La fiebre virtual ha terminado.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (enmendada), vigente desde el 1 de enero de 2025, estipula que los derechos de uso del suelo no pueden transferirse a personas que construyan viviendas por sí mismas, dividan terrenos en parcelas para su venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, I, II y III, y estén sujetas a subastas de derechos de uso del suelo para invertir en proyectos de construcción de viviendas, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. En consecuencia, la nueva normativa no permitirá la subdivisión ni la venta de terrenos en un total de 105 ciudades y pueblos de todo el país.

A muchos les preocupa que esto afecte los precios de los terrenos y, recientemente, en muchas localidades, los inversionistas parecen estar buscando terrenos para anticipar la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Sin embargo, a largo plazo, los expertos coinciden en que restringir la subdivisión y la venta de terrenos contribuirá a la transparencia del mercado y a eliminar la fiebre virtual.

La subdivisión y venta de terrenos en las grandes ciudades quedará prohibida tras la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (enmendada).

Un experto financiero e inmobiliario afirmó que esta disposición de la ley busca limitar la "fiebre virtual" de los terrenos, contribuyendo así a estabilizar el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, fomenta el desarrollo de proyectos con infraestructura técnica moderna y sincrónica. En particular, busca proteger a los compradores de vivienda y limitar las disputas por la tierra.

Según este experto, la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos solo aplica a terrenos residenciales, no a terrenos no agrícolas . Por lo tanto, las personas aún pueden construir viviendas en sus propios terrenos sin necesidad de un proyecto de subdivisión. "La prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos es una medida destinada a desarrollar un mercado inmobiliario sano y sostenible y a proteger a los consumidores. Sin embargo, es necesaria una estrecha coordinación entre las autoridades para garantizar la aplicación efectiva de esta normativa", comentó el experto.

El director de Tin Thanh Company, Sr. Doan Quoc Duyet, afirmó que la prohibición de implementar proyectos de parcelación y venta de terrenos en localidades, y la forma de prohibirlos, deben esperar hasta que la ley entre en vigor oficialmente. "Actualmente, si bien las tasas de interés son muy bajas, la oferta inmobiliaria es limitada e insuficiente para satisfacer las necesidades de los compradores. Por lo tanto, la información sobre la restricción de la parcelación y venta de terrenos ha contribuido a calentar el mercado, ya que muchas personas temen que los precios vuelvan a subir y se apresuran a comprar. Sin embargo, decir que hay una fiebre inmobiliaria no es necesariamente cierto", comentó el Sr. Duyet.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía Inmobiliaria Viet An Hoa, también afirmó que la regulación sobre la subdivisión y venta de terrenos, incluida en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, solo aumenta el interés y la comercialización de terrenos divididos, pero es improbable que genere un frenesí como los recientes rumores. "En un futuro próximo, la subdivisión y venta de terrenos se restringirá más en las zonas urbanas para controlar el mercado inmobiliario, limitar el frenesí virtual y reducir los proyectos fantasma, especialmente para proteger los derechos de los compradores y evitar que sean atraídos por error y adquieran terrenos en proyectos divididos ilegalmente, o que los compren y luego los abandonen, lo que genera un desperdicio de recursos", declaró el Sr. Quang.

Según el Sr. Quang, esta normativa obliga a las empresas y particulares que realizan negocios inmobiliarios a establecer proyectos, solicitar la aprobación de acuerdo con la planificación local y vender viviendas con derechos de uso del suelo, pero no se les permite dividir y vender parcelas como ocurre actualmente. Los hogares aún pueden separar parcelas y transferir parcelas en terrenos residenciales existentes cuando cumplan las condiciones. "En resumen, actualmente existen tres casos de división de terrenos: venta de terrenos sin vender casas, particulares que realizan negocios inmobiliarios con un plan de subdivisión aprobado al 1/500, y particulares que dividen parcelas en terrenos existentes. Según la nueva normativa, las empresas que realizan proyectos y los particulares que realizan negocios inmobiliarios con un plan de subdivisión aprobado al 1/500 tendrán prohibido dividir y vender parcelas", afirmó el Sr. Quang, quien cree que esta ley ayudará a reducir la especulación y que solo quienes tengan necesidades reales de vivienda se atreverán a comprar, ya que cuando se establece un proyecto de vivienda, el precio de las casas y el terreno será mayor que el del terreno, y al mismo tiempo, se evitará el abandono de terrenos.

¿Aumentarán los precios de las tierras rurales?

Según algunos expertos, el inconveniente y el impacto de endurecer la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas especiales I, II y III es que reducirá la oferta, lo que hará que la inversión en terrenos a partir del área IV (terreno urbano tipo 4) sea más atractiva y los terrenos rurales serán más atractivos, estimulando indirectamente el aumento de los precios en esta zona.

Fuente: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm