Problemas prolongados en el proyecto del Área Residencial en la ciudad de Tan An
El Proyecto del Área Residencial frente al Hospital General de Long An (en el Distrito 3, Ciudad de Tan An) invertido por ADEC Joint Stock Company, fue aprobado para inversión por el Comité Popular Provincial de Long An en 2001, ajustado en 2003 con una escala de aproximadamente 9,6 hectáreas.
La empresa ha compensado aproximadamente 6,3 hectáreas, de las cuales aproximadamente 2,6 hectáreas colindan con el terreno y se han invertido en infraestructura técnica; las 3,7 hectáreas restantes no colindan con el terreno. Asimismo, aproximadamente 3,3 hectáreas no han sido desbrozadas.
Hasta la fecha, la empresa ha vendido 174 parcelas, de las cuales 104 parcelas (64 parcelas de reasentamiento y 40 parcelas comerciales) están en el área de 2,6 ha con infraestructura invertida y las 70 parcelas restantes (24 parcelas de reasentamiento y 46 parcelas comerciales) están fuera de esta área.
Si bien la empresa ha recibido cuatro Certificados de Derecho de Uso del Suelo (LURC) para el área de 2,6 ha con inversión en infraestructura, estos certificados no coinciden con el plano detallado de planificación a escala 1/500 aprobado por el Comité Popular Provincial. Esto ha provocado retrasos en la división de terrenos y la concesión de LURC. Cabe destacar que algunas personas reasentadas o quienes recibieron la transferencia de terrenos comerciales fuera del límite del área de 2,6 ha con inversión en infraestructura no son elegibles para LURC.
Para resolver los problemas, en junio de 2025, el Comité Popular de la Ciudad de Tan An se coordinará con los inversionistas y las agencias pertinentes para revisar y aprobar el ajuste de la planificación detallada 1/500. Según el plan, en el tercer trimestre de 2025, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente orientará a los inversionistas en la tramitación de los certificados de derechos de uso de la tierra a las familias. En 2025, el Departamento de Finanzas se coordinará con los departamentos, sucursales y localidades para solicitar a los inversionistas que realicen los trámites necesarios para presentarlos al Comité Popular Provincial para que decida si reducir el área del proyecto.
El proyecto del área residencial Go Den "suspende" los derechos de las personas
El Proyecto de la Zona Residencial Go Den, en la comuna de Phuoc Loi, distrito de Ben Luc, con inversión de la Compañía Inmobiliaria Go Mon (actualmente Sociedad Anónima Inmobiliaria 6), recibió la aprobación de planificación detallada 1/500 en 2003, con una escala de aproximadamente 20,2 hectáreas. En 2004, el Comité Popular Provincial asignó aproximadamente 18,6 hectáreas de terreno al inversor. Para 2009, la superficie se redujo a 15,6 hectáreas.
La Compañía aún no ha ajustado la planificación detallada según el cambio de área ni ha completado la construcción de la infraestructura técnica. Actualmente, ha emitido cinco certificados de derechos de uso del suelo para aproximadamente 14 hectáreas; no ha completado la compensación ni el desmonte del proyecto, ni la construcción de la infraestructura. La Compañía aún tiene 86 terrenos sin transferir los derechos de uso del suelo a la población.
De los cuales, hay 19 casos en el área de reasentamiento a los que no se les han concedido certificados de derecho de uso de la tierra porque Real Estate Joint Stock Company 6 no cooperó (las autoridades de la provincia de Long An no pudieron contactar al inversor) para llevar a cabo los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra a la gente.
Actualmente, los habitantes de la zona llevan tiempo quejándose y demandando porque no se les han concedido los certificados de uso del suelo, lo que les impide construir ni reparar viviendas en terrenos dentro del área de planificación del proyecto. Tras la verificación policial, la Sociedad Anónima Inmobiliaria 6 ya no opera en la dirección que consta en el Certificado de Registro Mercantil.
En mayo de 2025, el Departamento de Finanzas de la provincia de Long An envió un documento a la Oficina de Registro Mercantil de Ciudad Ho Chi Minh para verificar el estado operativo de la Sociedad Anónima Inmobiliaria 6. El proyecto carece de una política de inversión, por lo que no puede cancelarse según la Ley de Inversiones (previamente implementada según las decisiones de planificación y asignación de tierras). En 2025, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los sectores pertinentes la evaluación de la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra a los residentes de la zona.
La gestión de proyectos residenciales que han durado muchos años no sólo es una necesidad urgente para garantizar los derechos legítimos de las personas, sino también un paso importante para reforzar la disciplina y mejorar la eficacia de la gestión estatal en el sector de la inversión y la construcción.
La provincia está firmemente decidida a revisar y manejar a fondo los proyectos "suspendidos", liberando así recursos de tierra y promoviendo el desarrollo urbano sostenible.
El duque
Fuente: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
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