Por qué la zona oriental se ha convertido en la nueva dirección de desarrollo y residencia de la ciudad de Ho Chi Minh durante la última década

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No es casualidad que la zona Este siempre haya sido un punto caliente en el mapa inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, liderando continuamente todos los indicadores más importantes como oferta, tasa de aumento de precios, liquidez... durante la última década.

Con su importante posición de puerta de entrada a la región económica del sur y una infraestructura y servicios públicos excepcionales, este lugar seguirá dando la bienvenida a una fuerte ola de migración para establecerse y ganarse la vida.

El "hermano mayor" del mercado inmobiliario

Ciudad Ho Chi Minh se divide en cinco zonas de desarrollo: Suroeste, Noroeste, Este y el Centro. Desde 2014, el Este ha experimentado un sólido crecimiento, similar al de la "hermana mayor", y ha mantenido esta posición durante los últimos 10 años con indicadores impresionantes.

Los informes de las unidades de investigación de mercado muestran que el número de productos lanzados ha disminuido constantemente cada año, pero la zona este sigue liderando la ciudad en cuanto a nueva oferta. Según las previsiones de Cushman & Wakefield Vietnam, la oferta de apartamentos y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh durante el período 2024-2026 también se concentrará principalmente en la zona este. Tras solo una década, de ser un estado escasamente poblado, la zona este se ha transformado en la zona urbana más vibrante, con un valor inmobiliario que aumenta día a día.

El crecimiento constante de los precios de la vivienda en el Este aporta beneficios sostenibles a los inversores.

El mercado inmobiliario en la zona este no solo domina la oferta, sino que también supera con creces al resto en cuanto a precio. Según estadísticas de Nha Tot, el precio promedio de los apartamentos en la ciudad de Thu Duc alcanzó los 65,51 millones/m² en el cuarto trimestre de 2023. Además, la mayor tasa de incremento de precios del mercado, con un promedio de 2,5 a 3 veces, ha permitido a muchos inversores obtener grandes beneficios en la última década. Al mismo tiempo, la liquidez en el mercado secundario de la zona este también es muy dinámica cuando la demanda es abundante.

El informe de Savills de 2023 indicó que la tasa de absorción de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 84%. En la zona este, aunque el nivel de precios alcanza constantemente nuevos máximos, la tasa de absorción sigue siendo impresionante. Vinhomes Grand Park registra regularmente récords de ventas sin precedentes, como la venta de 10.000 apartamentos The Rainbow en tan solo 17 días y la venta de 2.400 apartamentos The Origami en 3 días.

Incluso en 2022-2023, cuando el mercado mostró signos de desaceleración, Vinhomes Grand Park seguía siendo el proyecto "rompehielos", con 2.000 apartamentos vendidos en 34 horas en la subdivisión Glory Heights. Todos los indicadores anteriores son una clara evidencia de que el Este es la nueva y dominante dirección residencial en el mapa de oferta y demanda de vivienda de Ciudad Ho Chi Minh.

Actualmente, la ciudad de Thu Duc tiene una población de 1,2 millones de habitantes, y se prevé que aumente a 1,5 millones para 2030, lo que equivale a al menos 50.000 residentes permanentes adicionales cada año, sin contar estudiantes y trabajadores. Con este ritmo de crecimiento, se estima que solo Thu Duc necesitará al menos 11.000 viviendas al año. Sin embargo, según datos del Ministerio de Construcción , en 2023, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 18.000 apartamentos en venta, sin mencionar la continua disminución de la oferta debido a la escasez de terrenos. Este panorama contrastante muestra que los precios de los apartamentos en la zona este solo aumentarán, no disminuirán.

Posicionar firmemente la principal dirección de desarrollo de la ciudad

Ciudad Ho Chi Minh se desarrolla según un modelo multipolar y multicéntrico. En este modelo, Thu Duc se identifica como el núcleo principal, contribuyendo con el 30% del PIB de la ciudad, equivalente al 7% del PIB nacional, lo que demuestra el papel macroeconómico y la enorme resiliencia de la región.

Esto también explica por qué durante muchos años la infraestructura de la región Oriental siempre ha ocupado el primer lugar en desembolso de inversión pública a un ritmo rápido y urgente y es el punto de partida de una serie de proyectos clave de infraestructura nacional.

La línea 1 del metro está a punto de llegar a su meta, la circunvalación 3 se está acelerando, etc. Los proyectos en los que se invertirá incluyen la circunvalación 2, la intersección de An Phu, el puente Cat Lai, la rotonda My Thuy, la ampliación de las calles Nguyen Thi Dinh y Do Xuan Hop, etc. Los proyectos completados incluyen el puente Long Dai, el puente Saigon 2, la calle Pham Van Dong, la calle Vo Van Kiet, el túnel de Saigon, el puente Thu Thiem 1-2, la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, la nueva estación de autobuses del este, etc.

La transformación de la infraestructura en los últimos años ha promovido una ola de migración, atrayendo a expertos y extranjeros a vivir en Vinhomes Grand Park.

El Sr. Nguyen Hoang, Director del Departamento de I+D de DKRA Vietnam, evaluó que la creación de la ciudad oriental ha tenido un claro impacto en la planificación y la inversión en infraestructura vial y social. De esta manera, se ha impulsado el desarrollo de esta zona a un nuevo nivel, superando con creces el nivel general de la ciudad.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó: «Con la estrategia de construir una zona urbana creativa, la ciudad oriental atraerá a un gran número de residentes, entre ellos científicos y consultores extranjeros con altos ingresos. Por lo tanto, para satisfacer las necesidades de este segmento, se priorizarán los bienes raíces de alta gama, como casas, apartamentos, centros comerciales y oficinas».

Por eso, no es sorprendente que muchos proyectos urbanos de alto nivel en los últimos años hayan acogido una ola récord de inmigración, típicamente Vinhomes Grand Park, que actualmente tiene más de 60.000 residentes, incluidos un gran número de intelectuales, expertos y extranjeros, y promete aumentar fuertemente en el futuro.

El Gran Parque Vinhomes posee un enorme atractivo gracias a sus prácticos espacios, como el Gran Parque de 36 hectáreas, el más grande del Sudeste Asiático; el Hospital General Internacional Vinmec; 24 escuelas (incluido el sistema Vinschool más grande de Ciudad Ho Chi Minh); y el sistema de autobuses eléctricos VinBus; todo lo cual convierte a este lugar en un centro de compras, comercio, educación, salud, festivales y entretenimiento en toda Ciudad Ho Chi Minh. En particular, el dúo de servicios públicos Vincom Mega Mall y el primer universo de entretenimiento VinWonders en Ciudad Ho Chi Minh, inaugurado oficialmente este verano, multiplicará el atractivo de la "ciudad de los millones de destinos".

Todos estos diferentes valores son las palancas que ayudan a Vinhomes Grand Park en particular y a la región Este en general a mejorar cada vez más en términos de posición, calidad de vida y valor de inversión.

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