Continuando con la sexta sesión, esta mañana, 31 de octubre, la Asamblea Nacional debatió en el salón varios temas con diferentes opiniones sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión.
Durante la reunión, el delegado Tran Hong Nguyen, de la Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, expresó su conformidad con el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley del Comité Permanente de la Asamblea Nacional. Asimismo, elogió la rigurosa preparación y la estrecha coordinación entre el organismo encargado de la revisión, el organismo encargado de la redacción y los organismos pertinentes. Por lo tanto, el delegado expresó su conformidad con el contenido del proyecto de Ley.
Al comentar sobre los depósitos en el sector inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el delegado Tran Hong Nguyen expresó su acuerdo con la primera opción y los argumentos presentados en el informe de aceptación y explicación. Por consiguiente, esta opción presenta menos riesgo para los clientes, quienes son la parte más vulnerable en las transacciones inmobiliarias, ya que el depósito solo se realiza cuando el inmueble es apto para la compraventa y ambas partes han firmado oficialmente el contrato, lo que limita la posibilidad de disputas.
El delegado Tran Hong Nguyen señaló que el plazo para cobrar el depósito, desde el momento en que el proyecto cuenta con un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista posee uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo, como se muestra en la opción dos, resultará en un período muy largo desde la recepción del depósito hasta la implementación del proyecto, lo que genera mayores riesgos para los clientes. Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha experimentado recientemente una evolución compleja, y aún existen casos en los que los inversionistas de proyectos inmobiliarios se aprovechan de los depósitos y los contratos de aportación de capital para movilizar capital arbitrariamente, lo que genera inseguridad y desorden. De hecho, muchos proyectos no se han implementado después de recibir los depósitos durante 5, incluso 10 años. Por lo tanto, el delegado afirmó que se deberían establecer regulaciones para un control más estricto y prevenir esta situación.
Al participar en la emisión de opiniones sobre el pago en la venta, arrendamiento-compra de casas y futuras obras de construcción, expresando su acuerdo con la opción dos, el delegado Tran Hong Nguyen dijo que si bien la ventaja de la opción uno es asegurar la estabilidad de las políticas actuales, sin embargo, esta regulación no ha superado la realidad en el pasado, en muchos casos, después de comprar una casa, los clientes no tienen la intención de transferir la propiedad y solo usarla para vivir, por lo que no hay necesidad de recibir el certificado de inmediato.
Por otro lado, aunque el inversor haya cumplido con su compromiso y los organismos estatales competentes hayan emitido el certificado, podría retrasarse el cumplimiento de la obligación del 5% durante un tiempo prolongado, lo que afectaría gravemente el capital de la empresa y del inversor. Asimismo, la regulación, como segunda opción, garantizará la sincronización y la coherencia con las normas sobre el momento de la constitución de la propiedad establecidas en este proyecto de Ley con el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), así como con las normas sobre el cumplimiento de las obligaciones financieras, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras (enmendada).
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