El auge de los servicios "todo incluido" de Sleepbox
Con el continuo aumento de los alquileres de viviendas en los últimos tiempos, encontrar una habitación en el distrito central para estudiar o trabajar se ha vuelto extremadamente difícil para muchas personas. El precio promedio de una habitación en esta zona suele ser de 4 a 5 millones de VND al mes, sin incluir los gastos de servicio. Por lo tanto, para reducir el costo del alojamiento, los estudiantes o trabajadores suelen buscar más personas para compartir los gastos.
Sin embargo, encontrar compañero de piso también es un problema para muchas personas, ya que es difícil adaptarse a vivir juntos en una pequeña habitación de alquiler. Por ello, las habitaciones compartidas con espacios separados, sin conexión entre sí, como dormitorios y "sleepers", se han convertido en una tendencia reciente en el desarrollo de servicios de alquiler para el segmento de bajos ingresos.
Las residencias privadas son un tipo de alojamiento bastante común, que ha florecido desde hace unos 7 u 8 años, y muchos propietarios están dispuestos a dividir habitaciones o apartamentos para desarrollar este tipo de alojamiento. Al igual que las residencias universitarias, este tipo de alojamiento privado también ofrece literas con taquillas privadas. Es ideal para estudiantes que acaban de llegar a la ciudad a estudiar y no están familiarizados con la organización de su propio alojamiento y comida.
Los dormitorios privados son bastante baratos, adecuados para muchas personas con finanzas moderadas, que necesitan principalmente un lugar para dormir.
Las habitaciones privadas en dormitorios suelen ser bastante económicas, dependiendo del número de personas, y oscilan entre 1,2 y 2 millones de VND por cama al mes. En algunas habitaciones, el precio suele incluir servicios, electricidad y agua, e incluso arroz y especias. Algunos propietarios pueden dividir una habitación para 2 o 3 personas, que antes se alquilaba por 5 millones de VND, en un dormitorio para 12 personas. Esta opción genera mayores ganancias, pero requiere encontrar más inquilinos.
El segundo tipo de alojamiento que ha estado en auge en los últimos uno o dos años es el "sleeping box", muy popular entre muchos. La mayoría de los proyectos de alquiler se reservan por completo antes de que se completen las habitaciones. Este tipo es similar a los dormitorios, pero la sala de estar está separada, ofreciendo mayor privacidad y espacio que las literas. El precio del "sleeping box" es más alto que el de los dormitorios, y oscila entre 1,8 y 3 millones de VND por cama al mes. Este precio suele incluir los gastos de electricidad, agua y servicios; el inquilino no tiene que pagar ningún otro gasto.
El tipo Sleepbox tiene más espacio privado, por lo que el precio también es más alto que el dormitorio.
Este tipo de "sleepybox" es muy popular entre estudiantes, trabajadores e incluso oficinistas, ya que no encuentran a alguien con quien alquilar para reducir costos. También es ideal para quienes acaban de empezar a trabajar en Ciudad Ho Chi Minh y no tienen muchas relaciones sociales. Cada "sleepybox" cuenta con cerradura, espacio privado y aire acondicionado 24/7. Muchos freelancers también eligen este tipo de "sleepybox" como lugar temporal para trabajar y dormir gracias a su bajo precio de alquiler.
Actualmente, los dormitorios y las casas de huéspedes están en pleno auge en Ciudad Ho Chi Minh. Están presentes en todos los distritos de la ciudad, pero se concentran en distritos como Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh o el Distrito 7.
"Cama" ardiendo continuamente
De los dos tipos mencionados, las camas Sleepbox suelen ser las más populares, sobre todo entre estudiantes. Este tipo suele agotarse con los nuevos proyectos, ofrece servicios completos de acompañamiento y su precio no es excesivo.
Según la Sra. Giang Huong, propietaria de un sistema de alquiler de habitaciones compartidas con dormitorios, «Nuestro sistema se extiende desde Binh Thanh hasta el Distrito 7, concentrándose en zonas con numerosas universidades. La mayoría de los inquilinos de las habitaciones compartidas son estudiantes, por lo que las habitaciones de nuestro sistema están diseñadas con esmero, con aulas y bibliotecas adicionales para crear un espacio de estudio para ellos. El precio de estas habitaciones compartidas en zonas como Dien Bien Phu ronda los 2,5 millones de VND por cama al mes. Además, siempre hay un sistema de dormitorios, ideal para estudiantes con menos recursos o para algunos trabajadores, como conductores de tecnología o vendedores, con precios más económicos».
El espacio interior de un sleepbox cuesta alrededor de 3,3 millones de VND al mes.
En particular, la Sra. Huong comentó que, en comparación con alquilar una habitación en la misma ubicación, alquilar un alojamiento tipo "sleeping box" es más económico y cómodo gracias a los servicios adicionales, como la limpieza regular y el equipamiento completo, como purificador de agua, refrigerador, calentador de agua y aire acondicionado. En particular, en los últimos dos años, el precio del alojamiento tipo "sleeping box" en las antiguas instalaciones se ha mantenido sin cambios. En las nuevas instalaciones, debido al aumento de los costos de construcción o a los servicios adicionales, como las salas comunes adicionales para los inquilinos, el precio del alquiler también ha aumentado entre un 5 % y un 10 %.
Para los empresarios, este tipo de alojamiento también es estable y mantiene la tasa de ocupación, ya que la mayoría de los inquilinos de Sleepbox suelen mantener un alquiler estable durante al menos seis meses. Gracias a ello, el arrendador también tiene menos que buscar nuevos inquilinos, ya que los nuevos proyectos siempre están sin plazas.
En algunos proyectos con buenas ubicaciones, muchas personas tienen que reservar con uno o dos meses de anticipación para esperar a que haya plazas disponibles. Por lo tanto, muchos proyectos han abierto continuamente varias sucursales en el mismo distrito y ubicación. Por ejemplo, la cadena Sleepbox de la Sra. Huong ha abierto cuatro sucursales solo en el distrito de Binh Thanh debido al continuo aumento de la demanda.
Se prevé que en el futuro próximo, con el aumento constante del precio de las habitaciones de alquiler en zonas céntricas, este tipo de alojamiento será elegido por muchos trabajadores de bajos ingresos, así como por nuevos estudiantes. A partir de ahí, los dormitorios privados o "sleeps box" se desarrollarán y expandirán cada vez más, satisfaciendo la demanda de alquileres económicos, cómodos y estables.
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