Promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario
La importancia de la Ley de Tierras es quizás la segunda después de la de la Constitución, y tiene un profundo impacto en todos los aspectos de la vida económica y social. El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, lo ha enfatizado en repetidas ocasiones durante las cuatro sesiones de la 15.ª Asamblea Nacional que reformaron la Ley de Tierras.
Con tal importancia, durante el período pico (antes y después de la votación de la Asamblea Nacional) por más de un mes, el Comité Permanente del Comité Económico, el Comité de Derecho, la agencia de redacción y las agencias pertinentes trabajaron continuamente desde las 8 de la mañana hasta altas horas de la noche para revisar y completar técnicamente los 260 artículos de esta ley.
"La elaboración del proyecto de ley se realizó con tanto cuidado que a veces se necesitaba una tarde entera para revisar solo uno de los 260 artículos", compartió con la prensa el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue.
En vísperas del Año Nuevo Lunar, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, firmó y certificó la nueva Ley de Tierras, que consta de 16 capítulos y 260 artículos.
 |
| El contenido de la Ley de Tierras es muy valorado por la población y el sector empresarial. (Fuente: Batdongsan.com.vn) |
Tras el proceso de desarrollo de políticas, así como la finalización técnica de la Ley de Tierras, el Dr. Hoang Minh Hieu, miembro permanente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, dijo que con la promulgación sincrónica de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras, incluidas regulaciones innovadoras, eliminando obstáculos en el mercado inmobiliario, las personas y las empresas esperan crear un entorno legal transparente y sincrónico, promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El contenido de la Ley es muy valorado por la ciudadanía y el sector empresarial. Algunos incluso afirman que la nueva Ley de Tierras, junto con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, son las mejores leyes en este ámbito en los últimos tiempos, afirmó el delegado Hieu.
Sin embargo, según el Sr. Hieu, dado que las nuevas leyes entran en vigor a partir de 2025, el mercado inmobiliario en 2024 podría verse afectado por la mentalidad expectante de los inversores y compradores de vivienda. Por otro lado, para implementar las disposiciones de las leyes, es necesario emitir una serie de decretos y circulares que detallen y guíen su implementación. Por lo tanto, el impacto positivo de estas leyes en el mercado inmobiliario podría no verse hasta los últimos meses de 2024.
Sin embargo, según el Sr. Hieu, hay motivos para esperar que cuando estas leyes entren en vigor, promoverán el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, contribuirán al uso de los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico y cumplirán las expectativas de la comunidad empresarial y de la gente.
Contribuir a reducir las consecuencias de la propiedad cruzada de los bancos
Si bien la reestructuración de los bancos en dificultades sigue siendo demasiado lenta, la "bomba" del Banco SCB explotó a finales de 2022, dificultando el proceso de modificación de la Ley de Entidades de Crédito. Una de las razones por las que la aprobación tuvo que posponerse de la 6.ª sesión (noviembre de 2023) a la sesión extraordinaria (enero de 2024) es que las regulaciones sobre intervención temprana, apoyo al acceso al crédito a bancos bajo control especial y medidas de control especial no convencen lo suficiente a los diputados de la Asamblea Nacional.
Según el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, el objetivo de esta enmienda a la Ley de Instituciones de Crédito es construir un sistema bancario y de instituciones de crédito saludable, garantizar la seguridad del sistema, aumentar la resiliencia y resistir los choques internos y externos a la economía.
El Dr. Trinh Quang Anh, presidente de la Asociación de Investigación del Mercado Interbancario de Vietnam (VIRA), afirmó que la Ley de Instituciones de Crédito de 2024 sin duda tendrá un gran impacto en el sistema de documentación interna. Es decir, en la organización y las operaciones específicas de las instituciones de crédito, especialmente en relación con tres grupos: administración, operación y control; gestión del riesgo crediticio (casos de restricción de crédito, límite de crédito, grupos relacionados, etc.); y actividades de concesión de crédito para las instituciones de crédito.
Además, la implementación de la nueva Ley de Entidades de Crédito también impacta en algunos aspectos, como las licencias de operación y los procedimientos de licenciamiento; y la ampliación del plazo para la tenencia de bienes inmuebles debido a la liquidación de deudas. La incorporación de regulaciones sobre gestión financiera y contabilidad (Capítulo VIII), regulaciones sobre intervención temprana (Artículo 143, Capítulo IX), o la mejora de las regulaciones sobre control especial (Capítulo X), regulaciones sobre retiros masivos y préstamos especiales (Capítulo XI), entre otras, son regulaciones que se espera que cubran gradualmente las lagunas legales para que los bancos puedan operar de forma más sana.
 |
| Con la nueva Ley de Entidades de Crédito, los bancos y las entidades de crédito operarán con solidez. (Fuente: Agribank) |
El impacto más sensible de la Ley en el funcionamiento del sistema de entidades de crédito, según el presidente de VIRA, se encuentra en el conjunto de regulaciones sobre los límites de participación accionaria. En concreto, una persona física no puede poseer más del 5% de las acciones (según lo estipulado en la ley vigente), una organización no puede poseer más del 10% (actualmente el 15%) y un grupo de accionistas vinculados no puede poseer más del 15% (actualmente el 20%) del capital social de una entidad de crédito.
Este cambio no se aplica de manera retroactiva; los accionistas que superen el límite podrán mantener su propiedad actual y reducir gradualmente su límite con el tiempo hasta 2029.
La Ley también extiende el concepto de personas vinculadas de una empresa o entidad de crédito a la filial de la filial, a la matriz de la matriz y de personas vinculadas de una persona física a todos los miembros de la familia de tres generaciones, tanto paternas como maternas.
Cuando se cumplen estrictamente las normas anteriores, se espera que se limite significativamente la capacidad de un grupo de accionistas de intentar poseer una mayoría de acciones, contribuyendo así a minimizar las consecuencias de la propiedad cruzada y la manipulación de las operaciones de las entidades de crédito (como en el caso de SCB Bank).
También tiene un gran impacto en el sistema de entidades de crédito un conjunto de nuevas regulaciones sobre restricciones crediticias, límites de crédito y grupos relacionados. En concreto, el límite de crédito para un cliente y un grupo de clientes se reducirá del 15 % actual (para un cliente) y el 25 % (para un grupo de clientes relacionado) del capital social de la entidad de crédito al 10 % y el 15 %, respectivamente, a principios de 2029. Para las entidades de crédito no bancarias, esta proporción se reducirá del 25 % y el 50 % del capital social al 15 % y el 25 % respectivamente para 2029.
Este cambio pretende ayudar a reducir el riesgo de concentración crediticia para las entidades crediticias. Sin embargo, el impacto imprevisto podría ser dificultar la situación de algunas grandes empresas con alta demanda de préstamos (aunque existe una hoja de ruta para su reducción).
En consecuencia, para minimizar las dificultades mencionadas, es necesario desarrollar un mercado financiero más equilibrado, especialmente el mercado de acciones y bonos, para que las empresas puedan movilizar más capital de mediano y largo plazo desde este canal, reduciendo la excesiva dependencia actual del sistema bancario.
Otro grupo de regulaciones con impactos bastante sensibles, según el Dr. Trinh Quang Anh, está relacionado con la Ley que crea un marco para una serie de nuevas actividades adecuadas a la tendencia de transformación digital, como préstamos en línea, transacciones electrónicas, mecanismos de prueba (sandbox) para fintech en el sector bancario...
Si bien las regulaciones mencionadas son aún bastante generales y se encuentran en sus etapas iniciales, no existen regulaciones para la banca puramente digital (100 %, sin sede, sin papeleo...) como lo han hecho algunos países del Sudeste Asiático. Sin embargo, es necesario reconocer una tendencia real: la revolución de la tecnología financiera está transformando y transformará profundamente las actividades bancarias tradicionales. Este desarrollo requiere una legalización gradual para crear un entorno que promueva el desarrollo, a la vez que se controlan los riesgos potenciales, comentó el Sr. Trinh Quang Anh.
(según el periódico Investment Newspaper)
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)