamentos

La eliminación de 12 proyectos de la lista de subastas de derechos de uso de suelo, los precios de los apartamentos y terrenos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se duplicaron después de 8 años, las condiciones para otorgar libros rosas para mini apartamentos... son las últimas noticias del sector inmobiliario.

La pronta entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda generará una gran presión para completar los documentos de orientación detallados y garantizar la calidad y el progreso requeridos. (Foto: Hai An)

Enfocarse en completar y emitir documentos que orienten la implementación de la Ley de Vivienda.

En los últimos 6 meses de 2024, el Ministerio de Construcción se centrará en completar, presentar al Gobierno y al Primer Ministro para su promulgación y promulgar bajo su autoridad regulaciones e instrucciones detalladas para la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, asegurando la calidad, el progreso y la entrada en vigor al mismo tiempo que la Ley.

En los primeros 6 meses de 2024, el Ministerio de Construcción emitió e implementó el Programa de elaboración de documentos y proyectos legales en 2024, asesorando en la emisión de documentos y proyectos del Gobierno y del Primer Ministro .

En particular, en el campo de la vivienda y el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha asesorado al Gobierno, el Gobierno presentó a la Asamblea Nacional para su aprobación el proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Entidades de Crédito No. 32/2024/QH15 con el contenido de modificar y complementar la fecha de vigencia de estas Leyes a partir del 1 de agosto de 2024. En particular, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios juegan un papel muy importante, afectando a muchas entidades en la vida.

La rápida aplicación de estas leyes traerá consigo numerosos beneficios, como la creación de una oferta de viviendas sociales y comerciales, la solución de los problemas de vivienda de las fuerzas armadas, la renovación de antiguos apartamentos, etc.

Sin embargo, la pronta entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios y de la Ley de Vivienda también creará una gran presión para completar los documentos de orientación detallados a fin de garantizar la calidad y el progreso necesarios.

Para implementar las tareas mencionadas, durante los primeros seis meses de este año, el Ministerio de Construcción presentó al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración cinco decretos y una decisión que detallan la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Los proyectos de decreto fueron consultados por los miembros del Gobierno. Posteriormente, el Ministerio de Construcción estudió, recibió y explicó las opiniones para completar los proyectos de decreto, los cuales fueron presentados al Gobierno para su consideración y promulgación.

Además, el Ministerio continúa también ultimando el proyecto de Circular que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda, el proyecto de Circular que orienta el programa marco de formación y fomento del conocimiento de la práctica de intermediación inmobiliaria y la gestión de pisos de operaciones inmobiliarias.

Desde ahora y hasta finales de año, el Ministerio de Construcción continuará impulsando la implementación de las tareas asignadas en el Programa de elaboración de documentos legales y proyectos del Ministerio de Construcción en 2024 de acuerdo con el cronograma requerido.

En particular, el Ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizó la tarea prioritaria de completar, presentar al Gobierno y al Primer Ministro para su promulgación y promulgar bajo su autoridad regulaciones e instrucciones detalladas para la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, asegurando la calidad, el progreso y la entrada en vigor al mismo tiempo que la Ley.

Además, el Ministerio de Construcción también es responsable de centrarse en el seguimiento de la implementación de los Decretos, Decisiones y Circulares que detallan y orientan la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 después de que se emitan estos documentos.

En cuanto a las localidades, el director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Hoang Hai, solicitó a los Comités y Consejos Populares de las provincias y ciudades, según sus competencias, que estudien y emitan documentos que orienten la implementación de la Ley de Vivienda en julio de 2024. Esto contribuirá a la armonización del sistema de documentos legales sobre vivienda desde el nivel central hasta el local. Además, las localidades también deben coordinarse con las unidades del Ministerio de Construcción para ampliar la difusión de la normativa legal sobre vivienda a organizaciones, ciudadanos y empresas.

Los precios de los apartamentos y terrenos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se duplicaron después de 8 años

El 12 de julio, en la sesión de supervisión temática de la Asamblea Nacional en el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social de 2015 a 2023", el Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el crecimiento económico en el período 2015-2019 ha creado oportunidades para que el mercado inmobiliario se desarrolle, atrayendo a inversores nacionales y extranjeros.

Además del auge de los proyectos inmobiliarios, el mercado actual presenta una escasez de oferta de vivienda asequible, lo que ha provocado el aumento de los precios de la vivienda. Entre 2020 y 2022, la actividad inmobiliaria se vio gravemente afectada por la pandemia de COVID-19. No fue hasta finales de 2023 que el mercado mostró señales positivas.

Según el Sr. Khiet, desde 2015 hasta la fecha, la contribución de las actividades inmobiliarias al PIB de Ciudad Ho Chi Minh ha ido disminuyendo. En 2015, el sector inmobiliario contribuyó con el 4,73 % del PIB; en 2019, disminuyó al 4,27 % y, para 2023, solo representará el 3,56 %.

Respecto a la evolución de los precios del mercado, el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh dijo que en el período 2015-2023, los precios de los apartamentos aumentaron una media de entre el 15 y el 20 por ciento anual.

En el caso de los apartamentos asequibles, si en 2015 el precio de venta fluctuó entre 25 y 35 millones de VND/m², para 2023 había aumentado de 40 a 60 millones de VND/m². Los apartamentos de gama media aumentaron de 35 a 50 millones de VND/m² a 50 a 70 millones de VND/m². El segmento de apartamentos de alta gama fue el que más aumentó, de 50 millones de VND/m² a 70 a 100 millones de VND/m².

Las estadísticas muestran que, para 2023, los precios de los apartamentos en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh oscilarán entre 80 y 200 millones de VND/m². Los precios de los apartamentos en las afueras oscilarán entre 30 y 60 millones de VND/m².

Al igual que los apartamentos de lujo, los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh también han aumentado "vertiginosamente", de 50 a 150 millones de VND/m2 en 2015 a 100 a 300 millones de VND/m2 en 2023.

En el caso de las casas adosadas, el incremento de precios en el periodo 2015-2023 es menor que el de los apartamentos, concretamente un 10-15%/año.

El Sr. Huynh Thanh Khiet evaluó que, en los últimos años, la oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh ha sido escasa y no satisface las necesidades de la población. Actualmente, cada año hay 200.000 personas más que necesitan comprar una vivienda. Mientras tanto, los precios de la vivienda aumentan constantemente, concentrándose en los segmentos medio y alto. Esto provoca que las personas con bajos ingresos y los trabajadores tengan cada vez más dificultades para acceder a la vivienda.

Retiran 12 proyectos de la lista de subastas de derechos de uso del suelo

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa acaba de emitir una decisión para ajustar, eliminar y complementar la lista de proyectos de subasta de derechos de uso de tierras en 2024.

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa añadió 168 proyectos (MB) tras eliminar 12 proyectos del plan de subasta de derechos de uso de tierras en 2024. (Foto ilustrativa - Fuente: Periódico de Construcción)

En consecuencia, el área de subasta se ajusta de acuerdo con el área de planificación aprobada y se transfiere al acuerdo de reasentamiento de acuerdo con la política del Comité Popular Provincial para 14 proyectos: área residencial y de reasentamiento de Yen Trach, barrio de Quang Chau, ciudad de Sam Son; infraestructura técnica de la nueva área residencial de Trung Chinh, barrio de Hai Hoa e infraestructura técnica de las áreas residenciales de Dong Tien y Phu Minh, barrio de Binh Minh, ciudad de Nghi Son... perteneciente a 8 unidades. Incluyendo: Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Thanh Hoa, ciudad de Sam Son, ciudad de Nghi Son y distritos: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Español Eliminar 12 proyectos (MBQH) con una superficie de 34,7 hectáreas (ingresos estimados de 162,5 mil millones de VND) que incluyen: Terrenos con función de tierra comercial en el área de reasentamiento MBQH Xuan Phuong 3 (área 1) en el barrio de Quang Chau; Área residencial, reasentamiento Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, comuna de Quang Minh, ciudad de Sam Son; MBQH No. 2742 del 13 de agosto de 2020 - Reasentamiento de Toan Tan (Punto de reasentamiento y explotación de tierras del área residencial de Toan Tan, ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son) y Área de reasentamiento de la carretera principal de la ciudad de Rung Thong (OM15-OM16) (reasentamiento de Toan Tan), distrito de Dong Son.

Además, el distrito de Nhu Thanh cuenta con cinco proyectos, mientras que los distritos de Ha Trung, Thieu Hoa y Nga Son cuentan con uno cada uno. El motivo es la superposición de proyectos y la falta de tiempo para completar la limpieza de terrenos, la inversión en infraestructura y otras condiciones necesarias para realizar la subasta en 2024.

Español Añadiendo 168 proyectos, área de tierra de planificación de 455,61 ha, área de subasta de 235,23 ha, se espera recaudar cerca de 4.600 mil millones de VND (después de deducir la limpieza del sitio, la inversión en infraestructura técnica, recaudó alrededor de más de 2.600 mil millones de VND). De los cuales, la ciudad de Thanh Hoa tiene 17 proyectos que incluyen: área de tierra del centro comercial con código TM2 según el plan de zonificación a escala 1/2000 del área urbana en el sur de la ciudad de Thanh Hoa; infraestructura técnica del área residencial, reasentamiento de hogares fuera del dique izquierdo del río Ma, barrio de Tao Xuyen, ciudad de Thanh Hoa (MBQH No. 17500/QD -UBND de fecha 7 de octubre de 2016); Área residencial que atiende a las víctimas de las inundaciones en el barrio de Thieu Duong, ciudad de Thanh Hoa (MBQH No. 8535/UBND - QLDT de fecha 21 de septiembre de 2015); Infraestructura técnica de áreas residenciales, reasentamiento de la comuna de Hoang Dai (MBQH No. 3483/QD - UBND del 20 de mayo de 2021); terreno intersticial en la calle Lo Chum, barrio de Truong Thi (MBQH 7404/QD - UBND del 24 de julio de 2017); fondo de tierras intersticiales en el barrio de Dong Hai (MBQH 11187/QD - UBND del 2 de noviembre de 2022, ajustado a partir de MBQH No. 1792 del 21 de febrero de 2022)... y algunos distritos de Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa exige a las unidades pertinentes que organicen la fijación de precios iniciales para las subastas de derechos de uso de tierras, garantizando así la legalidad vigente y precios cercanos al mercado, con el fin de atraer participantes y organizar las subastas eficazmente, generando el máximo ingreso al presupuesto estatal. Se seleccionarán proyectos (sitios) que cumplan con todas las condiciones legales, tengan la capacidad de subastar con éxito y la escala adecuada para priorizar la implementación de las subastas.

Supervisar estrechamente la organización de las subastas de derechos de uso de tierras bajo su gestión para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; detectar con prontitud y gestionar rigurosamente las infracciones a la normativa legal en las subastas de tierras, e impedir que se aprovechen de las subastas para perturbar el mercado y obtener beneficios. Seleccionar organizadores de subastas con amplia experiencia y capacidad, y la organización de las subastas debe ser rigurosa, pública, transparente y conforme a la normativa legal vigente.

Condiciones para que los mini apartamentos reciban libros rosas a partir del 1 de agosto

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023, vigente a partir del 1 de agosto, a los mini apartamentos se les otorgará un certificado (libro rosa) si cumplen las condiciones.

El artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 regula el desarrollo de casas de varios pisos con muchos apartamentos individuales (también conocidos como mini apartamentos) para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler.

En consecuencia, las personas que quieran construir mini apartamentos (casas de 2 o más pisos, cada piso tiene apartamentos, o 2 o más pisos y una escala de 20 apartamentos o más) para venta o alquiler, deben cumplir las condiciones para ser inversionistas en un proyecto de construcción de viviendas.

Los apartamentos que cumplen los requisitos para obtener un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) se pueden vender, arrendar o alquilar de acuerdo con las disposiciones de esta ley y la ley sobre negocios inmobiliarios.

Además, la inversión en minidepartamentos para alquiler debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministerio de Construcción. El edificio debe cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios (PCCC) establecidos por ley.

Además, es necesario cumplir con las condiciones prescritas por el Comité Popular Provincial sobre las rutas de tránsito para los vehículos de extinción de incendios para realizar tareas de extinción de incendios en lugares con miniapartamentos.

Desde el punto de vista legal, la normativa sobre el desarrollo de mini apartamentos y la concesión de certificados para este tipo de edificios se ha revisado para ser más estricta que antes.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), evaluó que la regulación que otorga a los mini apartamentos libros rosas en la Ley de Vivienda de 2023 tendrá un impacto positivo en la psicología de muchas personas que usan apartamentos con el deseo de que su propiedad sea reconocida por la ley.

Según el Sr. Toan, la normativa que exige que quienes deseen construir miniapartamentos cumplan con los requisitos para ser inversores en un proyecto de construcción de viviendas ha reforzado la gestión de este tipo de inversión, como la construcción de apartamentos comerciales. Además, los requisitos de prevención y extinción de incendios solucionarán deficiencias previas.

Sin embargo, según el Sr. Toan, es necesaria una gestión estricta por parte de las agencias gestoras, ya que, de no gestionarse adecuadamente, puede generar la primera oleada de miniapartamentos, lo que generaría distorsiones en este tipo de inmuebles.

Según estadísticas preliminares, actualmente en el país hay alrededor de 10.000 mini apartamentos, concentrados principalmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html