Muchos inversores inmobiliarios empiezan a "renovar" bienes antiguos

Algunos proyectos inmobiliarios que estuvieron “parados” durante muchos años debido a problemas legales están mostrando señales de reinicio.

Muchos inversores inmobiliarios empiezan a "renovar" bienes antiguos

Algunos proyectos inmobiliarios que estuvieron “parados” durante muchos años debido a problemas legales están mostrando señales de reinicio.

En las últimas semanas, el mercado inmobiliario ha estado en plena efervescencia con el relanzamiento del Proyecto Gem Riverside (recientemente denominado DXH Riverside, Ciudad de Thu Duc) por parte del Grupo Dat Xanh. Este proyecto, que Dat Xanh puso a la venta en 2018, tuvo que ser suspendido por problemas legales.

Este es un proyecto clave que Dat Xanh ha estado implementando durante los últimos 6 años. En aquel entonces, Dat Xanh puso a la venta alrededor de 1000 productos, con un precio promedio de venta de 37 a 40 millones de VND/m², pero posteriormente se retiró cuando se ajustó la planificación del proyecto para aumentar la densidad de población y de construcción a 12 torres y 3175 apartamentos (la planificación original era de 8 torres y 2100 apartamentos).

El nuevo precio de venta del proyecto no se ha anunciado. En cuanto al progreso, se espera que DXH Riverside inicie la construcción en el primer trimestre de 2025, tras finalizar las negociaciones con antiguos clientes y cumplir con las condiciones para la apertura a la venta en el segundo trimestre de 2025. Esto generará ingresos para el negocio en los próximos tres años, con ingresos totales estimados en 28.131 billones de VND y un beneficio neto del proyecto estimado en 12.029 billones de VND.

Otro proyecto es el complejo de apartamentos de gran altura NBB Garden III (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh). Tras 16 años, Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ha recibido la aprobación oficial del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para la política de inversión y la aprobación de inversores.

El Jardín NBB III se proyecta en una superficie de 81.550 m², de los cuales 19.087 m² corresponden a terrenos de construcción, 52.036 m² a zonas verdes y de tránsito, y 10.426 m² a terrenos para obras públicas. La inversión total del proyecto asciende a 2.706 billones de VND.

Se sabe que Nam Bay Bay comenzó a establecer la política de inversión para este proyecto en diciembre de 2007. Sin embargo, debido a problemas relacionados con la dispersión de terrenos públicos, la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales, etc., no se cumplió con los requisitos legales para su aprobación. La empresa indicó que, para obtener la aprobación de la política de inversión, el Proyecto NBB Garden III contaba con al menos 200 sellos de organismos gubernamentales.

Además de los dos proyectos mencionados anteriormente, en el mercado del sur se han registrado recientemente varios proyectos que han comenzado a reiniciarse, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) y Lavida Plus (Distrito 7) en la ciudad de Ho Chi Minh; el proyecto Astral City (ciudad de Thuan An, Binh Duong ); o el área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Actualmente, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh espera la reanudación de una serie de proyectos tras la eliminación de la tasa de uso del suelo en este cuarto trimestre. Entre ellos, el proyecto del complejo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, del Grupo Lotte (Corea), tiene una obligación financiera prevista de hasta 16 billones de dongs.

Con respecto a este proyecto, en reuniones recientes, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, ha insistido repetidamente en la necesidad de resolver las obligaciones financieras para una pronta implementación, lo que permitiría recaudar decenas de miles de millones de dongs en ingresos presupuestarios. "Los grandes proyectos deben resolverse para impulsar el progreso general, tanto para cumplir con las obligaciones financieras como para atraer nuevas inversiones, creando así empleos y desarrollando otros sectores", declaró el Sr. Mai.

Se espera que Eco Smart City cuente con una inversión total de 20.100 billones de VND, construida en un terreno de 7,45 hectáreas. De estas, más de 5 hectáreas se destinarán a instalaciones comerciales y de servicios multifuncionales, así como a zonas residenciales. El proyecto tenía previsto iniciar sus obras en septiembre de 2022, pero ha permanecido inactivo hasta la fecha.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la reanudación de proyectos previamente estancados se ha promovido, se está promoviendo y se seguirá promoviendo gracias al apoyo del Gobierno y del sector privado mediante fusiones y adquisiciones (M&A). Según la nueva normativa, si los inversores dejan sus proyectos inactivos durante 48 meses, se arriesgarán a que sus terrenos sean embargados sin compensación, lo que aumenta la concienciación y la urgencia de los inversores en sus esfuerzos por reactivar los proyectos.

También se están promoviendo planes para desarrollar proyectos inmobiliarios previamente abandonados, ya que la demanda de vivienda continúa aumentando junto con el desarrollo económico y la urbanización. En particular, gracias a la participación de nuevos inversores, especialmente extranjeros a través de fusiones y adquisiciones, se espera que se contribuya a la reactivación de muchos proyectos.

La reactivación de proyectos estancados se considera un factor clave para que las empresas inmobiliarias puedan seguir operando. Sin embargo, reiniciar un proyecto con éxito no es tarea fácil. Incluso cuando se han resuelto los problemas legales, la presión financiera sigue causando muchas dificultades a las empresas. Esta es también una de las razones por las que algunos proyectos que planeaban reactivarse fracasaron, enfatizó VARS.

Por lo tanto, VARS señala que, al reiniciar proyectos suspendidos, las empresas deben considerar y calcular cuidadosamente. En muchas situaciones, deben aceptar bajas ganancias y alcanzar el punto de equilibrio para garantizar que la cartera de proyectos se resuelva por completo.

Al analizar la lista de proyectos reanudados, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), señaló que lo positivo es que algunos proyectos pueden movilizar capital hasta en un 50 %. Si bien no se trata de una solución radical, ha sido un gran apoyo para las empresas en el contexto actual.

“Para reducir los precios de la vivienda, necesitamos aumentar la oferta de viviendas, especialmente la asequible. Para aumentar la oferta, necesitamos resolver a fondo los proyectos estancados y pendientes. Si logramos resolver estos proyectos, el mercado contará con cientos de miles de apartamentos nuevos”, afirmó el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html