¿Cómo eliminar 'casa de sardinas'?

El estrecho callejón en el área del mercado de Ga-Gao es a la vez una pasarela, un espacio de estacionamiento y un lugar para que la gente lave y cocine. - Foto: PHUONG NHI

Se trata de casas de unos 2 - 4 metros cuadrados, en las que sólo cabe un baño y una pequeña mesa, y en las que hay que hacinar a más de diez personas de 2 - 3 generaciones que viven juntas, teniendo que turnarse para dormir, bañarse...

Esta situación ha existido durante décadas en el área de Ma Lang, barrio de Nguyen Cu Trinh, área de mercado de Ga-Gao, barrio de Cau Ong Lanh.

Las autoridades del barrio, del distrito y de la ciudad a lo largo de los años se han dado cuenta de que no se puede dejar así y han puesto una gran determinación política en sus resoluciones, porque está ubicado justo en la zona central de la ciudad...

Estas zonas reciben especial atención por parte de las empresas por ser tierras “diamante” con altísima rentabilidad.

El gobierno lo quiere, las empresas lo quieren, por supuesto que la gente también lo quiere, pero ¿por qué es tan lento?

El problema radica en la escala del proyecto de construcción. Con una superficie muy pequeña de tan solo 0,6 ha (6.000 m²), ubicada en el área de 930 ha, denominada zona núcleo, la altura, la población y la densidad de construcción están controladas.

Según la normativa, la zona del mercado de Ga – Gao sólo se puede construir con una densidad del 50% (el 50% restante es para tráfico, obras civiles y espacios públicos...) con una altura máxima de 50m, equivalente a 10 - 12 plantas.

Con esta normativa sólo se podrán construir 600 viviendas, la población queda limitada a unas 1.800 personas, de las que 300 viviendas deberán reservarse para el reasentamiento de los residentes del lugar.

Por lo tanto, ningún inversor se atreve a lanzarse porque seguramente perderá, incluso mucho. Los inversores calculan que, para obtener ganancias, la densidad de construcción debe ser del 60 % al 70 %, la altura debe aumentarse a 80-100 m (equivalente a 24-30 plantas), el número de apartamentos debe superar los 1000 y la población debe superar las 3000 personas.

El gobierno de la ciudad lo entiende, los inversionistas lo saben y la gente lo sabe. Pero ¿cómo podemos cambiar? En la 31.ª reunión del Comité Ejecutivo del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, el 13 de junio, al tratar este tema,

El secretario del Comité del Partido de la ciudad, Nguyen Van Nen, dijo que Ciudad Ho Chi Minh necesita una solución especial para resolver el problema de manera decisiva y no puede permitir que la gente sufra más.

Aquí también podemos referirnos a un ejemplo práctico de Hanói . Hanói está estancada en la renovación de apartamentos antiguos, una de las razones es que la demolición de apartamentos antiguos para construir nuevos está regulada por estrictas normas de construcción desde hace décadas.

Y el Comité Popular de Hanoi ha dado un paso decisivo al publicar un nuevo proyecto de renovación de viejos edificios de apartamentos en la ciudad con un espíritu muy decidido.

El 19 de enero de 2024 se publicó oficialmente el proyecto, con un contenido importante: Hanoi delegó autoridad a los distritos para implementar de forma autónoma este programa, la ciudad dio la política y los distritos tomaron medidas.

Lo más importante aquí es que los distritos tienen el derecho de desarrollar estándares, criterios y requisitos técnicos para cada edificio de apartamentos en cada ubicación específica para atraer inversores.

Tras el anuncio del programa por parte del Comité Popular de Hanói, más de 100 inversores se inscribieron para unirse a los distritos en la construcción de nuevos apartamentos. El proyecto recibió la aprobación popular, los inversores mostraron interés y se abrió la puerta.

Si Ciudad Ho Chi Minh aplica la Resolución 98 y aprende de la experiencia de Hanoi, los casos de la zona residencial de Ma Lang, la zona de Ga-Gao y muchos otros lugares se resolverán rápida y completamente.

Fuente: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm