En consecuencia, se propone permitir que otras provincias y ciudades administradas centralmente también realicen proyectos piloto de inversión bajo contratos BT para garantizar la eficiencia socioeconómica , la calidad del proyecto y no causar pérdidas al presupuesto estatal.
Además, otras provincias y ciudades de administración central también pueden aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda social. En caso de discrepancia entre la planificación detallada y la planificación urbanística y la planificación general, pueden aprobar políticas de inversión con arreglo a esta y a los indicadores de coeficientes de uso del suelo o densidad de construcción, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Vivienda Social.
La autorización del uso de suelo para el desarrollo de vivienda social incluye los casos previstos en la Ley de Vivienda vigente o los terrenos con derechos legales de uso conforme a la planificación, los planes de ordenación del territorio, la planificación de la construcción y la planificación urbana. Se permite la aprobación de la planificación y la gestión de fondos de suelo para vivienda social en otras ubicaciones de escala equivalente, fuera del ámbito de los proyectos de vivienda comercial.
El inversor es responsable de organizar la inversión en la construcción de viviendas sociales en el lugar de intercambio planificado y de cumplir con las obligaciones financieras respecto de los terrenos para el fondo de terrenos intercambiados en el proyecto de vivienda comercial, para resolver los problemas de los proyectos de vivienda social en la localidad.
HoREA propone muchas soluciones para que la Resolución 98 funcione eficazmente
En relación con la Resolución 98 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, HoREA ha hecho una serie de propuestas para garantizar la aplicación efectiva de la Resolución, haciéndola realidad pronto y creando cambios sustanciales en todos los aspectos para Ciudad Ho Chi Minh.
En concreto, la Resolución permite a Ciudad Ho Chi Minh aplicar contratos BOT a proyectos de inversión para mejorar, ampliar y modernizar las obras viales existentes... por ejemplo, el tramo de la Carretera Nacional 13 desde el Puente Binh Trieu hasta la intersección de Binh Phuoc (donde la Avenida Binh Duong es muy abierta).
Sin embargo, para evitar conflictos de intereses entre los inversores del proyecto y la población y los usuarios de los servicios, HoREA propone que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh cuente con soluciones para implementar los requisitos de la Resolución, que exigen que los proyectos de inversión de esta naturaleza garanticen los derechos de la población. El Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh organiza la supervisión para garantizar los derechos de la población. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh implementa de forma completa y transparente la información sobre el proyecto para facilitar la supervisión ciudadana.
La resolución permite a la ciudad desarrollar y promulgar un coeficiente de ajuste del precio del suelo (coeficiente K) que se aplicará en los casos en que el Estado permita el cambio de uso del suelo en áreas que superen el límite de hogares e individuos, o en los casos en que el Estado arriende terrenos y pague una renta anual a organizaciones e individuos. Sin embargo, debido a la falta de coherencia y uniformidad en la normativa legal vigente, el catálogo de precios del suelo de la ciudad no recopila información completa y precisa del mercado, ni se actualiza en tiempo real, ni se han generado los precios del suelo para cada parcela, lo que dificulta enormemente su implementación.
Además, el ámbito de aplicación del coeficiente K, según la Resolución, excluye el uso del suelo para proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales. Por lo tanto, al presentar comentarios sobre el proyecto de Ley de Suelo (enmendada), HoREA propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh siga proponiendo a las autoridades competentes que consideren la posibilidad de que la ciudad aplique el coeficiente K para calcular las tasas y rentas del suelo para todos los terrenos y parcelas (independientemente del valor calculado según la lista de precios). De ser posible, se formulará el cálculo de las tasas y rentas del suelo para todos los proyectos que utilicen suelo, garantizando así que no se produzcan pérdidas de ingresos del presupuesto estatal ni de bienes públicos, como los recursos territoriales, y evitando riesgos legales en el desempeño de las funciones oficiales de funcionarios, funcionarios y personas relacionadas.
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Enlace de origen
![[Infografía] Circular que orienta las funciones, tareas y competencias del Departamento de Cultura, Deportes y Turismo provincial y del Departamento de Cultura y Asuntos Sociales a nivel comunal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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