La oferta de viviendas y los precios de alquiler aumentan año tras año
El 4 de marzo, según un informe de Savills Vietnam, se espera que la oferta aumente a 8.200 unidades para finales de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C. De los cuales, 27 nuevos proyectos aportarán 840 unidades; el 85% son estudios y apartamentos de una habitación de proyectos de grado C.
Según el informe de Savills Vietnam, se espera que la oferta aumente a 8.200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C.
La oferta futura es limitada; para 2025, se prevé que solo 600 unidades provengan de nueve proyectos. De estos, se espera que cinco proyectos con 260 unidades reabran en 2024 tras su renovación.
Un estudio de Savills muestra que en 2023 la ocupación alcanzará el 82%, un aumento de 6 puntos porcentuales interanual, y los alquileres llegarán a 516.000 VND/m2/mes, un aumento del 3% interanual.
Los alquileres de todas las categorías aumentaron interanualmente debido a una sólida recuperación de la demanda. Los alquileres de la categoría C registraron el mayor incremento interanual, con un 8%, seguidos de los de la categoría B con un 5% y los de la categoría A con un 3%.
Según los expertos del sector inmobiliario, los apartamentos se consideran un segmento menos afectado por las fluctuaciones negativas del mercado debido a la demanda real de la gente.
La tasa de beneficio promedio desde principios de 2015 hasta ahora al invertir en pisos ha alcanzado alrededor del 12,5% anual, incluyendo el aumento de precios y los ingresos por alquiler.
Esta se considera una rentabilidad más estable y atractiva en comparación con otras opciones de inversión como acciones, oro, divisas, terrenos o ahorros bancarios. La razón principal es que el precio de los apartamentos aumenta constantemente y la demanda de compra y alquiler de estos se mantiene siempre alta.
La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa de Investigación de S22M Savills Ho Chi Minh City, dijo que la oferta de bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente muy baja, especialmente para un mercado con más de 10 millones de personas.
Mientras tanto, la demanda de compra por parte de los inversores es muy alta, especialmente a finales de 2023, muchas personas retiran dinero inactivo para comprar proyectos de apartamentos.
Antes, cuando el mercado inmobiliario aún estaba en auge, muchos inversores se apresuraban a comprar terrenos, vendiendo uno y luego usando el dinero para comprar otro y obtener ganancias. Pero ahora, con la inestabilidad del mercado, los inversores confían principalmente en los apartamentos porque los precios son razonables y no fluctúan mucho como los terrenos o las casas adosadas. Además, se pueden alquilar para tener una fuente de financiación estable, explicó la Sra. Giang Huynh.
El regreso de expertos extranjeros impulsará el desarrollo de apartamentos con servicios
Según el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, «El segmento de apartamentos con servicios continúa recuperándose y creciendo. Además, el regreso de expertos extranjeros y el crecimiento de la inversión extranjera directa impulsarán el desarrollo de este tipo de apartamentos».
Los factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en el mercado Los factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en la ciudad de Ho Chi Minh son el regreso de los expertos extranjeros y el crecimiento de la IED. Los factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en la ciudad de Ho Chi Minh son el regreso de los expertos extranjeros y el crecimiento de la IED.
En 2023, el consumo activo fue de 504 unidades. La clase C tuvo el mayor consumo, con 320 unidades, incluidas 95 unidades en el Distrito 1 y 88 unidades en Binh Thanh. Ciudad Ho Chi Minh se encuentra entre las principales provincias y ciudades que atraen una alta inversión extranjera directa (IED).
En 2023, el capital total de IED en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 5.900 millones de dólares, un aumento interanual del 49%, ubicándose en el primer lugar del país. El capital registrado recientemente alcanzó los 598 millones de dólares, proveniente de 1.202 proyectos. Países asiáticos como Singapur y Japón se mantuvieron a la cabeza. Singapur representó el 36% del capital total de IED, seguido de Japón con el 22% y Canadá con el 9%.
Según el Ministerio de Trabajo, Inválidos de Guerra y Asuntos Sociales de Ciudad Ho Chi Minh, en 2023 habrá 16.215 trabajadores extranjeros con licencia, la cifra más alta de Vietnam y un 92 % superior a la de Hanói (segundo lugar). Con la recuperación económica en curso y el regreso de expertos extranjeros, se prevé un crecimiento constante de la demanda de alojamiento.
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