ANTD.VN - Muchos activos garantizados, principalmente bienes inmuebles, han sido puestos a la venta por los bancos docenas de veces, con precios iniciales de solo la mitad, un cuarto o incluso un décimo del valor de la deuda, pero todavía no hay compradores.
Lucha por vender, reducción de precio aún sin vender
VietinBank acaba de anunciar la octava subasta de activos que garantizan la deuda de la Sociedad Anónima de Construcción Industrial.
Actualmente, esta empresa tiene una deuda de casi 570 mil millones de VND, de los cuales el principal supera los 327 mil millones de VND y el resto corresponde a intereses. Los activos que garantizan la deuda son derechos de propiedad derivados de contratos de construcción, otros derechos de propiedad y 20 derechos de uso de terrenos en Dong Nai .
Mientras tanto, el precio inicial de la garantía anunciada esta vez es de sólo 156,5 mil millones de VND, más de la mitad en comparación con el precio ofrecido en la primera subasta en julio pasado de más de 327 mil millones de VND y sólo equivalente a casi 1/4 de la deuda pendiente de la empresa.
Otro activo garantizado que VietinBank también tuvo que subastar a precio de "pérdida" fue la garantía de la deuda de Vo Thi Thu Ha Trading Import-Export Company Limited, en su mayoría derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra.
El valor total de la deuda provisional al 31 de octubre de 2023 es de casi 1,5 billones de VND (deuda principal de más de 567 mil millones de VND), pero VietinBank ofreció el precio inicial para la subasta de esta deuda en solo 142 mil millones de VND, equivalente a menos del 10% del valor de la deuda.
Vale la pena mencionar que la deuda de la empresa Vo Thi Thu Ha ha sido puesta a la venta por VietinBank desde 2019, pero aún no ha sido procesada.
De manera similar, los activos que garantizan otra deuda de Phuc Dat Joint Stock Company, que son el sistema de fábrica, la maquinaria, los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y los activos vinculados a la tierra en la provincia de Hai Duong , acaban de ser puestos a la venta por VietinBank por decimoséptima vez.
El valor de la deuda es de 161,5 mil millones de VND (la deuda principal es más de 105 mil millones de VND), pero el precio inicial de la garantía es solo más de 53 mil millones de VND, casi la mitad del precio inicial anunciado inicialmente de más de 105 mil millones de VND.
Otro anuncio relacionado con la garantía de la deuda de Thang Thao Company Limited es la adquisición de los derechos de uso de cinco terrenos en Hai Duong, con un valor de deuda provisional de más de 30 000 millones de VND (deuda principal de 12 600 millones de VND). Tras siete anuncios, el precio inicial de este activo ha disminuido de casi 15 000 millones de VND a tan solo 11 000 millones de VND, lo que equivale a poco más de un tercio de la deuda pendiente de la empresa mencionada.
 |
Los bancos liquidan muchos activos garantizados a precios mucho más bajos que los préstamos pendientes. |
De igual manera, otro de los cuatro grandes bancos, BIDV, ha tenido dificultades para vender numerosos activos garantizados en repetidas ocasiones, pero aún no ha encontrado compradores. Por ejemplo, el banco ha publicado avisos de subasta para cuatro derechos de uso de terrenos y activos vinculados a terrenos en Quy Nhon de la Compañía Thanh Vinh por decimosexta vez.
De igual manera, los activos colaterales son todos los activos restantes del proyecto de la fábrica de ladrillos y tejas sin quemar de Phu Hung Long (Ha Tinh), cuya subasta se ha anunciado en 17 ocasiones hasta la fecha. Muchos otros activos colaterales, principalmente derechos de uso del suelo, también han sido subastados por BIDV decenas de veces, sin éxito.
Los bancos "lloran" por el mercado inmobiliario congelado
Según las estadísticas, actualmente el valor total de los bienes inmuebles hipotecados en los bancos representa aproximadamente el 70% del total de activos que garantizan los préstamos, y en algunos bancos esta proporción llega incluso al 80-90%. Por lo tanto, los bienes inmuebles suelen ser el activo que los bancos subastan con mayor frecuencia.
El Sr. Nguyen Quoc Hung, Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam, también admitió que la liquidación de activos ha sido muy difícil en los últimos tiempos. Muchos activos colaterales son bienes inmuebles valiosos que son difíciles de liquidar debido a que el mercado inmobiliario está prácticamente paralizado.
Otra razón por la que resulta difícil liquidar los activos bancarios es porque el precio de subasta de los activos a menudo no se basa en el precio de mercado, sino que a menudo se calcula sumando el capital y los intereses, y cada vez que se publica una subasta, el descuento es solo del 5-10%, por lo que algunos activos se subastan durante más de 2 años antes de venderse.
Para los bancos estatales, la liquidación de activos garantizados es aún más difícil, ya que el Ministerio de Hacienda no ha emitido un documento que guíe el método de valoración de la deuda, lo que genera numerosas dificultades y riesgos potenciales. Debido a que, durante la recesión del mercado inmobiliario, en muchos casos el valor de los activos cayó por debajo del saldo principal, los bancos dudaron en subastar activos por temor a perder el capital del préstamo tras el cobro de la deuda.
Las dificultades para ejecutar las garantías hipotecarias también son una de las razones del aumento de la morosidad bancaria. Según el informe del Banco Estatal, el índice de morosidad de todo el sistema a finales de julio de 2023 era del 3,56 %, el doble del 1,69 % de finales de 2020. El índice de morosidad de todo el sistema, más la deuda vendida a VAMC que no ha sido procesada y la morosidad potencial de todo el sistema de entidades de crédito, es del 6,16 %.
Los expertos señalan que la actual situación de morosidad de los bancos es muy preocupante, especialmente después de que expire la Circular 02/2023/TT-NHNN sobre reestructuración y aplazamiento de deuda, lo que podría hacer que la cifra de morosidad sea aún más grave que las cifras anteriores.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)