Gastar más dinero por las dos palabras "alta gama"
Según el informe de mercado de agosto de 2023, publicado recientemente por el Grupo DKRA, se han lanzado 8 nuevos proyectos de apartamentos, con un total de 253 apartamentos en la nueva oferta. Cabe destacar que el precio más bajo se sitúa en 58 millones de VND/m² y el más alto supera los 300 millones de VND/m², ambos en el segmento de lujo.
Otras encuestas también muestran que, solo en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de un apartamento es de 67 millones de VND/m², un 4,6 % menos que el trimestre anterior. Sin embargo, sigue siendo un precio elevado, ya que un apartamento de dos habitaciones supera los 4000 millones de VND.
Desde el auge del mercado inmobiliario hasta la actualidad, los apartamentos de lujo siguen dominando el mercado. La tendencia de los compradores a elegir apartamentos de lujo como inversión sigue siendo bastante alta debido a su excelente ubicación, la variedad de servicios y la completa infraestructura circundante.
Sin embargo, no todos los proyectos que se venden a precios elevados y se anuncian como apartamentos de lujo son realmente fieles a su nombre. Muchos agentes inmobiliarios afirman que muchos inversores, al crear la identidad de marca de sus proyectos, añaden deliberadamente términos como alta gama, superlujo, lujo, etc., a su material publicitario. Esto les permite ofrecer un precio de venta que no se corresponde con la calidad real del proyecto.
Muchos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se promocionan con la palabra "alto nivel" o títulos similares.
Por esa razón, muchos clientes que compran apartamentos para invertir o vivir se sienten atraídos únicamente por anuncios que asocian la palabra "alta gama". Al recibir el apartamento, algunos se dan cuenta de que algunas de las comodidades de alta gama no son reales. Incluso el precio de venta inicial del proyecto es significativamente más alto que el de los proyectos circundantes.
Según el Sr. Le Phuong, propietario de un apartamento en el barrio de Phu Huu (ciudad de Thu Duc), «Tras consultar varios proyectos en la zona, mi esposa y yo también nos interesamos por un proyecto anunciado como apartamento de lujo en esta zona. Aunque el precio es mediocre, el agente inmobiliario lo anunció con todo tipo de comodidades de alta gama que nos encantaron. Finalmente, cerramos la compra de un apartamento de 100 m² por 3.600 millones de VND, equivalente a 36 millones de VND/m²».
Sin embargo, tras firmar el contrato de compraventa, sus amigos le presentaron al Sr. Phuong algunos proyectos en los alrededores con precios significativamente más bajos, de tan solo 29 a 32 millones de VND/m². Además, los servicios públicos en algunos proyectos son incluso mejores que los del apartamento que acaba de comprar. Además, algunos de los servicios públicos del edificio de apartamentos que figuran en los documentos publicitarios son en realidad una inversión de fachada, insuficiente para el uso de los residentes.
En la misma situación, la Sra. Mai Anh Dao también tuvo muchos problemas con su apartamento de lujo en el distrito de Tan Phu. Si bien el inversor implementó los servicios públicos según lo anunciado, el precio del apartamento en este proyecto también es mucho más alto que el de otros apartamentos de la zona.
Aunque se incluyen algunos servicios básicos que rara vez se usan, el precio de los apartamentos aquí es entre 5 y 6 millones de VND/m² más alto que en algunas zonas vecinas. Pero cabe mencionar que la calidad del proyecto ha tenido muchos problemas desde que recibí la casa, como goteras, una instalación eléctrica deficiente y paneles de pared y suelos de madera defectuosos. No entiendo por qué lo anuncian como un apartamento de lujo, pero el apartamento tiene tantos defectos —dijo la Sra. Dao—.
Los títulos premium son en gran medida un truco.
Según el informe del Ministerio de Construcción , al 30 de noviembre de 2022, solo había 7 edificios de apartamentos clasificados en todo el país en varias provincias, incluidos Thai Nguyen (3 edificios de apartamentos), Ha Tinh (3 edificios de apartamentos), An Giang (1 edificio de apartamentos), el resto no estaban clasificados ni reconocidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014.
Actualmente, la situación de los inversores que se autoproclaman apartamentos de lujo es muy frecuente, lo que genera confusión entre los compradores. Frases como "apartamentos de lujo", "apartamentos de lujo" y "apartamentos con nombres extranjeros que expresan lujo" se utilizan continuamente para referirse a los productos de apartamentos.
Hablando sobre apartamentos de lujo, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que muchos países del mundo no tienen el concepto de apartamentos de lujo porque vivir en un apartamento significa tener que seguir regulaciones generales y ser influenciado por los hogares circundantes.
Por lo tanto, muchos inversores se presentan como de alta gama solo para atraer consumidores y aprovechar el aumento de precios. Hay apartamentos etiquetados como de alta gama, pero solo ofrecen amplios espacios, aire fresco, buena iluminación y buena ubicación. Esto es, en esencia, un truco publicitario.
Los compradores de vivienda deben considerar cuidadosamente, evitar dejarse cegar por las dos palabras "alta gama" o sufrirán pérdidas al momento de pagar.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), también comentó que esto es solo una estrategia para atraer clientes y promocionar los productos de los inversores. Muchos proyectos de apartamentos incluso se autodenominan proyectos de alta gama, apartamentos de lujo, sin haber sido reconocidos por el Departamento de Construcción ni por una unidad de evaluación independiente. Sin embargo, en realidad, solo unos pocos proyectos inmobiliarios cumplen con los estándares de alta gama o los estándares de una zona urbana modelo.
HoREA también señaló una deficiencia: la clasificación de los apartamentos será transparente en el caso de los proyectos finalizados, ya que así habrá apartamentos reales y los compradores no serán engañados. Sin embargo, en el caso de los futuros apartamentos anunciados como apartamentos de alta gama o de lujo, los compradores podrían fácilmente adquirir el producto equivocado.
Por lo tanto, es necesario modificar la dirección para que, una vez finalizado y aceptado el edificio de apartamentos, se reconozca la categoría de edificio de apartamentos de alta gama para garantizar la transparencia, la competencia justa y proteger los intereses legítimos de los compradores de vivienda. En cuanto a las futuras viviendas, solo se permite la publicidad y comercialización para movilizar capital bajo el nombre de un proyecto de apartamentos de alta gama si existe un documento que acredite que cumple con este criterio emitido por el Departamento de Construcción.
De acuerdo con la Circular 31/2016/TT-BXD, vigente desde el 15 de febrero de 2017, del Ministerio de Construcción, que regula la clasificación y reconocimiento de los edificios de apartamentos, los apartamentos de clase A, también conocidos como apartamentos de lujo, deben cumplir plenamente 18/20 criterios relacionados con la planificación arquitectónica, los sistemas de equipamiento técnico, los servicios de infraestructura social y la calidad de la gestión y operación.
Incluyendo algunos criterios especiales tales como: Los pasillos de los apartamentos tienen al menos 1,8m2 de ancho; El área promedio calculada sobre el número de habitaciones es de al menos 35m2, la densidad de construcción no es más del 45% del área total; Todos los apartamentos están equipados con TV por cable de alta velocidad e internet; Hay un centro comercial o supermercado en un radio de 1km; Hay 2 de las siguientes comodidades como gimnasio, cancha de tenis, parque infantil, piscina... incluidas en la planificación general o reservadas en el proyecto; Equipado con sistema de cámaras en el vestíbulo, pasillo, escaleras, estacionamiento, control de acceso por huella dactilar, tarjeta magnética, código electrónico...
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