Las casas en callejones mantienen su valor, pero los clientes aún prefieren comprarlas

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Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, el precio de las casas privadas ubicadas en callejones de Hanoi no ha disminuido, sino que se ha mantenido estable desde principios de año.

En consecuencia, las casas privadas en el distrito de Dong Da en las áreas de Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu con una superficie de 25-40m2, en pequeños callejones donde los coches no pueden entrar, todavía mantienen el precio de 3-4.8 mil millones de VND/casa.

Con las características mencionadas, el precio de venta de las viviendas particulares en el distrito de Thanh Xuan, en las zonas de Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh y Kim Giang, no presenta fluctuaciones significativas. El precio promedio se mantiene entre 2.500 y 3.700 millones de VND por unidad. En particular, para vender rápidamente algunas viviendas, el propietario reduce el precio entre 100 y 150 millones de VND por unidad en comparación con el precio de mercado.

Las casas en el callejón aún mantienen su valor y atraen la atención de mucha gente.

En el distrito de Cau Giay, el precio de las casas en callejones con una superficie de 25-40m2 en Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... todavía mantiene el rango de precios de 2,7-4,2 mil millones de VND/casa.

Las casas particulares en el distrito de Nam Tu Liem, en las zonas de Me Tri, My Dinh, Trung Van y Phu Do, tienen precios que oscilan entre 2.800 y 4.400 millones de VND por unidad. En las zonas de Tay Mo y Dai Mo, los precios oscilan entre 2.600 y 3.300 millones de VND por unidad. Las pocas casas particulares en esta zona que se venden a precios superiores al nivel general se deben a que los propietarios han invertido en reformas, reparaciones y diseño de interiores antes de ponerlas a la venta.

El precio de venta de viviendas particulares en el distrito de Ha Dong también se ha mantenido estable durante los primeros siete meses del año. Las viviendas particulares en las zonas de La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia y Ha Cau, con una superficie de 30 a 40 m² y sin acceso vehicular, oscilan entre 2 y 3 mil millones de VND por vivienda. En zonas más alejadas del centro, como Dong Mai y Bien Giang, el precio ronda los 1700 y 2500 millones de VND por vivienda.

Con el nivel de precios estable, el segmento de viviendas en el callejón mantiene un número estable de clientes. Esto se explica, según los agentes, por el alto precio de los apartamentos, que ronda los 40 millones de VND/m², lo que hace que muchos compradores tiendan a comprar casas en el callejón. Además, aunque el precio es similar, las casas adosadas tienen un valor de acumulación a largo plazo.

Durante más de un mes, Tran Hong Hanh y su esposo (Hoang Mai, Hanói) han estado buscando casas sin parar los fines de semana. La pareja ha ahorrado y pedido prestados unos 2 mil millones de VND. La Sra. Hanh planea comprar un apartamento en la zona de Linh Dam. Sin embargo, cuando el proyecto salió a la venta, el precio ofrecido por el inversor llegó a 50 millones de VND/m². Un apartamento de 70 m² cuesta más de 3 mil millones de VND, lo cual no se ajusta a su capacidad financiera. Tras enterarse de otro proyecto en la zona de Phap Van, cuyo precio también supera los 35 millones de VND/m², la pareja no pudo evitarlo.

Tras calcular, la Sra. Hanh decidió comprar una casa pequeña en un callejón. En algunas zonas del distrito de Hoang Mai, como Linh Nam y Ngoc Hoi, se venden muchas casas en un callejón por tan solo 2.000 o 3.000 millones de dongs, con una superficie de unos 40 metros cuadrados. Aunque es incómodo tener que desplazarse por el callejón, no hay cuota mensual. Además, el precio de los inmuebles puede subir con el tiempo, mientras que los apartamentos bajan de precio cuando se deterioran.

“ Los precios de los apartamentos son bastante altos, con alrededor de 2 mil millones, la única opción es un apartamento viejo. Después de considerarlo, mi esposo y yo elegimos la casa del callejón; al fin y al cabo, el terreno y la casa son nuestros”, dijo la Sra. Hanh.

La Sra. Pham Thi Thuy, agente inmobiliaria del oeste de Hanói, afirmó que el nivel general de precios del mercado inmobiliario de Hanói se mantiene estable, tras un período de crecimiento vertiginoso. Si bien muchos segmentos y tipos del mercado inmobiliario se encuentran en situación de pérdidas, los precios están cayendo drásticamente y las transacciones están congeladas, las casas particulares en callejones tienen un precio de entre 2.000 y 4.000 millones de VND por unidad, ya que están dirigidas a la demanda real, por lo que las transacciones se mantienen regulares, aunque los precios se mantienen estables.

La Sra. Thuy afirmó que, desde finales de julio, el número de clientes que buscan comprar ha aumentado ligeramente en comparación con meses anteriores. Este crecimiento se debe a clientes de provincias que vienen a Hanói a comprar una casa para que sus hijos estudien en la universidad. Las casas particulares en callejones, con precios que oscilan entre 2.000 y 4.000 millones de VND por unidad, son de interés para este grupo de clientes, ya que son más asequibles que las casas adosadas, las casas particulares en callejones amplios y las calles principales.

En cuanto al atractivo de los inmuebles con terreno, un directivo de Savills afirmó que, en los últimos años, si bien el mercado ha fluctuado considerablemente, el margen de beneficio de estos inmuebles ha experimentado un fuerte incremento de precio, que oscila entre el 20 % y el 25 % anual. En algunos proyectos, el precio en el mercado secundario ha llegado incluso a aumentar entre un 40 % y un 50 % anual.

También evaluó que los bienes raíces siguen siendo un canal de inversión eficaz y un refugio seguro ante el continuo aumento de la inflación en el futuro próximo. Esta línea de productos es adecuada para inversores con flujos financieros estables, que pueden invertir a medio y largo plazo.

Ngoc Vy

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