Numerosos incentivos para inversores que implementen vivienda social en la región Central

Reconociendo las barreras en la construcción de viviendas sociales, las provincias de la región Central están perfeccionando políticas preferenciales y apoyando fondos de tierras... para que los inversores construyan viviendas sociales.

Numerosos incentivos para inversores que implementan vivienda social en la región Central

Reconociendo las barreras en la construcción de viviendas sociales, las provincias de la región Central están perfeccionando políticas preferenciales y apoyando fondos de tierras... para que los inversores construyan viviendas sociales.

Proyecto de viviendas para personas de bajos ingresos en Dien Nam - Parque Industrial Dien Ngoc ( Quang Nam ).

Muchas barreras

Aunque son localidades con una fuerza laboral muy numerosa, las provincias y ciudades de la región Central aún enfrentan muchas dificultades en el desarrollo de vivienda social.

En Quang Ngai, la Zona Económica de Dung Quat y los parques industriales de la provincia han atraído a unos 50.000 trabajadores de otras localidades. Debido a la urgente necesidad de alojamiento y a los ingresos limitados, la mayoría de los trabajadores migrantes viven actualmente en pensiones temporales y espontáneas, lo que supone numerosos riesgos potenciales para su seguridad.

Según el proyecto de inversión para la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030, la provincia de Quang Ngai invertirá en la construcción de 6.300 viviendas sociales, de las cuales 1.500 se construirán entre 2022 y 2025 y 4.800 entre 2026 y 2030. Sin embargo, a finales de 2024, no se había completado ningún proyecto de vivienda social en la provincia.

El Departamento de Construcción de Quang Ngai dijo que en el pasado, la provincia no ha emitido políticas de apoyo a la inversión para este campo, por lo que no es lo suficientemente atractivo para atraer inversores para implementar proyectos de vivienda social en la provincia.

De igual manera, en Quang Nam, hay cuatro proyectos en curso, pero no cumplen con los requisitos. Según el Departamento de Construcción de Quang Nam, uno de los principales obstáculos reside en la normativa sobre la proporción del fondo de suelo y la superficie de los apartamentos en alquiler. El requisito de que todos los proyectos de vivienda comercial en zonas urbanas de tipo III o superior deban reservar el 20 % del fondo de suelo para vivienda social no se ajusta a la realidad.

Además, las normas sobre selección de inversionistas para proyectos de inversión en construcción de vivienda social no son consistentes con las disposiciones de la ley sobre inversión pública, inversión, construcción, licitación, suelo, negocio inmobiliario, etc., lo que provoca que se implementen muy pocos proyectos desde que entró en vigencia la Ley de Vivienda de 2014.

Quang Nam aún cuenta con un amplio fondo de tierras con precios relativamente bajos. Por lo tanto, la gente suele preferir terrenos en propiedad en lugar de apartamentos, lo que genera una baja demanda real de vivienda social.

Desarrollar políticas para apoyar a los inversores

Para desarrollar viviendas sociales en Quang Ngai, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Phuoc Hien, asignó al Departamento de Construcción para presidir y coordinar con las agencias, unidades y localidades pertinentes para revisar los fondos de tierras y las ubicaciones planificadas para el desarrollo de viviendas sociales, especialmente los fondos de tierras con ubicaciones favorables y los fondos de tierras para viviendas sociales en proyectos de construcción de viviendas comerciales.

Al mismo tiempo, los objetivos de desarrollo de vivienda social de acuerdo con el plan de la provincia y la referencia a los mecanismos de apoyo de las provincias (especialmente las provincias vecinas) para reconstruir el proyecto de Resolución del Consejo Popular Provincial que estipula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de vivienda social en la provincia.

En particular, se espera que esta localidad apoye la limpieza del sitio; apoye los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica; apoye la inversión posterior a la construcción y la aceptación de la finalización.

En Quang Nam, la provincia también emitió una resolución que estipula un mecanismo de apoyo para implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la zona hasta 2030 con un fondo de apoyo de alrededor de 416 mil millones de VND del presupuesto provincial.

En consecuencia, el 100% de la financiación se destinará a la realización de obras de compensación, apoyo y reasentamiento, de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, creando un fondo de tierras limpias para que los inversores inviertan en la construcción de vivienda social. La financiación se considerará una vez completados los trámites para la liquidación de la compensación y el apoyo al reasentamiento, de conformidad con la normativa. El 50% de la financiación se destinará a la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, incluidos proyectos con fases de inversión aprobadas por las autoridades competentes.

Además, Quang Nam también apoya el 100% de las tarifas y cargos por procedimientos de inversión, incluidos los honorarios por evaluación de tareas, proyectos de planificación detallada para la construcción de proyectos, evaluación de informes de estudios de viabilidad...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html