Llorando por villas y casas adosadas que valen decenas de miles de millones de dongs con precios de alquiler de más de 10 millones al mes

(Dan Tri) - Muchas casas y villas en Hanoi tienen un precio de venta de varias decenas de miles de millones de VND, pero los propietarios sólo pueden alquilarlas por unos 10 millones de VND al mes.

El Sr. Tran Khanh (distrito de Nam Tu Liem, Hanoi) compartió que a mediados del año pasado, gastó 22 mil millones de VND, incluidos 8 mil millones de VND en préstamos bancarios, para comprar una casa adosada de 70 m2 en una zona urbana en el distrito de Ha Dong (Hanoi), equivalente a casi 315 millones de VND/m2.

Calculó que, tras comprarla, la alquilaría para pagar el préstamo bancario. Sin embargo, la anunció en alquiler por 20 millones de VND al mes, pero no encontró inquilinos. Después del Tet, le pidió a un agente inmobiliario que buscara inquilinos y descubrió que el precio de alquiler de las casas adosadas sin terminar en esa zona urbana era de tan solo unos 10 millones de VND al mes. Si hubiera gastado unos 500 millones de VND para terminarla, la casa se alquilaría por unos 13 millones de VND al mes.

"Hace más de medio año que no tengo inquilinos, pero cada mes todavía tengo que pagar más de 70 millones de VND en capital e intereses al banco", lamentó.

Una zona urbana en el distrito de Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

De igual manera, el Sr. Hoang Cong (Cau Giay, Hanói) declaró que en octubre de 2024 gastó casi 14 mil millones de VND para comprar una casa adosada de 75 m² en una zona urbana del distrito de Hoai Duc (Hanói). Posteriormente, encontró un inquilino por 12 millones de VND al mes.

Sin embargo, después de solo dos meses, el inquilino solicitó una reducción del alquiler a 9 millones de VND al mes debido a la mala situación del negocio. El Sr. Cong también intentó encontrar un inquilino que lo reemplazara, pero no tuvo éxito, por lo que tuvo que aceptar una reducción del alquiler para conservar al inquilino.

"Comparando con las casas adyacentes en la misma zona urbana, me sorprendió que el precio actual del alquiler de casas similares haya bajado a unos 10 millones de VND al mes. Con una cantidad de dinero gastada de decenas de miles de millones de VND, pero solo esa cantidad ganada, no es igual a la ganancia de depositar dinero en el banco", dijo el Sr. Cong.

Según una encuesta de Dan Tri , actualmente en Hanói, muchas casas adosadas y villas se alquilan por tan solo 9 a 13 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de compraventa de estas viviendas ronda los 15 mil millones a 40 mil millones de VND.

Se ofrecen muchas casas adosadas y villas en alquiler por entre 9 y 13 millones de VND al mes (captura de pantalla).

Por ejemplo, una villa en una zona urbana del distrito de Ha Dong, con una superficie de 162 metros cuadrados, se alquila por 12 millones de VND al mes. Mientras tanto, villas similares se venden en el mercado a un precio de entre 27.000 y 28.000 millones de VND.

El Sr. Nguyen Van Son, jefe del departamento de arrendamiento de una inmobiliaria de Hanói, explicó que muchas casas adosadas y villas en proyectos en los distritos de Hoang Mai, Ha Dong y Hoai Duc tienen un precio de venta de entre 20.000 y 40.000 millones de VND, pero el precio del alquiler solo fluctúa entre 9.000 y 13.000 millones de VND al mes para las casas sin terminar. Para las casas terminadas, el precio del alquiler será entre 3.000 y 4.000 millones de VND al mes más alto.

Según él, actualmente la mayoría de las casas adosadas y villas en zonas urbanas son alquiladas por propietarios de tiendas en línea para usarlas como almacenes, ya que cuentan con vías amplias y ventiladas que facilitan el transporte. Sin embargo, la situación del alquiler también es bastante desalentadora, y muchos han devuelto las propiedades.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, explicó que la falta de inquilinos se debe a que la mayoría de los locales comerciales abiertos en zonas urbanas no pueden atender a la población. La población en esa zona es insuficiente, lo que provoca que muchos locales comerciales en zonas urbanas estén vacíos o incluso tengan precios de alquiler muy bajos, pero aun así no tengan clientes.

Por lo tanto, según este experto, para las zonas de viviendas comerciales, el factor más importante para garantizar el éxito es el diseño y la estructura de la cartera de inquilinos. En la etapa inicial, los inversores deberían considerar ofrecer ayudas gratuitas al alquiler a los inquilinos, incluso durante los primeros uno o dos años para construir el modelo y esperar a que la población se traslade a las zonas urbanas.

Según él, los hábitos de los empresarios también han cambiado. Ya no dependen de locales físicos, sino que pueden vender sus productos en línea. El precio del alquiler de casas adosadas ha bajado significativamente en los últimos tiempos, no solo el de otros tipos de locales.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm