Un año excepcional para el mercado inmobiliario de Ha Nam

En 2024, el mercado inmobiliario de la provincia de Ha Nam registró 8.733 transacciones exitosas, un aumento del 32% en comparación con 2023. De ellas, una empresa cerró 990 transacciones de terrenos, por un valor total de más de 1,499 billones de VND.

En 2024, el mercado inmobiliario de la provincia de Ha Nam registró 8.733 transacciones exitosas, un aumento del 32% en comparación con 2023. De ellas, una empresa cerró 990 transacciones de terrenos, por un valor total de más de 1,499 billones de VND.

Los precios suben cada mes

El Sr. Tran Manh Son, inversor, suele conducir más de una hora desde Hanói hasta Ha Nam para buscar terrenos. A mediados de 2023, compró un terreno cerca del Campus 3 de la Universidad Industrial (distrito de Le Hong Phong, ciudad de Phu Ly).

El terreno tiene un callejón de unos 4 metros de ancho; el precio de compra fue de casi 8 millones de VND/m². En agosto de 2024, lo vendí por más de 11 millones de VND/m². Se sabe que el precio de los lotes residenciales aquí ha aumentado a unos 15 millones de VND/m², dijo el Sr. Son.

Al compartir más sobre sus planes personales, este inversionista afirmó que seguirá invirtiendo en la provincia de Ha Nam, especialmente en la ciudad de Duy Tien. Aquí se concentran muchos parques industriales, lo que permite a los inversionistas construir viviendas para que los trabajadores las alquilen. Además, el terreno que elija el Sr. Son debe tener un callejón despejado y una carretera ancha, al menos lo suficiente como para que los autos puedan estacionar en la puerta.

Según el Sr. Van Chien, agente inmobiliario, los precios de los inmuebles ubicados cerca de grandes proyectos, especialmente en el barrio de Lam Ha (ciudad de Phu Ly), suben casi cada mes. En concreto, a principios de 2024, los terrenos con aparcamiento en el barrio de Lam Ha costaban tan solo unos 30 millones de VND/m², pero ahora han subido a 40 millones de VND/m².

Además, muchas empresas inmobiliarias también están prosperando tras la recuperación del mercado. Según el anuncio del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en 2024, CEO Group realizó 990 transacciones de terrenos (con un valor total de más de 1.499 billones de VND), mientras que Phuc Thanh Construction Company Limited realizó 374 transacciones de terrenos (casi 296 billones de VND).

Las cifras anteriores muestran el sólido crecimiento del mercado inmobiliario en la provincia de Ha Nam. El Departamento de Construcción indicó que, en 2024, se registraron 8.733 transacciones inmobiliarias en toda la provincia, lo que representa un aumento de aproximadamente el 32 %; el valor total de las transacciones fue de 8.489 billones de VND, un incremento del 77 % en comparación con 2023.

Ha Nam se beneficia de la tendencia de cambio del flujo de caja

En declaraciones al periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que los inversores están mostrando un mayor interés en las provincias que rodean Hanói. En particular, el mercado de Ha Nam ha registrado un aumento continuo en el número de búsquedas de información y en los precios de los inmuebles en los últimos tiempos.

Cuando el precio de las casas y los terrenos en el centro de Hanói aumenta considerablemente, los flujos de capital tienden a buscar oportunidades en las afueras. Esto se considera el efecto de la "derrame de petróleo" del mercado inmobiliario. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que no todas las provincias colindantes con Hanói han experimentado un aumento de precios, evaluó el Sr. Nguyen Quoc Anh.

Antes de invertir en áreas suburbanas, el director de Batdongsan recomienda que los inversores presten atención a cuatro factores: la situación económica local, la escala de los proyectos inmobiliarios circundantes, las tendencias generales y la psicología del mercado.

Además, el Sr. Nguyen Quoc Anh indicó que los inversionistas deben prestar atención a las actividades de los grandes proyectos en la zona. La fluctuación de los precios de venta y la liquidez de segmentos como viviendas particulares y terrenos residenciales suelen variar según la situación de estos proyectos.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac, predijo que el año 2025 promete nuevas oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario en las provincias vecinas de Hanói. Esta oleada de flujo de capital se está haciendo cada vez más evidente, en un contexto en el que los precios de la vivienda y el suelo en la capital alcanzan máximos históricos.

Para aumentar la rentabilidad, los inversores se centrarán en las provincias vecinas de Hanói, como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang y Ha Nam. Estas localidades están experimentando un fuerte crecimiento en parques industriales, atrayendo a un gran número de trabajadores. Esto incrementa la demanda de vivienda, creando un gran potencial para proyectos inmobiliarios en la zona, analizó el Sr. Vu Cuong Quyet.

El director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac también reveló que el precio de los apartamentos en las provincias es solo del 30 al 40% en comparación con el precio en Hanoi, pero el flujo de efectivo del alquiler no es inferior.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la tasa de crecimiento, la urbanización, el potencial de desarrollo industrial y turístico, y especialmente la fuerte inversión en infraestructura de transporte, son las ventajas de la provincia de Ha Nam. Esta localidad, ubicada cerca de Hanói, conecta los puntos de conexión y los centros económicos de la región norte.

Ha Nam se encuentra en el triángulo económico de Hanói, Hai Phong y Quang Ninh, y en el cuadrángulo económico que se extiende hasta Thanh Hoa. La provincia también se encuentra en el eje principal de la autopista Norte-Sur. Por lo tanto, Ha Nam tiene un gran potencial de desarrollo. La provincia tiene una buena tasa de urbanización, ocupando el primer lugar en la región del Delta Norte. Si sabemos aprovechar las ventajas y atraer a grandes inversores, Ha Nam crecerá muy rápidamente. El Sr. Dinh evaluó el potencial de desarrollo de la provincia de Ha Nam.

Además, el experto de VARS evaluó que los precios inmobiliarios en la provincia de Ha Nam siguen siendo relativamente atractivos. Sin embargo, en el próximo período del mercado, la actividad comercial podría intensificarse, lo que provocaría un aumento de los precios.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html