El informe resumido del Ministerio de Construcción dijo que en el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario continuó en un estado de transacciones tranquilas, pero en los últimos 6 meses del año, el número de búsquedas de transacciones financieras de inversión se había recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos apareció cada vez más.
En cuanto al inventario inmobiliario, según datos de 53/63 localidades, este asciende a aproximadamente 18.808 unidades, principalmente viviendas unifamiliares y terrenos para proyectos. El inventario específico es de 3.196 apartamentos; 6.554 viviendas unifamiliares; y 7.190 terrenos.
El Ministerio de Construcción evaluó que, en general, en 2023, el inventario inmobiliario en proyectos de vivienda de departamentos, vivienda individual y segmentos de terrenos tiende a disminuir.
Aunque según el informe general el inventario tiende a la baja, al observar el panorama individual de cada negocio inmobiliario es fácil ver que el inventario se encuentra en un nivel bastante alto.
Liderando el negocio inmobiliario en términos de inventario, a fines de 2023, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) tenía hasta VND 138,598 mil millones en inventario, un aumento del 3% en comparación con el comienzo del período, casi igual al inventario total de las dos empresas inmobiliarias líderes, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) y Vinhomes JSC (HoSE: VHM) combinadas.
Además, el inventario representa el 57% de los activos totales de la empresa, con un valor de terrenos y proyectos en construcción de 129.458 millones de VND (más del 93% del inventario total). Además, existen varios proyectos y bienes inmuebles terminados, y los inmuebles terminados a la espera de ser entregados a los clientes representan una proporción muy pequeña.
Con una cantidad tan grande de inventario, Novaland tendrá que reservar una provisión de hasta casi 161 mil millones de VND, 80 veces más que a principios de 2023.
Cabe destacar que el inventario del grupo siempre ha representado más del 50% de los activos totales durante muchos años y decenas de miles de millones de esta cantidad se utilizan como garantía para préstamos.
Una serie de empresas inmobiliarias “asumen” enormes valores de inventario.
Justo detrás de Novaland se encuentra el "pez grande" en la industria inmobiliaria: Vingroup, con un inventario al 31 de diciembre de 2023 que alcanzó los 92,730 mil millones de VND, una disminución de casi 6 mil millones de VND en comparación con el comienzo del período.
De los cuales, la estructura de inventario de Vingroup incluye VND63,354 mil millones de bienes inmuebles en construcción y bienes inmuebles listos para la venta.
En Vinhomes , el inventario se estancó en 52.342 billones de VND, una disminución del 18% (casi 10.000 billones de VND) en comparación con el inicio del período. Esto se debe a que en 2023, Vinhomes entregó 9.800 unidades inmobiliarias de baja altura según lo previsto en los proyectos Vinhomes Ocean Park 2 y 3, lo que contribuyó a generar ingresos y, al mismo tiempo, a reducir el inventario.
El inventario de Vinhomes se encuentra principalmente en la categoría de bienes raíces en venta en construcción con más de VND 49,407 mil millones, que la empresa explicó que incluye principalmente tarifas de uso de la tierra, costos de limpieza del sitio, precios de compra de subsidiarias asignados como parte de los costos de compra del proyecto, costos de construcción y desarrollo del proyecto de área urbana ecológica Dream City, área urbana Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City y algunos otros proyectos.
Aunque no tiene un inventario tan alto como las empresas mencionadas anteriormente, Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) lidera la tasa de crecimiento del inventario.
A finales de 2023, Nha Khang Dien registró el inventario más alto en la historia de la compañía con 18.787 mil millones de VND, un aumento del 50,8% en comparación con principios de año.
La estructura de inventario de la empresa inmobiliaria antes mencionada se compone principalmente de bienes raíces sin terminar en proyectos residenciales en desarrollo, incluidos 8 proyectos, lo que representa un inventario total de casi 17,700 mil millones de VND.
De los cuales, el proyecto del área residencial Khang Phuc - Tan Tao representa más de 6,527 mil millones de VND; el proyecto Doan Nguyen - Binh Trung Dong representa más de 3,380 mil millones de VND; el proyecto Binh Trung - Binh Trung Dong representa más de 3,158 mil millones de VND; este es también el proyecto con el mayor aumento en el inventario, 3 veces más alto que el comienzo del período y también es la razón por la cual el artículo de inventario de la empresa aumentó rápidamente.
Al mismo tiempo, el proyecto Khang Phuc - An Duong Vuong también duplicó su valor, superando los 1.233 billones de VND; el proyecto del Área Residencial Khang Phuc - Phong Phu 2 supera los 1.675 billones de VND; y el proyecto del Área Residencial Khang Phuc - Binh Hung 11A, cerca de los 610 billones de VND. Además, la lista incluye un nuevo proyecto en 2023, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, con casi 965 billones de VND.
En contraste con el rápido crecimiento de Nha Khang Dien, el inventario de Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) registró una ligera disminución de 109 mil millones de VND con respecto a principios de año, hasta situarse en 14.139 mil millones de VND. De este total, el inventario de bienes raíces terminados de la compañía aumentó casi un 58%, superando los 2.500 mil millones de VND, y el de bienes raíces sin terminar disminuyó a 10.892 mil millones de VND.
También operando en el sector de corretaje de bienes raíces, el inventario de Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) registró una ligera disminución a VND12,199 mil millones, pero aún representó más de la mitad de los activos y se distribuyó principalmente en 12 proyectos clave de la empresa.
Algunos proyectos típicos incluyen: el Proyecto EverRich 2 con 3,597 mil millones de VND; el Proyecto Tropicana Ben Thanh Long Hai con 1,993 mil millones de VND; el Proyecto de la Torre Binh Duong con 2,393 mil millones de VND...
Según el informe especial "El estado actual de salud del mercado inmobiliario de Vietnam" de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la gran cantidad de inventario proviene principalmente de proyectos de construcción sin terminar, obligados a suspender porque las empresas ya no tienen suficientes recursos para continuar implementando el proyecto.
Al observar las cifras de inventario de decenas a cientos de miles de millones, se muestra que el inventario se está convirtiendo gradualmente en un problema difícil al que toda empresa inmobiliaria necesita encontrar una solución .
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