Los inversores, que ya no se interesan por los apartamentos, invierten en comprar terrenos en los suburbios, en recuperar más de 1.400 hectáreas de tierra, en los últimos trámites de asignación y arrendamiento de tierras para proyectos de inversión en la invasión del mar... son las últimas noticias del sector inmobiliario.
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| El mercado inmobiliario ha mostrado recientemente señales más positivas en cuanto al acceso al capital, tanto para empresas como para clientes. (Foto: HA) |
Los 'grandes' comentan sobre el mercado
En la reunión anual de accionistas, los líderes de grandes empresas dieron pronósticos y comentarios sobre el mercado inmobiliario de este año, con oportunidades mezcladas con desafíos.
Al evaluar el mercado inmobiliario este año, el Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de la junta directiva de Vinhomes, afirmó que el punto positivo es que las tres leyes inmobiliarias aprobadas por la Asamblea Nacional contribuirán a una mayor transparencia y claridad del mercado. Sin embargo, para que estas leyes tengan un impacto positivo en el mercado, señaló que es necesario esperar a que entren en vigor los decretos que rigen su implementación.
La Sra. Nguyen Thu Hang, directora general de Vinhomes, evaluó que el mercado se recuperará, pero no tan rápido como se esperaba.
Según la Sra. Hang, el mercado ha mostrado recientemente señales más positivas en cuanto al acceso al capital, tanto para empresas como para clientes. Los compradores de vivienda ahora reciben un mejor apoyo en los tipos de interés que antes, con un tipo de interés fijo del 6-6,5% anual durante los dos primeros años. Esto genera las condiciones y la confianza necesarias para que los compradores de vivienda regresen al mercado.
En cuanto a Nam Long Investment Joint Stock Company, el Sr. Nguyen Xuan Quang, presidente de la junta directiva, señaló tanto las oportunidades como los desafíos.
El Sr. Quang analizó que el primer desafío está relacionado con el mercado y los productos. El mercado presenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda en los diferentes segmentos inmobiliarios, y una crisis de confianza conlleva una reducción de la liquidez y un aumento del inventario.
El segundo es el desafío financiero cuando las deudas todavía existen, los lotes de bonos, aunque prorrogados, todavía persistirán en 2024 y 2025. El tercero es el desafío legal del proyecto cuando actualmente algunas leyes todavía se superponen.
Sin embargo, según él, el mercado también ofrece numerosas oportunidades, como una alta demanda real, segmentos de vivienda asequible y el desarrollo de vivienda social. Los tipos de interés de los préstamos han disminuido, incluso a niveles inferiores a los de antes de la COVID-19, y son competitivos con los de muchos otros países, lo que los hace muy atractivos.
En particular, se acaban de promulgar nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario. El gobierno ha realizado grandes esfuerzos para crear, eliminar y promover obstáculos al mercado con el fin de avanzar hacia un desarrollo sostenible.
Para Dat Xanh Group, una empresa con muchos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh y Dong Nai, el Sr. Luong Tri Thin, presidente de la junta directiva, dijo que después del final de Covid-19, la economía declinará y afectará el mercado inmobiliario.
Tras las recientes vacaciones del Tet, el mercado comenzó a mostrar señales positivas de recuperación. En el primer trimestre, se han vuelto a negociar apartamentos, aunque no tan altos como en años anteriores, pero en comparación con los dos últimos trimestres de 2023 y el primer trimestre de 2023, el número de transacciones se ha duplicado, especialmente en Hanói, donde es tres veces mayor.
Con una situación general tan general, el Sr. Thin ve que el mercado aún tiene puntos positivos, como que todavía hay escasez de oferta promedio; la demanda de vivienda sigue siendo muy grande; el flujo de caja barato actual es muy bueno, muchos clientes piden prestado con un plazo de 20 años, la tasa de interés fija por 3 años es solo del 5-6%/año.
A nivel general, el mercado general mejorará este año y 2025 tendrá cambios positivos.
Los edificios de apartamentos se enfrían, los inversores invierten dinero en comprar terrenos en los suburbios
Los precios de los apartamentos han aumentado continuamente durante muchos años y han experimentado un drástico aumento en los primeros meses de este año. Según información reciente del mercado, el Sr. Hoang Hai, director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), indicó que el precio promedio de venta de algunos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh fluctúa entre 50 y 70 millones de VND/m².
Según el Sr. Hai, en Hanói, los precios de los apartamentos en venta han aumentado continuamente, tanto en el mercado primario como en el secundario. Cabe destacar que hay proyectos de apartamentos que llevan entre 5 y 10 años en funcionamiento, e incluso los antiguos rascacielos están experimentando un alza considerable en sus precios.
Sin embargo, el líder del Ministerio de Construcción comentó que algunos edificios de departamentos con aumentos repentinos de precios tuvieron muy pocas transacciones y casi ninguna transacción.
De hecho, el alto precio de los apartamentos ha hecho dudar a muchos inversores y compradores reales. Muchas personas han decidido dejar de comprar y vender apartamentos por el momento.
Los altos precios de referencia y la escasa oferta de apartamentos en Hanói en este momento hacen que muchos inversores se muestren reacios a invertir en este segmento. Los inversores con experiencia aprovecharán esta oportunidad para adquirir terrenos en las afueras.
Muchos inversores se están inclinando por el segmento de terrenos y viviendas particulares. Esto se debe a que los terrenos suburbanos aún tienen precios bajos, lo que los hace más adecuados para invertir en apartamentos en este momento. Sin embargo, es necesario optar por productos con una estructura legal clara, una planificación adecuada y un potencial de aumento de precio gracias a una buena infraestructura.
El mercado inmobiliario ha estado en alza últimamente. El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre y las previsiones para el segundo trimestre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que muchos distritos suburbanos de Hanói están experimentando un aumento repentino en los precios de los terrenos, especialmente en parcelas subdivididas.
En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios de los terrenos aumentaron alrededor de un 5%, mientras que el mercado en las afueras de Hanoi y adyacentes a los parques industriales aumentó entre un 10 y un 20%.
Los precios de los terrenos en muchos lugares han dejado de bajar. Los terrenos con precios inferiores a 2.000 millones de VND en suburbios, provincias y ciudades, con estatus legal garantizado, infraestructura y servicios públicos disponibles, han registrado un aumento de precio de hasta un 40% en comparación con el período más difícil del mercado, según el informe de VARS.
Esta unidad también advirtió a los inversionistas a tener mucho cuidado antes de gastar dinero para comprar terrenos en este momento, y a investigar cuidadosamente el precio del segmento para evitar crear "fiebres virtuales" que representen un riesgo de inseguridad cuando el mercado aún está en proceso de recuperación.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario este año, muchos expertos creen que el terreno sigue siendo el rey de la inversión a largo plazo. Los inversores con capital o con bajo apalancamiento financiero pueden considerar invertir.
Aunque se considera un buen momento para considerar invertir, los expertos también recomiendan que los inversores consideren con cuidado para evitar caer en la "trampa" de la reducción de precios.
Recuperación de más de 1.400 hectáreas de tierra en el distrito de Yen Dung, Bac Giang
Según el plan de uso de la tierra de 2024 del distrito de Yen Dung, que acaba de ser aprobado por el Comité Popular de la provincia de Bac Giang, la localidad recuperará 1.411,45 hectáreas de tierra este año.
En concreto, el distrito de Yen Dung recuperará 1360,23 hectáreas de tierras agrícolas, de las cuales 1111,93 hectáreas corresponden a arrozales, 20,47 hectáreas a cultivos anuales, 208,62 hectáreas a cultivos perennes, 19,21 hectáreas a acuicultura y 51,23 hectáreas a tierras no agrícolas. Las comunas con grandes extensiones de terreno por recuperar son Tien Phong (32 hectáreas), Yen Lu (221,2 hectáreas), Tan An (124,66 hectáreas) y Nham Bien (109,53 hectáreas).
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| Un rincón de la ciudad de Nham Bien, distrito de Yen Dung, provincia de Bac Giang. (Fuente: Periódico XD) |
El Comité Popular de la provincia de Bac Giang solicita al Comité Popular del distrito de Yen Dung que sea responsable ante la ley de la exactitud de la información, datos, documentos, sistema de mapas y base de datos en el plan de uso de la tierra aprobado para 2024; de la coherencia de la información y los datos en el plan mencionado con el ajuste de la planificación del uso de la tierra hasta 2030 y las disposiciones de la ley al proponer una lista de obras y proyectos en el área.
Completar la publicación de todos los documentos del plan de uso de la tierra 2024 aprobados en el portal/sitio web del Comité Popular del Distrito de Yen Dung y, al mismo tiempo, organizar el anuncio y la publicación del contenido del plan mencionado anteriormente de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El Comité Popular de la provincia de Bac Giang también solicitó al distrito de Yen Dung que llevara a cabo la gestión territorial, la recuperación de tierras, la conversión del uso de tierras, la asignación y el arrendamiento de tierras de conformidad con el plan de uso de tierras aprobado; que ejecutara obras y proyectos conforme a lo dispuesto por la ley. Que organizara inspecciones y supervisara periódicamente la implementación del plan de uso de tierras 2024 para los Comités Populares a nivel comunal.
Procedimientos para la asignación y arrendamiento de tierras para proyectos de inversión en la invasión del mar
El Gobierno acaba de emitir el Decreto 42/2024/ND-CP sobre actividades de invasión marítima. En consecuencia, la zona marítima identificada para la invasión marítima debe tener una ubicación, área, límite y coordenadas específicos, determinados de acuerdo con las disposiciones de la ley de topografía y cartografía. La determinación de las zonas marítimas para la invasión marítima, incluida en la planificación y los planes de uso del suelo, debe garantizar los principios prescritos en la Ley de Suelos de 2024.
El Decreto establece claramente que para los proyectos de inversión en áreas invasoras o con elementos de invasión marina que utilicen capital de inversión pública, el orden y los procedimientos para la asignación y el arrendamiento de tierras se implementarán de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 68 del Decreto 43/2014/ND-CP. En el caso de proyectos de inversión en áreas invasoras o con elementos de invasión marina para desarrollar fondos de tierras, después de completar la invasión marina y ser aceptados según las regulaciones, el inversionista del proyecto de invasión marina debe entregar toda el área de invasión de tierras y las obras de construcción (si las hubiera) al organismo estatal competente para implementar la asignación y el arrendamiento de tierras para organizaciones e individuos para su uso de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Para los proyectos de inversión en recuperación de tierras o proyectos de inversión con elementos de recuperación de tierras que utilizan capital extranjero para inversión pública y proyectos que utilizan otras fuentes de capital, el orden y los procedimientos para la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras son los siguientes: En caso de asignación de tierras y arrendamiento de tierras a través de subasta de derechos de uso de la tierra, se implementarán el orden y los procedimientos prescritos en la Cláusula 5, Artículo 68 del Decreto 43/2014/ND-CP y la Cláusula 21, Artículo 1 del Decreto 148/2020/ND-CP;
En caso de asignación o arrendamiento de tierras en caso de selección de inversionistas mediante licitación de conformidad con las disposiciones de la ley sobre licitación o en caso de aprobación de inversionistas de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 29 de la Ley de Inversiones de 2020, se aplicarán los procedimientos de asignación y arrendamiento de tierras de conformidad con la Cláusula 3, Artículo 68 del Decreto 43/2014/ND-CP;
En caso de asignación o arrendamiento de tierras que no sea mediante subasta de derechos de uso de tierras, se implementará de acuerdo con el orden y los procedimientos prescritos en la Cláusula 3, Artículo 68 del Decreto 43/2014/ND-CP.
El inversionista de un proyecto de inversión en invasión marina o de un proyecto de inversión con un elemento de invasión marina, al presentar una solicitud de asignación de tierras, arrendamiento de tierras o asignación de área marina junto con el proyecto de inversión en invasión marina o el elemento de invasión marina del proyecto de inversión, ha sido aprobado por una agencia estatal competente.
El Comité Popular provincial decide asignar tierras y arrendarlas simultáneamente con la asignación de áreas marinas para la recuperación del mar. Los inversores en proyectos de inversión en recuperación del mar o en proyectos con elementos de recuperación del mar no tienen que pagar tasas por el uso de áreas marinas para realizar actividades de recuperación del mar.
El tiempo para determinar que el usuario de la tierra debe poner la tierra en uso se calcula a partir de la fecha de notificación de aceptación de los resultados de la totalidad o parte del área de invasión marina terminada de acuerdo con el progreso del proyecto de inversión de invasión marina o los elementos de invasión marina en el proyecto de inversión.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html
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