(Dan Tri) - La mayoría de los edificios de apartamentos en Hanói se construyeron hace más de 40 años. Actualmente, se venden por más de 100 millones de VND/m², según la superficie real del libro rojo.
Los precios de apartamentos superiores a 100 millones de VND/m2 son difíciles de encontrar compradores.
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , en el complejo de apartamentos Thanh Cong (distrito de Ba Dinh, Hanoi), muchas casas tienen más de 40 años, pero se venden por más de 100 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa con una superficie útil de 100 m², cuya superficie en el libro rojo es de tan solo 34 m², se ofrece a la venta por 3.900 millones de VND. Por lo tanto, si se calcula con base en la superficie del libro rojo, el precio anunciado es de casi 115 millones de VND/m².
De igual manera, otra casa, también en el complejo de apartamentos Thanh Cong, tiene una superficie útil de 110 m² y cuenta con 3 dormitorios, pero la superficie indicada en el libro rojo es de 34,1 m². El precio de venta de la casa es de 4.740 millones de VND, equivalente a 139 millones de VND/m², calculado según la superficie indicada en el libro rojo.
Complejo de apartamentos Thanh Cong en el barrio de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).
El complejo de apartamentos Kim Lien (distrito de Ba Dinh, Hanói) se construyó hace más de 60 años. Actualmente, muchas casas se ofrecen a la venta a precios superiores a 100 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa en este complejo tiene una superficie útil de 55 m², pero la superficie que figura en el libro rojo es de solo 24 m² y se ofrece a la venta por 2500 millones de VND. Si se calcula con base en la superficie del libro rojo, el precio de venta es de 104 millones de VND/m².
En la zona de viviendas colectivas de Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanói), construida hace casi 40 años, se ofrece a la venta una casa de 26 m² (según el Libro Rojo), ampliada a 60 m², por 3500 millones de VND. Según la superficie real del Libro Rojo, la casa podría costar hasta 134,6 millones de VND/m².
El Sr. Nguyen Van Thanh, propietario de una inmobiliaria en Hanói, explicó que estos edificios de apartamentos se construyeron hace varias décadas. Hasta ahora, los propietarios han ampliado la superficie mucho más allá de la que figura en el libro rojo y la han repintado para encontrar compradores.
Actualmente está negociando cinco casas en el complejo de apartamentos Kim Lien, pero después de 4 o 5 meses, sigue sin haber compradores. En el complejo de apartamentos Thanh Cong, muchos esperan que si se construye un edificio con una altura máxima de 40 plantas según el plan propuesto por el distrito de Ba Dinh, el precio de venta seguirá subiendo. Sin embargo, los apartamentos aquí siguen siendo difíciles de vender porque la superficie real en el libro rojo es pequeña.
Muchos inversores ya han comprado y ahora han obtenido beneficios, por lo que quieren cerrar el trato y trasladarse a otra zona para invertir. Sin embargo, es posible que los planes de renovación y nueva construcción no se implementen de inmediato, por lo que es difícil encontrar compradores, explicó.
La mayoría de los edificios de apartamentos se han ampliado para ser más grandes que el área que figura en el libro rojo (Foto: Duong Tam).
Es innegable que los antiguos edificios de apartamentos se ubican en zonas privilegiadas de Hanói. Sin embargo, a menudo se amplía la superficie útil de estas viviendas, pero en realidad la superficie que figura en el libro rojo es muy pequeña. El precio de venta de los antiguos edificios de apartamentos, que oscila entre 100 y 150 millones de VND/m², es ahora igual al precio de las casas y villas adyacentes en los distritos de Thanh Tri y Hoai Duc.
Los compradores deben prestar atención a la diferencia de área.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), consideró que el alto precio de las viviendas colectivas se debe a su ubicación céntrica. Además, el alto precio de este segmento también se debe a la influencia del precio de los apartamentos y casas en callejones en los últimos tiempos.
Sin embargo, señaló que quienes compran edificios de apartamentos antiguos también deben prestar atención a la superficie real y a la zona de expansión al comprar. Esto se debe a que, durante su estancia, muchos hogares han ampliado sus "jaulas de tigre y de pájaros" en decenas de metros cuadrados, lo cual conlleva numerosos riesgos.
Cabe destacar que la superficie de la ampliación del edificio de apartamentos no suele incluirse en la superficie asignada en el libro rojo, ni se considera al transferir el edificio ni en la compensación cuando este debe demolerse o reconstruirse. Además, los edificios de apartamentos carecen de sistema de protección contra incendios, por lo que no garantizan la seguridad de los usuarios.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, explicó que las antiguas viviendas colectivas se han ampliado entre 1,5 y 2 veces más que la superficie indicada en el libro rojo. Por lo tanto, al reconstruirlas, no se compensará la diferencia de superficie fuera del libro rojo.
El Comité Popular de Hanoi acaba de concluir el plan de planificación detallado para renovar, reconstruir y reconstruir tres antiguos edificios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo y Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh.
La conclusión afirmó que Hanoi básicamente estuvo de acuerdo con el plan de investigación de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la unidad consultora.
El Comité Popular de Hanói consideró que el plan propuesto es relativamente ordenado y estricto, pero carece de innovación o avance. Además, Hanói propuso que el distrito de Ba Dinh estudie y desarrolle edificios de mayor altura para el espacio principal de apartamentos y reasentamiento (máximo 40 plantas), y aplique obras de mejora para las zonas de desarrollo urbano total (de acuerdo con las disposiciones de la Ley de la Capital).
Para el complejo de apartamentos Giang Vo y las áreas circundantes, Hanoi recomienda que el distrito Ba Dinh maximice el espacio verde y el espacio subterráneo; es necesario estudiar algunos edificios altos innovadores en el área cerca de las calles Giang Vo y Kim Ma para crear un complejo de bases de edificios con funciones comerciales y de servicio, etc.
Para el complejo de apartamentos Ngoc Khanh y sus alrededores, Hanoi requiere que el distrito de Ba Dinh preste atención al área de Kim Ma, el área TOD de la estación S9,... y tenga soluciones específicas; investigar y crear un eje de tráfico combinado con el espacio paisajístico; conectar el lago Ngoc Khanh - lago Giang Vo, el eje que conecta la calle Kim Ma y la calle Nguyen Cong Hoan.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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