Los corredores "fingen"...
Como inversor inmobiliario, desde hace muchos meses, el Sr. Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) ha estado luchando por encontrar clientes para transferir varias parcelas de tierra en el distrito de Chuong My que compró en 2021.
El precio que ofrece este inversor es de 23 millones/m², una reducción de 4 millones/m² respecto al precio original de compra. Espera venderlo pronto, este abril, porque observa que el tipo de interés del banco está subiendo, lo que atraerá flujo de caja, y, al mismo tiempo, predice que el tipo de interés de los préstamos subirá.
“En los últimos días, me alegró mucho saber que algunos terrenos en el centro de la ciudad y zonas residenciales han reanudado su actividad. Sin embargo, no entiendo por qué el mercado inmobiliario en la zona donde invertí no ha experimentado cambios, a pesar de haber anunciado mi inversión en redes sociales, grupos y a través de otros agentes inmobiliarios”, dijo el Sr. Khai.
Las transacciones de tierras aún son muy limitadas, pero los intermediarios aún usan trucos para generar presión. (Foto ilustrativa).
El Sr. Khai dijo que realmente espera vender a un buen precio en el segundo trimestre porque le preocupa que las tasas de interés de los préstamos bancarios se ajusten al alza.
“Si el precio se reduce en 4 millones de VND/m2 pero aún así no se puede vender, puedo seguir reduciendo el precio para recuperar el capital y limpiar el banco, pero pagar intereses al banco mientras el terreno permanece inactivo será una gran carga para mis finanzas personales”, dijo el Sr. Khai.
De manera similar, el Sr. Nguyen Duc Hung, un inversionista inmobiliario en Gia Lam, área de Long Bien, dijo que desde hace más de 2 meses, también ha escuchado que el mercado inmobiliario ha vuelto a ser vibrante, con transacciones que aumentaron casi un 40% en comparación con el final de 2023.
Las transacciones inmobiliarias están en aumento, y los inversores como nosotros estamos muy contentos. Sin embargo, los cinco terrenos en los que invertí en Gia Lam, Long Bien, llevan más de dos meses a la venta y mucha gente ha llamado para preguntar, pero en realidad, más del 80 % de las llamadas son de agentes inmobiliarios; las personas interesadas en comprar se cuentan con los dedos de una mano.
¿Crear un “mercado falso”?
Los reporteros de VTC News investigaron el mercado de terrenos en algunas áreas de los distritos de Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoi) y algunos corredores aquí les informaron que desde principios de año, los precios de los terrenos han aumentado continuamente porque las personas necesitadas así como los inversores no pueden encontrar apartamentos a precios adecuados.
Las casas en planta baja en las zonas del centro de la ciudad y en los callejones pequeños han aumentado de precio entre un 20 y un 30%, por lo que muchas personas quieren comprar terrenos en los suburbios para establecerse y comenzar un negocio.
“Esto ha hecho que el mercado inmobiliario vuelva a ser vibrante y los precios sean más altos que a fines de 2023”, dijo el corredor de bienes raíces del área de Thanh Tri, Ngo Quang Quan.
Luego, el corredor Quan condujo al reportero a un terreno cuadrado, de 50 metros cuadrados de área, con un callejón abierto, por donde pueden pasar los autos, en la comuna de Tu Hiep, Thanh Tri.
El terreno está a la venta a 60 millones de VND/m². El lote vale 3 mil millones de VND. El propietario paga una comisión de corretaje del 1% y el impuesto sobre la renta personal. El comprador paga el impuesto de matriculación y la tasa de transferencia del Libro Rojo. Si cierra pronto, quedará algo; si no, se perderá. El terreno se está vendiendo bien y tiene liquidez inmediata. Haga su cálculo y llámeme, dijo el corredor Quan.
Muchos terrenos en la zona de Tu Hiep llevan meses a la venta, pero nadie ha pedido comprarlos. (Foto ilustrativa)
Sin embargo, según la investigación del reportero, el número de transacciones inmobiliarias en el distrito de Thanh Tri desde principios de año hasta la fecha es insignificante. Las transacciones exitosas consisten principalmente en terrenos con una superficie de varios cientos de metros cuadrados o más para inversión en almacenes, instalaciones de almacenamiento y cámaras frigoríficas para empresas. El resto de las transacciones personales para fines residenciales son muy poco frecuentes.
Y de hecho, el terreno que Quan presentó tiene una superficie de 50m2 en Tu Hiep y ha estado a la venta por el propietario durante 6 meses, a un precio de 52 millones de VND/m2, pero nadie ha pedido comprarlo.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), recientemente el precio y el número de transacciones inmobiliarias han aumentado en algunas áreas del centro de la ciudad, incluidas las casas en callejones, pero no significativamente, mientras que en las áreas suburbanas a 15 km o más del centro de la ciudad, las transacciones son muy limitadas, los precios de los terrenos no han aumentado, sino que han seguido disminuyendo.
Sin embargo, en muchas zonas, no hay inversión adicional, sino que se ha convertido en un mercado muy activo, muy "febril", sobre todo en un contexto de imposibilidad de escapar de las dificultades económicas . Advierto que estos son fenómenos anormales, mercados falsos, mercados virtuales", enfatizó el Sr. Dinh.
El Sr. Dinh añadió que en muchas áreas del mercado hay mucho ajetreo, pero los compradores y vendedores no son inversionistas, sino el drama creado por corredores e inversionistas. Están creando un mercado falso para atraer y seducir a inversionistas crédulos, ignorantes e inexpertos.
"El aumento actual de precios en Hanói en algunas zonas que estamos evaluando no refleja la realidad del mercado. Esos precios no reflejan la situación real del mercado, por lo que debemos advertir a inversores y clientes que sean extremadamente cautelosos. Buena calidad, proyectos de inversión adecuados, con inversión metódica, reputación, marca... ese es el mercado real", enfatizó el Sr. Dinh.
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