Negocio inmobiliario cerrado por falta de dinero
El panorama de empresas que cierran y disuelven por falta de liquidez persiste. Recientemente, la Sociedad Anónima de Desarrollo y Comercio de Vivienda (HDTC) emitió un aviso a todos sus empleados para que se tomen una licencia sin sueldo a partir del 26 de noviembre, alegando falta de liquidez.
La Sociedad Anónima de Desarrollo de Vivienda y Comercio ha emitido un aviso a todos los empleados para que tomen una licencia sin goce de sueldo debido a la falta de dinero.
Al explicar esta medida, el presidente del consejo directivo y director general de HDTC, Dinh Chi Minh, dijo que los recursos financieros de la empresa son actualmente extremadamente difíciles, sin ninguna fuente de ingresos para pagar los salarios de los líderes y empleados.
Por ello, para adaptarse a la situación operativa actual, el consejo de administración ha acordado racionalizar la organización, conservando sólo el personal clave para fortalecer la compañía en el futuro inmediato.
"Por lo tanto, la compañía anuncia que todos los directivos y empleados de HDTC y sus sucursales se encuentran temporalmente en licencia sin goce de sueldo, en espera de trabajo", declaró el Sr. Minh en el comunicado.
Anteriormente, en Hanoi , la empresa PVR también recibió un certificado del Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi sobre la suspensión temporal de sus actividades durante un año, del 15 de noviembre de 2023 al 14 de noviembre de 2024.
Respecto al motivo de la suspensión, PVR explicó que las cuentas bancarias de la empresa fueron congeladas por decisión judicial y en 2023 la empresa no contaba con fondos para mantener las operaciones y se espera que en 2024 todavía no tenga fondos.
La suspensión es un momento para que la empresa considere buscar soluciones y direcciones para que la empresa tenga recursos financieros para operar nuevamente.
La situación comercial de PVR es bastante complicada; desde 2022 hasta la fecha, no ha registrado ingresos. Las escasas ganancias provienen de la reversión de provisiones al invertir en valores.
La empresa PVR también recibió un certificado del Departamento de Planificación e Inversiones de Hanoi sobre la suspensión temporal de sus actividades durante un año.
En el informe financiero del tercer trimestre de 2023, la sección de ingresos está en blanco. Si bien aún debe pagar costos financieros y de gestión empresarial, PVR perdió 77 millones de VND en el tercer trimestre. Las pérdidas acumuladas al 30 de septiembre de 2023 ascendían a casi 79 mil millones de VND.
¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario?
Las dificultades del mercado general también han afectado a grandes empresas como Dat Xanh Group (DXG). El informe financiero de DXG del tercer trimestre de 2023 registró una estructura organizativa de 86 filiales.
Sin embargo, entre estas, muchas empresas están en proceso de disolución como Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.
Si hace más de dos años, las empresas inmobiliarias eran el grupo industrial con mejores bonos del Tet para los empleados, ahora, a pesar de que el Tet está cerca, muchas empresas han anunciado que no tendrán bonos del Tet.
De hecho, incluso mantener las operaciones de la empresa ha sido difícil debido al flujo de caja.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), alrededor de 107 empresas inmobiliarias abandonan el mercado cada mes.
En el informe del tercer trimestre de 2023 recientemente publicado, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también dijo que la salud de los negocios inmobiliarios ha mostrado signos de mejora, pero no de manera completa ni generalizada.
Cada mes, cerca de 107 empresas inmobiliarias abandonan el mercado. Muchos lugares luchan por sobrevivir, operando con solo un pequeño equipo de base, convencidos de que el mercado se recuperará para finales de 2023.
Según una encuesta reciente realizada por VARS a sus miembros, el 60% de los encuestados dijo que sus clientes invertirían en bienes raíces si las tasas de interés continuaran cayendo.
Según VARS, el volumen total de transacciones en el mercado está aumentando gradualmente. En el segundo trimestre de 2023, se registraron 3700 transacciones, un aumento del 37 % en comparación con las 2700 del primer trimestre. Para el tercer trimestre, se registraron casi 6000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023.
Sin embargo, en los primeros 9 meses de 2023, el número de transacciones fue solo del 50% en comparación con el mismo período y del 20% en comparación con el período de auge inmobiliario. VARS señaló que el mercado aún carece de oferta de vivienda social y asequible, y que los precios están en constante aumento y no hay indicios de detenerse.
Desde otra perspectiva, el Sr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria (DXS - FERI) dijo que en tiempos difíciles, las fusiones y adquisiciones y la expansión de la cooperación se están convirtiendo en una tendencia de los principales inversores en Vietnam, incluidos los inversores extranjeros.
Los inversores extranjeros tienen una estrategia de desarrollo clara y están bien preparados, por lo que siempre disponen de recursos financieros listos para cooperar cuando hay una oportunidad.
Sin embargo, para que las actividades de fusiones y adquisiciones se lleven a cabo sin problemas y para que los activos/proyectos tengan un precio razonable, que sea beneficioso para el comprador y no perjudicial para el vendedor, el mercado necesita urgentemente un canal de promoción de inversiones inmobiliarias especializado, confiable y eficaz.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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