Hanoi: Los precios de los apartamentos se desploman a lo largo de la carretera de circunvalación 3.5

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El sector inmobiliario experimenta un fuerte desarrollo en la franja 3.5

La carretera de circunvalación de Hanoi 3.5 es una importante ruta de tráfico por carretera de Hanoi, que pasa por los distritos de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam de la ciudad de Hanoi y el distrito de Van Giang de la provincia de Hung Yen.

Esta ruta se considera uno de los proyectos de infraestructura de transporte más esperados en el futuro cercano de Hanói, ya que conecta el norte y el sur del Río Rojo, formando un cinturón en el oeste de Hanói. El Cinturón 3.5 ayudará a resolver la sobrecarga de infraestructura en la zona, especialmente al distribuir la carga entre las rutas del Cinturón 3 (incluida la elevada Cinturón 3) y el Cinturón 4.

Actualmente, la Ring Road 3 está planificada en secciones: Sección a través del distrito de Me Linh y el distrito de Dong Anh, Sección desde la Carretera 32 hasta el puente Thuong Cat, Sección desde la Avenida Thang Long hasta la Carretera 32, Le Trong Tan - Calle Ha Dong, Carretera del eje sur.

Siguiendo esta ruta, el mercado inmobiliario es muy vibrante, especialmente el tramo de la Carretera 32 - Avenida Thang Long - Ha Dong está muy desarrollado con una serie de grandes áreas urbanas como el área urbana de Van Canh, el área urbana de Bac An Khanh, el área urbana de Nam An Khanh, el área urbana de Vinhomes Smart City, el área urbana de Geleximco, el área urbana de Duong Noi... con precios de terrenos para villas y casas adosadas que oscilan entre 100 y 200 millones de VND/m2.

Junto con el segmento de poca altura, siguiendo el eje del cinturón 3.5, el segmento de apartamentos se está desarrollando a lo largo de esta ruta con un nivel de precios que alcanza los 60 millones de VND/m2, un precio equivalente a muchos proyectos de apartamentos de alta gama en los distritos del centro de la ciudad de Hanoi.

Por lo general, una serie de proyectos de apartamentos An Lac Green Symphony en el área urbana de Van Canh tienen precios que alcanzan los 45-50 millones de VND/m2, mientras que los apartamentos de alta gama Imperia Smart City y Masteri West Heights (en el área urbana de Vinhomes Smart City) también están anclados en un nuevo nivel de precios de 50-60 millones de VND/m2.

Edificio de apartamentos de la región central de Hanói, circunvalación de 35 metros, imagen 1 — Carretera de circunvalación 3.5 de Hanói

Punto más bajo de los precios de la vivienda en el eje sur de la circunvalación 3.5

Si bien los precios de los bienes raíces en el tramo de la circunvalación 3.5 que pasa por los distritos de Hoai Duc y Ha Dong se han mantenido en un nivel alto, actualmente el área inmobiliaria de bajo precio en la circunvalación 3.5 se concentra en la ruta del eje sur, la puerta de entrada sur de Hanoi.

La ruta del eje sur, que atraviesa el área urbana de Thanh Ha – Muong Thanh, comienza en la intersección de Phuc La – Van Phu y finaliza en la autopista Phap Van – Cau Gie. Hasta la fecha, se han completado las intersecciones internas del área urbana de Thanh Ha que conectan con esta ruta.

Según el director del Departamento de Transporte de Hanói, este tramo vial es de especial importancia, ya que constituye una arteria vital en el sur de Hanói. Esta vía atraviesa los tramos que conectan Xa La Nguyen Xien con la Circunvalación 3, la intersección de Phuc La y Van Phu con la Circunvalación 3.5 y, aún más importante, la conexión de la Circunvalación 3.5 con la Circunvalación 4 y la autopista Phap Van - Cau Gie.

En el futuro, cuando toda la carretera del eje sur esté abierta al tráfico, las personas que viven en la zona occidental de la capital podrán conectarse rápidamente a la autopista Phap Van - Cau Gie sin tener que pasar por la intersección Giai Phong - Phap Van.

En previsión del desarrollo de esta ruta, también han surgido proyectos con precios relativamente bajos en las zonas de Thanh Ha y Thanh Tri. Cabe mencionar la zona urbana de Phap Van - Tu Hiep, donde las transacciones de apartamentos rondan los 25-30 millones de VND/m². El proyecto Tecco Garden, también anclado en un precio inicial de tan solo 27 millones de VND/m², es el proyecto actualmente en venta con casi el precio más bajo del mercado de apartamentos de Hanói.

Se sabe que Tecco Garden también fue un proyecto impactante en el mercado inmobiliario en 2023 cuando Dat Xanh Mien Bac, el distribuidor exclusivo del proyecto Tecco Garden, se comprometió a recomprar el apartamento a precio completo después de 18 meses y asumir todos los costos de transferencia en caso de que el cliente no pueda pagar los intereses bancarios o tenga la necesidad de intentar vivir.

Edificio de apartamentos de la región central de Hanói, circunvalación de 35 mm, imagen 2 — Actualmente en el mercado no hay muchos proyectos que cumplan plenamente los criterios de los compradores de vivienda como Tecco Garden.

Al evaluar las perspectivas inmobiliarias del Eje Sur, Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, afirmó que actualmente el desarrollo de esta zona está alcanzando su máximo potencial, con numerosos proyectos de desarrollo de zonas económicas e infraestructura urbana, por lo que existe un gran potencial. Además, esta zona aún tiene mucho potencial de desarrollo debido a la escasa inversión previa y a que el fondo de tierras aún es considerable.

"Creo que la zona sur de Hanói experimentará un sólido crecimiento en el futuro y atraerá numerosos proyectos de inversión de alta calidad. Sobre todo porque la ruta 3.5 que conecta esta zona será clave para el desarrollo de la puerta sur de Hanói", comentó el Sr. Dinh.

Con una visión bastante positiva del sur, la Sra. Do Thi Thu Hang, jefa del Departamento de Investigación de Savills Hanoi, afirmó: «La norma, ineludible desde el pasado hasta el presente, es que donde haya una carretera, habrá una tendencia al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Al ser la puerta de entrada al sur, esta zona experimentará un fuerte desarrollo en el futuro. En particular, el precio actual del suelo en el sur es inferior al de otras zonas. Por lo tanto, en el futuro, esta zona tendrá un gran potencial de aumento de precios».

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