La razón por la que el mercado secundario en Ciudad Ho Chi Minh sólo aumenta localmente

Según los precios históricos de algunas plataformas inmobiliarias, en los primeros seis meses del año, algunos proyectos de apartamentos registraron un fuerte aumento en los precios del mercado secundario en comparación con el mismo período de 2023. Se centran en zonas céntricas como los Distritos 1, 4 y 7, o el distrito de Binh Thanh. Por ejemplo, el complejo de apartamentos City Garden se ofrece en venta secundaria a unos 85 millones de VND/m², un aumento del 18,2 % en comparación con el mismo período del año anterior; Saigon Pearl tiene un precio de venta secundaria de unos 65 millones de VND/m², un aumento del 3,5 %.

La razón es que las zonas céntricas presentan escasez de oferta, o bien la nueva oferta se inclina hacia el segmento de lujo, con precios que superan los 100 millones de VND/m². Por lo tanto, los compradores con necesidades reales de vivienda que desean vivir en la zona céntrica se ven obligados a buscar viviendas antiguas en el mercado secundario que se ajusten a su capacidad financiera.

Además, algunos proyectos con buenas ubicaciones, con acceso a infraestructura de tráfico o con buena disponibilidad para arrendamiento, también son muy solicitados por clientes e inversores. Por ejemplo, en la zona de Thu Duc City, el mayor aumento de precios secundarios se registró en Masteri Thao Dien, con un incremento del 10,3 %; Masteri An Phu, un 5,5 %; y Safira Khang Dien, un 5 %, también con un incremento del 4,7 %.

Muchos proyectos de apartamentos cerca del centro están registrando aumentos en los precios de venta en el mercado secundario.

El Sr. Nguyen Duy Quang, agente inmobiliario de la zona de Thu Duc, afirmó: «Actualmente, la proporción de clientes que compran para vivir es mayor que la de los inversores que compran para conservar, a la espera del desarrollo de la infraestructura. En particular, los inversores que compran casas en el mercado secundario también las alquilan para aumentar la rentabilidad, sobre todo cuando la demanda y los precios de alquiler en zonas céntricas o con infraestructura de vanguardia aumentan día a día».

Este agente también indicó que, con la estabilidad de la demanda de alquiler y el aumento de los precios, los propietarios han incrementado los precios de venta. Esta es también la razón por la que los precios de venta de los proyectos de apartamentos en el mercado secundario de la zona central han aumentado en comparación con el mismo período del año pasado.

Sin embargo, por el contrario, muchos proyectos de apartamentos están registrando una disminución de precios en el mercado secundario. En concreto, según los datos históricos de precios de Batdongsan.com.vn del primer trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en el distrito de Binh Tan sigue siendo casi un 30 % inferior al del mismo período de 2023. Proyectos de apartamentos en este distrito, como An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard y Moonlight Park View, siguen registrando una disminución de precios del 3,5 % al 7 %.

En el Distrito 9, muchos proyectos registraron una disminución del precio de venta promedio de más del 30 % en comparación con el mismo período. Entre los proyectos que registraron disminuciones de precio en esta zona se incluyen Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %), Saigon Gateway (-13,5 %), en comparación con el precio de venta a principios de 2023.

Se dice que la fuerte caída de precios en los suburbios se debe a los proyectos que se ofrecen a precios bajos en las provincias vecinas, lo que ayuda a satisfacer la demanda de oferta en Ciudad Ho Chi Minh. Además, muchos productos nuevos ofrecen numerosas ventajas en cuanto a políticas de venta y tasas de interés preferenciales para préstamos que ofrecen los inversores. Por lo tanto, el mercado secundario se enfrenta a una fuerte competencia, lo que dificulta la venta rápida sin una reducción de precios. Si los propietarios desean vender a un precio alto, solo pueden esperar a que el mercado inmobiliario entre en un período de subida de precios y recuperación.

Los proyectos relacionados con la infraestructura de transporte también tienen buena acogida.

Respecto al tiempo de recuperación, muchos expertos dijeron que es probable que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se recuperen gradualmente en los últimos meses de 2024, cuando la demanda del mercado vuelva a crecer y se despliegue una nueva oferta primaria, cambiando el nivel general de precios en Ciudad Ho Chi Minh en una dirección ascendente.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, afirmó que los apartamentos siguen siendo el segmento dominante en el mercado inmobiliario, especialmente en un momento en que el mercado se inclina hacia una demanda real de compra. Este tipo de vivienda también es el que presenta la recuperación más rápida y favorable de la demanda actual. Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros seis meses del año, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh fueron el tipo de vivienda con el mayor aumento en las búsquedas, registrando un incremento del 51 % en comparación con el mismo período de 2023.

El aumento de la demanda animará a los inversores a ser más audaces en las ventas en los próximos meses. Considerando la oferta futura, la mayoría de los próximos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tienen precios de venta en el segmento de lujo, con un promedio de entre 55 y 85 millones de VND/m². La tasa promedio de aumento de precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se sitúa actualmente entre el 5 % y el 7 % anual. Según las previsiones de población y superficie construida para el período 2021-2030, Ciudad Ho Chi Minh necesita un promedio de 22 m² de terreno edificable por persona.

Para 2026-2030, si la población de Ciudad Ho Chi Minh aumenta en 12 millones, se necesitarán al menos más de 100 millones de metros cuadrados de vivienda. Desde principios de año, la oferta de vivienda a nivel nacional ha sido de tan solo 6.000 unidades, menos del 3% de la cifra anterior. Esto demuestra que la demanda real del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo muy alta en el futuro próximo.

Dang Quoc Hung

Fuente: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html