El “cuello de botella” del capital se eliminará cuando exista un Fondo Nacional de Vivienda Social

El reportero del periódico Tin Tuc y Dan Toc conversó con el abogado Pham Thanh Tuan, experto legal en bienes raíces, sobre este tema.

¿Puede compartir más claramente el estado actual de las fuentes de capital para el desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos?

Dado que la vivienda social es un tipo especial de producto inmobiliario, cuenta con el apoyo del Estado en términos de políticas y mecanismos. Las autoridades competentes controlarán los costos (determinarán los precios de la vivienda), limitarán las ganancias (no superando el 10% de la inversión total) y limitarán el número de compradores (solo para los beneficiarios). Por lo tanto, las políticas de apoyo del Estado a las empresas que desarrollan vivienda social son sumamente importantes, especialmente en lo que respecta a las fuentes de capital.

Anteriormente, el sector de vivienda social de Vietnam dependía del paquete de crédito de 120 billones de dongs (VND) otorgado por cuatro bancos comerciales estatales. Actualmente, este paquete de crédito se ha incrementado a 145 billones de VND con la participación de nueve bancos.

Sin embargo, en realidad, el ritmo de desembolso del paquete de crédito mencionado es lento. Este paquete de 145 billones de VND proviene de fuentes de capital comercial de los bancos, sin apoyo del presupuesto estatal. Por lo tanto, si bien los bancos han asignado recursos prioritarios al desarrollo de vivienda social, el tipo de interés para inversores y compradores de vivienda aún no es lo suficientemente atractivo (entre un 1,5 % y un 2 % inferior al tipo de interés normal para préstamos). Esta es la razón por la que los inversores y compradores de vivienda social no están interesados ​​en este paquete de crédito.

Además, los trámites para la implementación de proyectos de vivienda social son bastante complejos y requieren más tiempo que los de los proyectos de vivienda comercial; además, la oferta de proyectos de vivienda social es limitada debido a dificultades legales. Esta es también la razón por la que los proyectos de vivienda social tienen dificultades para acceder a paquetes de crédito preferenciales.

Así, la incorporación de nuevo capital crediticio con apoyo presupuestario al desarrollo de vivienda social o la creación del Fondo Nacional de Vivienda Social será un factor clave que contribuirá al éxito del Proyecto de desarrollo de 1 millón de unidades de vivienda social.

El primer ministro Pham Minh Chinh solicitó al Ministerio de Finanzas que completara la creación del Fondo Nacional de Vivienda en marzo de 2025 para movilizar recursos para el desarrollo de vivienda social. ¿Cuál es su evaluación de la política de implementación del Fondo Nacional de Vivienda Social en el futuro?

Vietnam aún no cuenta con un fondo financiero para financiar la implementación de viviendas sociales en localidades y empresas. Si bien la Ley de Vivienda de 2023 permite a los Comités Populares provinciales asignar el presupuesto estatal a compensaciones, apoyo, reasentamiento e inversión en infraestructura técnica fuera del proyecto, la Ley de Inversión Pública no regula la asignación del presupuesto estatal para compensar la desocupación de terrenos para la implementación de proyectos de vivienda social. Esta deficiencia lleva a que el uso del presupuesto para la compensación por desocupación de terrenos y la inversión en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en proyectos locales de vivienda social esté prácticamente congelado.

Por lo tanto, la creación del Fondo Nacional de Vivienda Social será una premisa importante para ayudar a las localidades a asignar fondos para limpiar terrenos para que las empresas construyan viviendas sociales; invertir en sistemas de infraestructura técnica e infraestructura social para proyectos de vivienda social; y apoyar las tasas de interés de los préstamos.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654