La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) cree que se debe revocar la Circular 06/2023/TT-NHNN y emitir un decreto que siga más de cerca el espíritu de la Resolución No. 33/NQ-CP.
Según VARS, actualmente, las dificultades legales y de capital son las dos principales inherentes al mercado inmobiliario. Si bien el Gobierno ha implementado numerosas soluciones para eliminarlas y resolverlas, hasta la fecha, estas dos dificultades no han encontrado una solución definitiva.
De hecho, hay miles de proyectos difíciles de implementar, que se encuentran paralizados por problemas legales y deben detenerse para su revisión. Además, muchos proyectos han interrumpido el acceso al crédito y al capital de inversión de los clientes. En particular, proyectos inconclusos en proceso de desbroce de terrenos, a la espera de la aprobación de las tasas de uso del suelo, en construcción... lo que lleva al estancamiento. La dificultad para que tanto clientes como inversores accedan al flujo de caja bloquea la liquidez en el mercado, congela todas las transacciones y detiene toda inversión, producción y actividad comercial.
VARS recomienda revocar la Circular 06 del Banco Estatal para aliviar las dificultades del sector inmobiliario. (Foto ilustrativa)
En este contexto, VARS considera que la Circular 06/2023/TT-NHNN no garantizará el espíritu de la Resolución Nº 33/NQ-CP.
En consecuencia, la Resolución n.° 33/NQ-CP demuestra clara y decididamente el objetivo de eliminar las dificultades en las fuentes de capital crediticio, con el fin de desbloquear los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario y contribuir al aumento de la liquidez en el mercado inmobiliario vietnamita, mediante la creación de condiciones favorables para que empresas, compradores de vivienda e inversores accedan a fuentes de capital crediticio con tasas de interés preferenciales. Gracias a ello, se podrán implementar proyectos viables y eficaces, contribuyendo así a la mejora de la oferta del mercado.
Sin embargo, la Circular 06/2023/TT-NHNN no se ajusta al espíritu de la Resolución 33/NQ-CP. En concreto, no especifica a los sujetos que reciben apoyo y cuyas dificultades crediticias se han resuelto. Por otro lado, generalmente indica a los sujetos que no son elegibles para préstamos. Esto facilita que los bancos comerciales, si no tienen la buena voluntad para otorgar préstamos, rechacen las solicitudes de los clientes inmobiliarios de forma correcta.
Análisis VARS: Se puede observar que si se aplica la Circular 06/2023/TT-NHNN, provocará algunas de las siguientes deficiencias:
En primer lugar, los proyectos que se encuentran estancados en problemas legales o carecen de capital no pueden seguir adelante. Si no se les conceden préstamos, el negocio se considera "congelado", sin posibilidad de recuperación.
En segundo lugar, las fusiones y adquisiciones (M&A) se consideran actualmente un canal que apoya activamente y abre una vía de escape para las empresas y el mercado. Cuando los inversores enfrentan dificultades y corren el riesgo de hundirse en una montaña de activos, pueden vender parte de sus activos para salvar los restantes. Gracias a ello, los proyectos tienen la oportunidad de reiniciarse y la oferta en el mercado también aumenta. Sin embargo, la Circular 06/2023/TT-NHNN podría dificultar esta actividad.
En tercer lugar, las regulaciones y procedimientos establecidos en la Circular 06/2023/TT-NHNN aún presentan numerosos puntos poco claros, lo que puede generar fácilmente mayor confusión en el mercado. Esto prolongará el período de estancamiento del mercado, afectando su proceso de recuperación.
Del análisis anterior, VARS tiene la mejor opinión de que en este momento se debe retirar la Circular 06/2023/TT-NHNN y se debe investigar y emitir un decreto con un contenido que siga de cerca y esté de acuerdo con el espíritu de la Resolución No. 33/NQ-CP.
Este decreto debe ir en la dirección de: aclarar los sujetos elegibles para préstamos que enfrentan dificultades debido a conflictos legales/dificultades de capital, obligándolos a detener la limpieza de sitios/pagar tarifas de uso de la tierra/recomprar empresas en dificultades.
Opciones de préstamos para materias especiales.
Mecanismo de seguimiento, garantizando la eficiencia post-préstamo.
Los procedimientos de préstamo deben ser detallados y claros.
Basarse únicamente en lo que prohíbe la ley.
No debemos prohibir aquello que la ley no contempla y está en revisión y ajuste.
Para ayudar al sistema bancario a lograr resultados concretos y claros, la actitud del banco hacia el sector inmobiliario debe ser más decidida, proactiva y flexible.
Quedan solo dos semanas para la entrada en vigor oficial de la Circular n.º 06/2023/TT-NHNN del Banco Estatal, que modifica y complementa varios artículos de la Circular n.º 39/2016/TT-NHNN, de 30 de diciembre de 2016, del Gobernador del Banco Estatal, que regula las actividades crediticias de las entidades de crédito y las sucursales de bancos extranjeros a sus clientes. Esto está generando nuevas inquietudes en el sector inmobiliario vietnamita en el contexto de las numerosas dificultades del mercado.
Ante esta situación, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó recientemente a las agencias pertinentes que estudien y modifiquen la Circular 06 para aumentar el acceso al crédito para las empresas.
En concreto, el Primer Ministro firmó el despacho urgente No. 746/TTg-KTTH de fecha 16 de agosto de 2023, asignando al Viceprimer Ministro Le Minh Khai para presidir de inmediato una reunión con el Banco Estatal y las agencias pertinentes para estudiar y modificar la Circular 06/2023/TT-NHNN, mejorando el acceso de las empresas al crédito.
Para continuar implementando de manera resuelta, rápida y eficaz soluciones para mejorar el acceso de las empresas al crédito, el Primer Ministro solicitó tener un espíritu abierto, escuchar las opiniones de las empresas y las personas, garantizar que las políticas cuando se emitan sean correctas, precisas, no obstaculicen el desarrollo y sean apropiadas, y manejar los problemas con prontitud.
El viceprimer ministro Le Minh Khai fue asignado para presidir urgentemente una reunión con el Gobernador del Banco Estatal de Vietnam, los líderes del Banco Estatal de Vietnam, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Finanzas y la Oficina del Gobierno para escuchar informes y estudiar instrucciones sobre la modificación y complementación de la Circular No. 06 y los puntos irrazonables de la Circular No. 03/2023/TT-NHNN, e informar al Primer Ministro antes del 20 de agosto.
Flor de durazno
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional visita el Centro de Servicios de Administración Pública de la comuna de Vi Thuy](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/1/d170a5e8cb374ebcae8bf6f7047372b9)
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