Danang House (NDN) perdió cientos de miles de millones de dongs en inversión en acciones y agregó un miembro a la Junta Directiva de otra compañía de valores.
En los documentos para la Junta General Anual de Accionistas de 2023 programada para celebrarse el 24 de junio en Da Nang, Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (NDN) anunció información adicional sobre 4 nuevos miembros del Consejo de Administración para el período 2020-2025, incluidos el Sr. Vo Ngoc Khang, la Sra. Cao Thi Thien, el Sr. Nguyen Ngoc Quang y el Sr. Nguyen Van Tam.
El más notable de ellos es el Sr. Vo Ngoc Khang, nacido en 1992. El Sr. Khang trabajó en tres compañías de valores: VNDirect Securities, Da Nang Securities y VPS Securities antes de ser agregado al Consejo de Administración de Da Nang House.
Tras sufrir pérdidas en los valores, Nha Da Nang (NDN) acaba de incorporar nuevo personal a su Junta Directiva procedente de otra compañía de valores (Foto TL)
Lo que interesa a los accionistas es que, en 2022, Nha Da Nang también invirtió en valores y registró pérdidas de aproximadamente 115 000 millones de VND, lo que supuso una provisión por devaluación de 64 000 millones de VND. A finales de 2022, los activos invertidos en valores por Nha Da Nang ascendían a más de 310 000 millones de VND, lo que equivale a aproximadamente el 20,5 % de los activos totales de la compañía.
La cartera de valores de Nha Da Nang incluye dos acciones principales: VHM y HPG. De estas, la compañía invirtió 172.000 millones de VND en VHM, reservando 29.000 millones de VND para provisiones. La compañía también invirtió casi 79.000 millones de VND en acciones de HPG, 36.000 millones de VND en acciones de TCB, 24.000 millones de VND en acciones de DGC, 18.000 millones de VND en MWG y 14.000 millones de VND en acciones de VND.
Si bien en 2023 la compañía tiene previsto reestructurar su cartera de inversión en valores, el hecho de que una empresa de construcción y desarrollo inmobiliario centre sus recursos en la inversión en valores es realmente algo que genera aprensión en muchos inversores.
Las ganancias del primer trimestre crecen, pero el flujo de caja sigue siendo negativo en cientos de miles de millones de dongs y la presión para pagar intereses se duplicó.
En 2022, Nha Da Nang registró ingresos netos de 57.000 millones de VND, con un beneficio neto negativo de 143.000 millones de VND. Esto se debió a la disminución de los ingresos del sector inmobiliario, que registró una pérdida de 126 millones de VND el año pasado.
En el primer trimestre de 2023, los ingresos de la compañía aumentaron drásticamente a 215 mil millones de VND, pero se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año pasado.
Los ingresos financieros disminuyeron de 23 mil millones de VND a tan solo 10 mil millones de VND, mientras que los gastos financieros aumentaron drásticamente de 7 mil millones de VND a 14 mil millones de VND. Si bien el sector inmobiliario de la compañía ha reanudado sus operaciones, los gastos de ventas también aumentaron a 6 mil millones de VND. Los gastos de gestión empresarial se mantienen en más de 1 mil millones de VND.
El beneficio después de impuestos de la compañía en el período alcanzó los 106 mil millones de VND, cinco veces más que en el mismo período.
Cabe mencionar que, a pesar de registrar altas ganancias, el flujo de caja de NDN proveniente de sus operaciones comerciales aún es negativo, con un total de 101 mil millones de VND. Esto demuestra que, a pesar de la rentabilidad del negocio, el flujo de caja de NDN aún no es suficiente para cubrir los gastos del período.
En cuanto al flujo de caja neto de las operaciones del primer trimestre, los ingresos por ventas y servicios solo alcanzaron los 36.000 millones de VND, a pesar de los 215.000 millones de VND reportados. Mientras tanto, la empresa tuvo que pagar a sus socios proveedores de servicios y bienes hasta 118.000 millones de VND.
Atrapados en violaciones durante la equitización, 222 mil millones de VND de NDN fueron congelados en el banco, el efectivo y los equivalentes de efectivo se redujeron a casi la mitad.
No solo el flujo de caja del negocio es negativo, sino que la estructura de activos de NDN también enfrenta dificultades debido a la disminución de la liquidez. Al cierre del primer trimestre de 2023, los activos totales de Nha Da Nang alcanzaron los 1.398 billones de VND, un 6,6 % menos que en el mismo período. La mayor parte de los activos de la compañía corresponden a inversiones financieras, que ascienden a 741.000 millones de VND.
El efectivo y equivalentes de efectivo disminuyeron más del 50%, de 70.000 millones de VND a tan solo 34.000 millones de VND. Esto demuestra que la liquidez de los activos de NDN también se está viendo afectada.
Además, Danang House también anunció información sobre el manejo de las violaciones en el proceso de equitización desde 2010. Específicamente, el expediente que determina el valor de la empresa para la equitización en 2010 tenía muchas cosas que no estaban de acuerdo con las disposiciones de la ley, causando daños al presupuesto estatal.
Según los resultados de la investigación de la Agencia de Investigación de la Policía de la Ciudad de Da Nang, el valor de los activos afectados al presupuesto estatal se utilizó para financiar las actividades de producción y negocios de NDN tras la privatización. Por lo tanto, la Agencia de Investigación de la Policía de la Ciudad de Da Nang congeló la cuenta de 222 mil millones de VND de NDN en la sucursal de Da Nang del Banco Viet A.
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