Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios están a punto de caer drásticamente

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Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios nuevos bajan en algunos bancos

Aunque todo el sistema bancario ha bajado la tasa de interés de los depósitos en repetidas ocasiones, la tasa de interés a 12 meses ya ha superado el 7% anual. No hay muchas entidades que ofrezcan tasas superiores al 8% anual.

Sin embargo, debido al retraso, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios aún no ha mostrado una clara tendencia a la baja. En agosto, solo unas pocas entidades pioneras han reducido drásticamente sus tipos de interés.

Recientemente, el Banco Público Comercial Conjunto de Vietnam (PVCombank) se encuentra entre los bancos con las tasas de interés más altas para préstamos hipotecarios, de hasta el 12 % anual. Esta tasa se aplica durante el período preferencial. Posteriormente, esta cifra puede superar el 15 % anual.

Tasa de interés de préstamos hipotecarios ruc rich reducida después de la imagen 1 — Aunque todavía no es una tendencia, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en algunos bancos han comenzado a disminuir drásticamente. Foto ilustrativa.

Desde agosto, el tipo de interés preferencial para préstamos hipotecarios en PVCombank se ha reducido a tan solo el 9 % anual, lo que supone una reducción considerable de hasta el 3 %. Algunas condiciones aplicables, como la tasa máxima del préstamo y el plazo máximo, se mantienen en el 85 % y 20 años.

Hong Leong Bank es también uno de los pocos bancos que ha reducido drásticamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Desde agosto, las tasas de interés de este banco extranjero han bajado a tan solo el 8,5 % anual, un 9,5 % menos que en años anteriores.

Sin embargo, no muchos clientes podrán acceder a este crédito porque esta política sólo se aplica a activos hipotecados en Ciudad Ho Chi Minh (excepto Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), el centro de Hanoi y Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An y Di An).

Durante muchos meses, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) se ha posicionado entre los bancos líderes con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios. Sin embargo, en agosto de este año, TPBank también redujo drásticamente las tasas de interés del 7,8 % anual a tan solo el 6,8 %, lo que equivale a una reducción de hasta el 1 % anual.

El plazo del préstamo en TPBank es de hasta 30 años y el límite del préstamo alcanza el 90 % del valor total del activo.

En muchos lugares las tasas de interés superan el 10% anual.

Aunque algunas unidades pioneras han reducido los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios con "descuentos" muy fuertes, todavía quedan en el mercado muchas unidades con tipos de interés de sus préstamos hipotecarios superiores al 10%/año.

Durante mucho tiempo, el banco HSBC tuvo la tasa de interés más alta para préstamos hipotecarios, hasta un 11,5 % anual. Hasta agosto de 2023, esta alta tasa no ha variado significativamente.

El Banco Global del Petróleo (GPBank) también mantiene una alta tasa de interés para préstamos hipotecarios del 11,3 % anual. A continuación, se encuentran el 11,2 % anual del Banco Comercial An Binh (ABBank), el 11 % anual del Banco Comercial Asia (ACB), el 10,8 % anual del Banco Comercial Saigon Hanoi ( SHB ) y el 10,5 % anual del Banco Comercial Ban Viet (BVBank).

Sin embargo, estos son solo números de referencia porque con cada contrato diferente, con cada cliente teniendo un “score de crédito” diferente, la tasa de interés “final” también es muy diferente.

Control estricto de los riesgos crediticios inmobiliarios

Aunque los bancos siguen invirtiendo capital en el sector inmobiliario, el crédito inmobiliario todavía está estrechamente controlado.

Al hablar en la conferencia sobre la situación y las dificultades del mercado inmobiliario celebrada en la tarde del 3 de agosto, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, dijo que en los últimos tiempos, el Banco Estatal ha ajustado de manera proactiva y rápida las políticas, emitido e implementado de manera sincrónica y óptima herramientas y soluciones para crear condiciones favorables para que las personas y las empresas accedan al capital crediticio, contribuyendo a eliminar las dificultades y promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

El vicegobernador Dao Minh Tu no anunció la reducción específica de las tasas de interés para los préstamos hipotecarios, pero ofreció un panorama general. Hasta la fecha, la reducción promedio de las tasas de interés de los bancos comerciales ha disminuido entre un 1,5 % y un 2 %, según el tipo de préstamo. Muchos bancos ofrecen préstamos prioritarios y preferenciales.

El punto de vista del Banco Estatal es seguir de cerca las directrices del Estado y del Gobierno, con el objetivo de apoyar el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y sostenible en la dirección de servir a la mayoría de las personas, especialmente a aquellas con necesidades reales de vivienda, limitando la especulación, la inflación de precios y la especulación.

El Vicegobernador afirmó que el Banco Estatal continuará controlando estrictamente los riesgos crediticios en el sector inmobiliario, controlará el nivel de concentración del crédito en una serie de grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados con los principales accionistas, personas relacionadas con los accionistas de las instituciones de crédito, etc.

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